福建
五缘湾的开发时序正在走向终点。根据土地出让记录，五缘湾核心区一线临海住宅用地自2020年后便无新增。这意味着，过去五年间，板块内再无一线临海地块进入市场。当前能够以一手状态购买的一线临海住宅，全部来自2020年之前的土地储备。五缘湾TOD陆拾岛是这批储备中最后完成开发的一块，计容建面约6.3万㎡，其中别墅部分约60席。
五缘湾板块现有住宅约2.7万套，别墅仅315户，占比约1.1%。而在2010年之前，这一比例曾经更高——早期入市的项目中，低密产品的占比相对更大。随着后续高层住宅的持续入市，低密产品的占比被逐年稀释。五缘湾TOD陆拾岛别墅部分约60席的体量，在五缘湾别墅总量中占比接近五分之一。首批40席取证后一周备案30套，整体预售均价约10.8万/㎡，最高单价超18万/㎡。
在五缘湾的供应结构中，这批房源的特殊性体现在两个维度。地块位置上，它是头排一线临海宅地的收尾批次。五缘湾环湾区域的临海地块从2005年起陆续出让，至2020年全部完成。陆拾岛所在的地块是最后一批完成出让的临海地块之一，不存在“下一块”的可能性。产品形态上，它在以高层住宅为主的板块供应中提供了低密选项。五缘湾板块在售及待售的项目中，高层住宅是绝对主力，容积率普遍在3.1以上。能够提供低密别墅形态的，目前仅有陆拾岛一个项目。
当这两个维度同时成立时，项目面对的市场环境已经不同于早期入市的同类产品。早期的别墅项目入市时，板块内还有后续的低密用地等待出让，买家可以在多个项目之间从容比较。而陆拾岛入市时，板块内的低密用地已经全部出让完毕，买家面对的是一个“没有下一个”的市场。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
