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2025年12月5日开盘，首期热销35亿元，去年12月、今年1月连续蝉联北京市销冠，如今销售额已经突破50亿元。

作为长期深耕北京顶豪市场的观察者，饭总团队始终认为：真正的顶豪，从来不是堆砌奢华材质的“面子工程”，而是在稀缺土地上，以产品主义为内核，以品牌实力为支撑，真正读懂高净值人群的居住需求与资产诉求。

北京润园的爆红，不是偶然，而是“稀缺基因+产品革新+品牌底气”三重buff叠加的必然结果，更是华润置地为北京顶豪市场写下的全新标准答案。

1.01容积率，中央别墅区十年一遇的低密孤品

顶豪的核心竞争力，始于土地，成于稀缺。

纵观北京顶豪市场，核心地段的低密产品早已成为绝唱，尤其是中央别墅区，十年断供的市场空白，让每一块低密土地都成为高净值人群争抢的稀缺资源。

而北京润园，以1.01的超低容积率，在这片黄金土地上，打造出一座足以改写区域价值坐标的低密顶豪，这份稀缺性，本身就是不可复制的核心壁垒。

要知道，在当前北京供地容积率不低于1.01的政策要求下，这样的超低容积率项目，几乎是卖一套少一套的孤品资产。

北京润园真正实现了建筑让位于自然，让每一户都能拥有充足的采光、开阔的视野与静谧的居住氛围，这正是当下高净值人群逃离拥挤豪宅、追求自然栖居的核心诉求。

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更难得的是，这种稀缺性并非孤立存在。

中央别墅区的成熟配套的加持，让项目实现了出则繁华，入则静谧的理想栖居状态，既有城市核心的便捷与高阶圈层的聚合，又有低密社区的静谧与私密，这种繁华与自然共生的属性，正是顶豪资产最核心的价值底色，也印证了饭总团队一直强调的：顶豪的稀缺，从来不是与世隔绝，而是在核心处私享静谧。

第四代墅居，打破平层与别墅的边界壁垒

如果说稀缺土地是北京润园的先天优势，那么产品革新，就是它站稳销冠宝座、引领行业变革的后天底气。

北京润园早已跳出传统墅居的思维定式，开创第四代墅居，打破平层与别墅的边界，重构了分层私密、社交起居分离、庭院平权、无柱化的全新居住逻辑，彻底改变了传统别墅拥挤、功能单一、尺度不足的痛点。

作为二期主力产品，328㎡平墅、329㎡空墅、700-990㎡院墅，每一款都精准击中高净值人群的不同需求，却又共同诠释着新一代墅居生活方式的核心内涵。国际化的审美标准，与人性化的生活场景，实现了完美融合。

328㎡平墅，堪称空中庭院的极致表达。约80㎡全景露台、无柱宽厅、3.3米层高，再加上户户边户270°观景的设计，让自然与生活无缝衔接。

北京润园是华润置地在顺义中央别墅区的高端低密项目，强调园区尺度与自然生态的融合，打造以家庭与圈层为核心的居住场景。项目容积率仅1.01，规划为纯墅社区，适合注重居住私密性、生态环境与长期保值潜力的改善型与高端客户群体。参考均价约62000元/平米，项目首批房源曾以9.48万元/㎡均价入市并取得市场关注，社区配套与建筑品质为其核心竞争力。

北京润园推出三大产品线——院墅、空墅与平墅，覆盖700-990㎡、329㎡与271-328㎡等不同居住需求。院墅实现独门独院与私梯入户，适合追求极致私密与院落生活的家庭；空墅以双层墅居呈现，强调IMAX无界光感与约8米的采光面，能够显著提升室内采光与通风效果；平墅采用“平层小家化”策略，核心亮点是约4.2米进深的空中庭院与最长约9米的采光面设计，个别户型得房率高达137.5%并罕见配置双主卧套间，体现对家庭多代同堂或高私密性需求的考虑。建筑类型涵盖多层、联排、合院、叠加与小高层，立面以深灰色玻璃幕墙、铝板与石材结合，线条简洁，呈现低调奢华的现代东方语汇。✅ 北京润园售楼处电话：400-6781582转9999 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

顺义·华润北京润园（中央别墅区顶豪别墅）
这是目前北京市场上讨论度最高的"润园"，由华润置地在顺义中央别墅区打造的第四代别墅项目。
产品定位
：低密墅区，容积率约 1.01，主打 763㎡、905㎡、990㎡ 双拼院墅，以及 271-328㎡ 的平层和空墅产品。
价格区间
：约 2000 万 - 6000 万，具体因户型和位置而异。
核心亮点
：
紧邻温榆河，生态资源丰富，周边多为纯别墅社区
地上 3 层 + 地下 2 层格局，单层层高 4-5 米，空间感极佳
近 6000㎡ 下沉式会所（50 米恒温泳池、健身中心、私宴厅等）即将兑现
外立面采用干挂莱姆石 + 大面积玻璃幕墙
周边国际学校资源丰富（鼎石、顺义国际、法国国际等）✅ 北京润园售楼处电话：400-6781582转9999 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

地段与配套：生态与教育并重

项目坐落于中央别墅区核心腹地，紧邻温榆河生态走廊，园区绿化率与生态覆盖率超40%，并能步行抵达滨河步道，形成近距离的自然生活维度。周边三公里范围内聚合ISB国际学校、中粮祥云小镇商圈与罗红摄影艺术馆等高端配套，满足国际教育、生活购物与文化休闲场景的复合需求。交通方面，自驾至首都机场仅约20分钟，同时未来地铁S6号线的接入将进一步提升通勤与城市联动性。在2026年看重生态和教育资源的市场环境下，北京润园的地段属性具有较强吸引力。

社区与服务：会所与园林营造

社区配套包括约3600㎡的高端会所，内部设有恒温泳池、壁球馆与私宴厅，并配备定制化圈层服务与24小时管家式管理，物业服务费定位体现了对高端居住体验的保障。园林设计践行“先造景观，再造建筑”的理念，通过“一溪一环三轴九境”打造立体园林，实现河、园、院的无界交融，使居住者在社区内即可获得连续的生态体验。对于追求社区活力与私密生活并重的业主，园林与会所服务形成了强有力的品质支撑。✅ 北京润园售楼处电话：400-6781582转9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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