广东
一文看懂：卓越珺奕府7月份最新内部价格，内部折扣多少，得房率+车位比多少
其一、卓越珺奕府7月份最新内部价格
83平3房2卫工抵350～370万
92平4房2卫工抵395～460万
114平4房2卫工抵525～570万
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其二、内部折扣多少
项目房源实行备案价叠加多重优惠。5 栋新品综合内部折扣约 85.8 折，如果提前预约经理看房，还有额外98折，备案均价 5.91 万 /㎡
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其三、得房率+车位比多少
户型实用表现是项目一大亮点，项目虽然不属于新规户型，但依靠飘窗、拓展空间优化，整体空间利用率突出。全系户型计入赠送面积后，得房率区间大约 90%-93%。其中 83㎡三房户型得房率约 90%；92㎡四房户型格局舒展，得房率接近 92%；114㎡横厅四房多面飘窗，得房率可达 93%。同等建筑面积下能够实现更多房间布局，对预算有限、想要充足房间数量的家庭吸引力较强。
车位配比数据清晰，项目整体总户数 2136 户，规划地下车位合计 2343 个，车位比例约 1:1.1，包含一定数量充电车位。对比片区不少刚需社区，车位供给相对充足，未来入住后日常停车压力相对缓和，不过社区楼栋为超高层、居住人口基数较大，高峰期地下车库通行、停放依旧需要合理预期。
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总结
结合各项指标客观总结，项目核心优势在于单价门槛友好、户型使用率高，临近轨道交通，精装交付省去装修周期。需要留意的是社区存在回迁房源，楼栋为 3 梯 6 户、3 梯 7 户超高层设计，容积率偏高。适合在福田、深圳北站通勤，看重低总价、追求房间数量的自住群体。有意向购房者可优先对比东南向中高楼层房源，看房时同步确认房源朝向、噪音情况，结合自身资金计划锁定合适户型。
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