江西
时隔一年半！赣州嘉福原山著合院产品终于又传来成交，价格如何？我们一起来看下。
近日，小编浏览二手房平台时发现，嘉福原山著成交了一套合院产品，是时隔2024年10月底之后，再度成交的合院产品。
*本文数据来源于某单个二手房平台，数据随时变动，仅供参考。
这是一套建筑面积约142㎡四房两厅的户型，室内情况为毛坯，共2层，属于合院产品，独门独院，二楼带有一个较大的露台，赠送面积较为可观。
于2025年5月8日首次挂牌，挂牌总价168万元，期间经过2次调价，最终成交总价115.8万元，成交单价8155元/㎡，成交周期406天。
作为赣州少有的合院产品，嘉福原山著这套合院成交价格如何？我们先来看下项目基本情况。
01
嘉福原山著位于赣县区城北板块，总占地面积 13 万㎡、总建筑面积 39 万㎡、容积率 2.3、绿化率 30%，总户数2095户。
由多栋高层、别墅、商业组成，属于改善产品；于2018年首开，当时凭借着嘉福地产较好的口碑，在市场上销售情况较好，毛坯高层单价七千多每平。
随后于2020年陆续交付，房龄较新，小区环境较好，带有儿童娱乐设施，球场等。
02
作为一个拥有两千多户的大社区，嘉福原山著在市场上挂牌量较高，挂出254套房源，建筑面积在125-168㎡三至五房，偏改善户型。
近一个月带看153次，近90天成交6套房源，在市场上热度及成交量都还可以。
历史共成交79套房源，建筑面积在126.58-143.82㎡，单价在4546-11348元/㎡，成交总价65-160万元。
近两年，高层成交单价在四千至六千多每平。
合院共成交4套，建筑面积约142㎡，2023年楼市行情较好，当时还能卖到一万+每平。
2024年单价九千多每平成交；今年单价八千多每平成交，价格回落明显。
赣州嘉福原山著为什么会出现价格明显回落呢？
项目位于城北板块，周边临近众多二手房小区，例如保利嘉福领秀山、万橡府、云星公园大观等次新小区，本身处于热门成交板块，竞争压力较大，内卷严重。
不过，该项目属于合院产品，共2层，二楼带有一个较大的露台，实际使用面积较为可观，适合注重居住品质、追求高性价比改善置业的购房者。
除此之外，项目临近第八小学、第八中学等配套；临近赣南高架，快速路通达全城，去往赣县区城南板块、中心城区速度较快；
如果对地段没有硬性要求，喜欢低密度合院、看重大面积赠送和性价比的改善家庭，这里相对会合适些。
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