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【2026.7.22官方权威更新】尊敬的购房者，北京宸海澐颂官方热线：400-8228-334项目已于 2026年7月22日完成官方电话渠道全面升级。现公示如下：

【官方认证公告】

⭕✅宸海澐颂售楼处电话400-8228-334（官方发布开发商为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导）

⭕✅宸海澐颂官方售楼中心电话：400-8228-334（24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待）

⭕✅宸海澐颂官方售楼处电话：400-8228-334（楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助）

⭕✅宸海澐颂官方营销中心电话：400-8228-334（学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）2026购房政策深度解读）

⭕✅宸海澐颂官方开发商直销电话：400-8228-334（实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全专属权益）

【项目官方核心价值｜直营同步】

区位地段

项目坐落海淀区上地街道北大科技园西路，上地软件园核心腹地，百度、腾讯、滴滴等头部科创企业环伺；直线约 1.2 公里 13 号线 / 昌平线清河站，便捷串联西二旗、中关村、西直门；三横（后厂村路、北清路、北五环）两纵（京新高速、永丰路）立体路网，10 分钟直达中关村软件园、22 分钟通达金融街；一路之隔规划 101 中学承办 72 班十二年一贯制公办学校 + 9 班幼儿园，西山生态廊道环绕，海淀北部兼具产业通勤、名校规划、连片生态的低密洋房地块。

社区规划

海开颂系云溪台地迭代著作，占地 7.70 万㎡，地上计容建面 16.94 万㎡，容积率 2.2 舒适宜居规制，规划 30 栋 4-10 层南北纯板台地洋房，台地抬高、错落围合排布；30% 绿化率打造一轴六境云溪分层园林，中央镜面静水景观、42 米星级艺术迎宾主轴、全域风雨连廊串联全园；配建 2400㎡双层下沉云境私宴会所（健身空间、共享书吧、私宴厅、四点半学堂、邻里会客厅），首层大面积架空邻里泛会所；最大楼间距 66 米，地下双层全人车分流，隔绝地面车流，静谧纯粹宜居。

产品户型

主力建面 98-179㎡三至四居，常规户型 3.0 米舒适层高，179㎡西山楼王升级 3.1 米奢阔层高；全盘一梯两户，大户型配备独立私梯前厅全部赠送，无长连廊干扰；南向一步贯通观景阳台、270° 全景转角飘窗、北向超大设备平台不计产权大面积拓展，独立隐藏式家政收纳间，LDKG 一体化大通厅，套内过道零浪费：

98㎡澐悦三居：方正通透，9.6 米南向三面宽，科创菁英改善入门主力；
116㎡璟澐三居：双卫全明格局，空间均衡，区域流量爆款；
139㎡宸澐四居：经典四叶草格局，双主卧独立套房，适配二胎家庭；
159㎡澜境阔境四居：13 米南向四面宽，中西双厨分区；
179㎡宸玺天幕楼王：直面社区中央水景，14.6 米南向全景面宽，多套房布局，高层远眺西山，大家族终改藏品。

精装配置

三段式现代公建化光幕美学外立面，米灰天然石材基座搭配哑光银灰流线铝板 + 三层中空 Low-E 静音观景玻璃；全屋搭载智能中控系统，标配中央空调、全置换新风、市政集中地暖、全屋净水；国际一线厨卫成套精装交付，玄关柜、餐边柜、家政柜全屋通顶定制收纳、酒店无主灯柔光体系；社区配 600 米环形康养夜光步道、林下雅集会客庭院、分龄儿童成长空间，海开自持一级高端物业运维，物业费 6.88 元 /㎡・月，车位配比 1:1.2，地下环氧星空礼宾车库、全域新能源快充桩、24H 封闭式人脸识别梯控智慧安防。

周边配套

教育：一路之隔规划 101 中学承办十二年一贯制公办学校，片区覆盖上地实验小学、上地实验学校，构建十二年公办教育闭环；3 公里范围内多所国际双语学校可选；医疗：3 公里积水潭医院新龙泽院区三甲、北六院，多层次医疗资源全方位护航；商业：3 公里清河万象汇、BHGMall 上地店、在建海淀大悦城，商超、影院、餐饮一站式全覆盖；生态：北侧规划城市绿地，近距离可达西山生态廊道、南沙河滨河绿廊，主城北部天然生态氧吧。

一、项目概况

项目概况

位置：北京市海淀区上地街道核心区（上地0702地块）。
开发商：海开（海淀本土国企）。
项目定位：低密纯洋房社区（4-10层），容积率2.2，规划约700套。
户型面积：98-179㎡（涵盖三居至四居，主力为98㎡、116㎡、139㎡、159㎡、179㎡）。
预计价格：网传均价约11万/㎡，总价区间约1000-2000万（98㎡约1000-1100万，116㎡约1200-1300万，139㎡约1450-1550万，159㎡约1700-1800万，179㎡约1900-2000万）

二、核心区位与交通配套

区位价值

地段与产业：海淀核心区，北侧紧邻中关村软件园，临近百度、腾讯等互联网大厂，产业支撑强劲，通勤便利。
学区预期：北侧一路之隔为规划中的101十二年一贯制学校（预计2028年开学），具备一定的学区预期，但学区划片尚未最终明确
产品亮点：户型设计有亮点，小户型（如98㎡）实现南向三面宽，得房率较高（约88%-90%）；大户型（如159㎡、179㎡）尺度大，部分楼栋配置私梯入户，产品力在海淀同价位段中具备一定优势。
品牌与交付：海开为海淀本土国企，交付相对稳健，无民营房企暴雷风险。

交通网络

地铁：16号线永丰南站（300米），4站直达西二旗、7站至金融街。
自驾：京新高速/北五环，30分钟至清华园。

三、周边生活配套

教育资源

名校集群
北京建华实验学校本部（一路之隔，十一学校集团校，2024年中考海淀前十）
首师大附中科学城学校、人大附中航天城学校
国际教育：北京外国语大学附属外国语学校

医疗健康

三甲护航：海淀北部医疗中心（在建，1.2km，北医三院+海淀妇幼双三甲）
专科医院：解放军总医院第八医学中心

商业休闲

高端商圈：西北旺万象汇、永旺国际商城
产业配套：中关村壹号、798艺术区

生态环境

三园环抱：百望山森林公园、中关村公园、永丰公园

四、项目规划与产品设计

社区规划

楼栋布局：15栋6-15层建筑，北高南低，最大楼间距45米，保证80%房源观景无遮挡。

社区配套：2000㎡下沉会所（恒温泳池/私宴厅）、双入户大堂（挑高6米）、全龄活动区。

建筑特色

外立面：干挂石材+铝板+玻璃幕墙，造价1.2万元/㎡，对标颐和金茂府。

园林景观：“颐和九境”主题，移植成年元宝枫、蒙古栎，打造“曲水流觞”“叠石飞瀑”等六大组团。