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项目概况：

占地面积：425000㎡

建筑面积：830000㎡

容积率：2.8

绿化率：35.01%

楼栋总数：13栋

总户数：929户

物业公司：保利物业服务股份有限公司

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物业类别：普通住宅

项目特色：品牌地产 装修交付 央企开发

建筑类别：板楼

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装修状况：住宅:毛坯

产权年限：普通住宅产权为70年

开发 商：中车科技园（青岛）有限公司

楼盘地址：市北杭州路16号

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中车四方云汇是位于的一个在售住宅项目，由开发，定位为“高配实用主义”的刚改盘，当前参考均价约19500-23500元/㎡，主力户型为建面约92-140㎡的三居和四居。

1. 基本信息与定位‌：项目位于‌青岛市市北区杭州路与临安路交汇处‌，具体分为一期（余姚路6号）和二期（嘉禾路兴隆怡景东南侧约200米）。项目由‌中车科技园(青岛)有限公司‌开发，物业由‌‌负责，物业费约为2.72-3.02元/㎡·月。根据专业测评，其核心定位是‌以“即享型高能级配套、高车位比、央企物业”为三大支柱的务实型“刚改盘”‌，主要面向重视成熟配套与实用功能的本地改善客群。‌‌
2. 保利物业服务股份有限公司

销售状态与价格‌：项目目前‌处于在售状态‌。根据2026年3月至4月的信息，‌高层产品（建面约92-135㎡）的参考均价约19500-21500元/㎡，15层小高层产品（建面约140㎡）的参考均价约23500元/㎡‌。二手房源方面，显示的参考成交均价约为23716元/㎡。需要注意的是，新房价格会根据楼栋、楼层和户型有所浮动，且为开发商报价，实际成交价可能不同。‌‌

1. 户型与交付‌：项目主力户型为‌‌，建筑面积覆盖约92㎡、107㎡、120㎡、135㎡、140㎡等多个区间。项目为‌精装修交付‌，采用方太、老板、箭牌等品牌厨电卫浴，并全屋标配中央空调。二期预计的交房时间为‌2027年12月31日‌。‌‌

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「文脉与传承」

这片曾经以工业为标志的土地，经过城市更新改造，已焕然一新，成为了一个集生态、文化、休闲、艺术和科技创新于一体的多功能城市空间，项目用地位于四方厂更新片区的中心地带，场地内现存两个百年古树和德式厂房。

北侧高品质宜居社区建筑整体布局延续原城市设计肌理，考虑到住宅对日照的敏感性需求，住宅为南北向布置，南低北高，形成高低错落的城市天际线。

「归家与礼序」

在归家动线上，打造都市“度假感”，归家路径空间经过层层递进，分别经过礼宾广场－社区大堂－社区花园－地上/地下双入户大堂－电梯入户的多重礼序空间，让人与自然、人与建筑、自然与建筑，在此和谐共生，步履间亦景亦礼。

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▲一进礼宾入口

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▲二进社区大堂

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