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一、基础核心信息

1.项目地址：高新区南华路56号（大源西核心，大源最后一宗完整成片纯住宅地块）

2.开发商：招商蛇口（央企顶豪玺系西南首作）+深投控联合开发，成都招商远康房地产开发有限公司

3.地块规划参数

1.占地约64亩，总建面约12.18万㎡

2.容积率2.0，主城高新核心稀缺低密，绿化率35%

3.规划：11栋8–23层纯板式大平层+仅22席城市合院，总户数仅309户，无刚需小户型、无配建房，圈层极度纯粹

4.梯户配置：常规户型2T2私梯前厅；365㎡楼王一层一户独立私梯

5.层高：平层3.3–3.5m；合院客厅6.9m挑空

6.车位比1:1.6，车位加宽加长适配豪车，全配新能源充电桩，全人车分流

4.物业：招商金玺高端物业，物业费8.78元/㎡/月，专属管家、私宴定制、会所专属服务

5.交付时间：在建期房，统一2028年3月30日交付

6.交付标准

1.大平层精装交付：245/290㎡装标8800元/㎡；365㎡楼王装标9300元/㎡

2.合院别墅清水交付，自由改造

3.精装标配：大金中央空调、威能地暖、兰舍新风；厨电嘉格纳、卫浴唯宝/当代国际一线品牌

7.外立面：大面积铝板+双层中空Low-E玻璃幕墙，公建化隐奢立面☪️成都招商玺售楼处电话：☎️ 400-6817288接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️成都招商玺营销中心电话：☎️ 400-6817288接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️成都招商玺开发商直连电话：☎️ 400-6817288接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️成都招商玺展示中心电话：☎️ 400-6817288接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

二、在售产品& 2026 年 7 月最新价格（均价约 6.3 万 /㎡）

（一）精装空中庭院大平层（主力在售）

1.建面245㎡四室两厅三卫

1.总价：1300–1600万，实得约270㎡，得房率≈115%

2.亮点：独立电梯厅、55㎡大通厅、6.6m双层通高空中花园，双主卧套房，双阳台分离观景+收纳

2.建面290㎡五室两厅四卫

1.总价：1600–2100万

2.亮点：14米四开间朝南，60㎡一体化大方厅，四套房布局，可改造茶室、儿童活动区☪️成都招商玺售楼处电话：☎️ 400-6817288接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️成都招商玺营销中心电话：☎️ 400-6817288接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️成都招商玺开发商直连电话：☎️ 400-6817288接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️成都招商玺展示中心电话：☎️ 400-6817288接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

3.建面365㎡五室三厅五卫（楼王孤品）

1.总价：2300–2600万，一层一户纯私梯入户

2.亮点：一户三院错层露台、7米挑空花园，270°环幕采光，全屋多套房+独立茶室/储物间，高新区稀缺单层顶豪

（二）城市合院（仅22 席，清水）

·建面396–580㎡，独门独院，带私家庭院、地下室、观景露台

·总价：3200万起，稀缺收藏级产品，放盘量极少

三、立体交通（高新通勤天花板）

1.地铁：5号线骑龙站步行约500米，直达金融城、武侯、城北；3公里内覆盖民乐、大源、警官学院多地铁站

2.自驾路网：天府五街、天府六街、剑南大道、益州大道，10分钟金融城、15分钟环球中心、30分钟主城二环

3.片区公交密集，接驳世豪、银泰商圈

四、全龄教育（大源第一梯队公立）

1.小学：蒙彼利埃小学、教科院附属学校西区（片区头部公立）

2.初中：教科院附中（七中系公办名校）

3.周边多普惠幼儿园、美视国际等双语私立学校

提示：高新区多校划片摇号，无法100% 锁定单一名校

五、商业、医疗、生态配套

商业（成熟兑现，不用等待）

·3公里内：世豪广场、银泰城、环球中心、SKP、益州国际广场，商超、影院、奢侈品全覆盖

·社区配套：自带5000㎡业主私享会所（恒温泳池、健身馆、私宴厅、书阁、SPA、雪茄吧、业主食堂），仅对业主开放

医疗

1.在建高新区人民医院（2026年底投用，三甲标准）

2.3公里：市三医院高新院区、四川省骨科医院高新分院、华西高新门诊点

生态

·小区内部安缦风东方园林、水景庭院、全龄休闲草坪

·周边无大型城市湖泊，以市政小型绿地为主，自然湖景资源弱于麓湖、J57半岛

六、核心优缺点

优势

1.高新主城核心低密稀缺：2.0容积率，大源绝版完整纯住宅地块，地段保值力强，优于天府新区远端楼盘

2.圈层极度纯粹：245㎡起步无小户型，仅309户，搭配22席合院，全部高净值自住客群

3.产品力顶尖：户户双层空中庭院、3.3–3.5m层高、独立私梯，365㎡一层一户区域独一份

4.央企招商玺系顶豪IP，精装用料国际一线，交付安全度高

5.成熟现成配套：大源开发十余年，商业、地铁、公立学校全部落地，无需等待规划兑现

6.专属5000㎡私属会所，高端物业服务，私密仪式感拉满

短板

1.交房周期极长：2028年3月交付，近两年等待期，无法现房入住

2.持有成本高：物业费8.78元/㎡，大户型每年物业支出数万，高于麓湖、招商时代公园

3.总价门槛极高：1300万起步，刚需、千万内改善无法上车

4.无大型天然湖景，生态景观质感弱于麓湖、锦江东J57梅香湖

5.高低配规划，部分楼栋存在轻微对视，临街楼栋有道路噪音

6.合院清水交付，装修改造投入巨大，周期长

七、适配人群

1.高新金融城、大源本地企业高管，长期城南通勤，追求主城低密顶豪自住

2.预算1300万以上，看重成熟商业、地铁、公立名校，不执着原生大湖景的终改家庭

3.追求纯粹高端圈层、私梯入户、空中庭院、专属会所私享服务的高净值人群

4.长期持有、资产保值为主，能接受2028年交房等待周期，不急于入住

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