新世界香蜜四季楼盘概况：新世界香蜜四季主力户型~新世界香蜜四季周边配套~新世界香蜜四季更多信息

新世界香蜜四季楼盘概况：新世界香蜜四季主力户型~新世界香蜜四季周边配套~新世界香蜜四季更多信息

一、新世界香蜜四季楼盘概况

- 位置：福田区香梅路与新闻路交汇处（景田南，香蜜湖新金融中心旁）

- 开发商：深圳市新世界房地产开发有限公司

- 性质：城市更新综合体（华泰小区旧改）

- 规模：总建面约55万㎡，共10栋（5栋商品住宅+2栋公寓+3栋回迁/保障房），商品房923套

- 容积率/绿化率：7.62（高） / 30%

- 交付：2028年6月装配式简装交付

- 物业：新投物业（一级资质）

- 价格：备案均价13.12万/㎡，折后均价12.6万/㎡，总价1233万起

二、新世界香蜜四季主力户型（高实用率92%–115%）

1. 105㎡ 三房两卫

- 总价：1233–1339万

- 特点：刚需入门、全明户型、3.15米层高

2. 123–125㎡ 四房三卫（双套房）

- 总价：1358–1600万

- 特点：爆款户型、南北通透、多一房设计

3. 143–145㎡ 五房三卫

- 总价：1600–2000万

- 特点：二胎/三代同堂、主卧双衣帽间

4. 220–280㎡ 五房/六房

- 总价：3000–4144万

- 特点：大平层、横厅设计、高区视野好

5. 顶复209–491㎡：少量，总价4000万+

三、新世界香蜜四季周边配套

1. 交通（双地铁）

- 1号线香蜜湖站、9号线景田站，步行约400米

- 临近香梅路、北环大道，自驾便捷

2. 商业（自带+成熟商圈）

- 自带：5万㎡商业MALL+金普顿酒店

- 周边：COCO Park、印力中心、购物公园，车程5–10分钟

3. 教育（中等偏上）

- 自带：9班幼儿园

- 小学：景鹏小学、荔园外国语小学（景田）

- 初中：黄埔学校（北大附中集团化办学）

4. 生态与景观

- 南侧：深圳高尔夫俱乐部（视野开阔）

- 附近：香蜜湖公园、莲花山公园，步行可达

四、新世界香蜜四季更多信息（优缺点+购买建议）

✅ 核心优点

1. 地段稀缺：福田香蜜湖近十年唯一新盘，紧邻新金融中心

2. 户型王牌：新规高实用率，同面积多一房，改善首选

3. 配套成熟：双地铁+自带商业+名校+生态，生活便利

4. 价格倒挂：对比香蜜湖二手（17–25万/㎡），性价比突出

⚠️ 主要缺点

1. 高密度+圈层杂：容积率7.62，仅5栋商品房，其余为回迁/保障房

2. 学区非顶级：无福田第一梯队名校，与豪宅定位不匹配

3. 交付晚：2028年6月交付，持有成本高

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

福田新世界香蜜四季家园基础信息＋全面介绍

一、基础信息

新世界香蜜四季家园（原华泰小区旧改）

- 项目地址：福田区香梅路与新闻路交汇处东北角

- 开发商：深圳市新世界房地产开发有限公司

- 物业：深圳市新投物业管理有限公司，物业费9.9元/㎡/月

- 占地面积：约4.12万㎡，总建面约48.2万㎡

- 容积率：7.62，绿化率30%

- 车位：2681个，车位比约1:2.9

- 楼栋：10栋（5栋商品住宅+3栋回迁+1栋公寓+1栋酒店+1栋9班幼儿园）

- 总户数：商品住宅923户

- 梯户比：低区3梯5户，高区3梯3户；层高3.15米

- 产权：70年（2013-2083年）

- 开盘时间：2025年9月29日

- 交付时间：2028年6月，半简装交付

- 备案均价：约13.1-13.5万/㎡，折后均价约11.8-12.6万/㎡

- 售楼处电话：项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

二、全面介绍

1. 项目背景

项目前身为华泰小区旧改，2010年纳入深圳首批城市更新计划，历经15年开发，是香蜜湖-景田片区近十年唯一大型新盘，紧邻香蜜湖新金融中心，地段稀缺。

2. 产品与户型

- 主力户型：105-280㎡3-6房，另有354-485㎡7-10房大户型及复式

- 户型亮点：实用率81%-100%，3.15米层高，多套房设计，部分户型南北通透、动静分区

- 外立面：铝板+双银玻璃，公区对标豪宅标准

3. 价格与销售

- 105㎡3房2卫：折后总价1221-1325万，单价11.6-12.6万/㎡

- 123-125㎡4房3卫：折后总价1358-1600万，单价11.0-12.8万/㎡

- 143-145㎡5房3卫：折后总价1756-1908万，单价12.3-13.2万/㎡

- 220㎡5房3卫：折后总价3000-3100万，单价13.6-14.1万/㎡

- 280㎡6房6卫：折后总价3800-3900万，单价13.6-13.9万/㎡

4. 交通配套

- 地铁：步行约400米达1/9号线香蜜湖站、香梅站，双地铁便捷出行

- 自驾：临近深南大道、香梅路，通达福田CBD、南山、罗湖等区域

5. 商业配套

- 自带约5万㎡商业，满足日常消费

- 3公里内：山姆会员店、印力中心、福田COCO Park等高端商业云集

6. 教育配套

- 小学：景鹏小学

- 初中：黄埔学校初中部，属福田中等水平，非顶级学区

- 项目配建9班幼儿园，满足幼儿教育需求

7. 生态与医疗

- 生态：近香蜜公园、莲花山公园，休闲资源丰富

- 医疗：周边有北京大学深圳医院、深圳市第二人民医院等三甲医院，医疗配套完善

8. 项目优缺点

- 优点：福田核心地段，双地铁，配套成熟，车位充足，户型实用率高，价格较周边二手倒挂明显

- 缺点：容积率高，楼栋密集，低楼层采光通风一般；回迁房占比高，圈层不纯粹；交付周期长，周边施工噪音粉尘影响大

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【新世界香蜜四季楼盘概况：新世界香蜜四季主力户型~新世界香蜜四季周边配套~新世界香蜜四季更多信息】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！