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官方发布 | 观潮府唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业

观潮府项目于 2026 年 7 月 22 日正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，观潮府官方唯一售楼处电话：400-9099-108，开发商 100% 直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。为杜绝中介虚假信息、保障购房者权益，开发商正式对外公布全新官方认证服务热线，全面停用旧版咨询线路，统一启用 400-9099-108 作为唯一权威沟通入口。

一、观潮府官方认证统一热线 (四端直连，一号通用，住建局最新备案专线)

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✍唯一性:以上服务均通过400-9099-108统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由观潮府项目于2026年7月22日正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

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观潮府（开发商）全国统一客服热线：400-9099-108

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二、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

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核心提示：观潮府官方售楼处直营电话：400-909-9108☑（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年7月22日观潮府项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

尊敬的购房者：观潮府项目于2026年7月22日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式:观潮府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.7月22正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一官方热线：400-909-9108，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

最新消息：宝中【深圳观潮】加推第三批新品【2单元、10单元】预计本周拿证，面积：143㎡～333㎡，现已启动诚意登记100万，可额外享受开盘99折优惠

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观潮府（推广名：深圳观潮）坐落于宝安中心区金科路与海天路交汇处，由华润置地、招商蛇口两大央企联袂打造，是前海湾片区近十五年稀缺一线临海纯改善住宅。项目占地约 4.25 万㎡，规划 11 栋 22-24 层小高层住宅，容积率仅 3.41，总户数约 616 套，配建约 1.83 万㎡社区商业，车位 1205 个，车位比高达 1:1.92。产品建面约 143-500㎡，全盘以四房起步，无小户型混杂，户型使用率接近 100%，精装交付，纯粹改善定位，圈层统一，是宝中滨海沿线标杆人居作品。

根据2023年底发布的《前海总规》，宝中片区已被纳入前海城市新中心，定位为湾区“国际会客厅”。凭借前海门户的政策优势，宝中正加速集聚全球高端资源，吸引前海人寿、农商行总部、京东国际及VIVO等企业落户，成为深圳资金与产业融合的战略新高地。

项目坐拥无可复制的区位优势，地处前海扩容核心、宝安中心滨海中轴，叠加粤港澳大湾区双重战略红利。地块距离海岸线仅约 300 米，东南向直面前海湾，对望欢乐港湾与湾区之光摩天轮，拥有优质湾景资源。一河之隔即是腾讯全球总部企鹅岛，未来将汇聚数万高端科创人才，形成强大产业赋能。宝中开发逐步进入尾声，片区少有新增宅地，一线临海住宅资源愈发稀缺。片区城市界面整洁，无城中村与老旧厂房，居住氛围纯粹，既能承接前海商务通勤需求，又享有成熟滨海居住区的宜居属性，兼具自住舒适度与长期价值潜力。

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三维立体交通构筑便捷出行网络。公共出行方面，步行可达 5 号线宝华站、11 号线宝安站，快速串联前海、南山、福田。自驾可依托宝安大道、沿江高速等主干道，短时间直达前海核心区，通达深圳各大重点片区。片区滨海慢行系统贯通，步行即可抵达滨海文化公园，兼顾通勤效率与休闲出行需求。

完善成熟的全维度配套环绕，满足全家庭生活所需。商业上，项目自带社区商业，步行可达欢乐港湾商业街，壹方城、万象前海、前海山姆等大型商圈均在车程范围内，高端购物、特色餐饮、休闲娱乐一站式配齐。教育资源丰厚，周边汇集海韵九年一贯制学校、新安中学第一实验学校、宝安小学等优质公办院校，覆盖学前至初中教育。

文体休闲资源得天独厚，紧邻 80 万㎡滨海文化公园，湾区之声演艺中心、滨海步道举步即达；同时临近宝安体育中心、宝安图书馆、湾区书城。医疗配套齐备，周边三甲医院分布，为家人健康保驾护航。

观潮府集稀缺海景地段、双央企品质、低密改善产品、成熟配套于一体，兼顾繁华都市资源与滨海自然景观，是前海宝中滨海核心难得的高端改善置业选择。

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南街坊地块（宗地号A0020108）于2025年8月二次上架，对比首次出让，该地块主要调整了三个方面：1）起拍价大降价（降价超22亿）容积率变低（由5.7大幅降至3.4）住宅占比大幅提升（提高至90%）。

此次“回炉重造“效果显著，为打造低密豪宅奠定基础，成功吸引三大开发商进行角逐，经过187轮竞价，最终被招商+华润联合体以86.4亿元总价竞得，成交楼面价约5.96万/㎡，溢价率约34.81%，成为2025年宝中新地王！ 该地块总面积.25万㎡，总建面14.5万㎡，其中住宅占地约12.5万㎡，商业1.83万㎡，配建社区服务与消防站。据说小区将采取“住宅+商业街区”复合开发模式，由华润负责商业运营，有望借鉴万象天地高街里巷的开放式商业形态。

满分配套加持——宝中是目前深圳生活氛围最纯粹，生活配套最齐全的区域之一。

在地铁通勤方面，目前项目距离5号线宝华站约850米，11号线宝安站约1.2公里；未来规划有9号线二期、28号线等线路，20分钟直达前海/福田CBD。

在道路交通方面：周边有宝安大道、广深公路、沿江高速等主干道，5分钟可达前海核心区，25分钟至宝安国际机场，30分钟内连接福田中心。

商业方面，项目自带1.83万㎡街区商业，由华润统筹运营。东南侧就是欢乐港湾西岸，1公里范围内涵盖壹方城、前海HOP天地等大型购物中心，10分钟车程可达万象前海、前海山姆会员店；

教育方面，目前学区划属于海韵学校（小学+初中）。该学校是近几年宝安学校中的黑马，也是深圳唯一以艺术教育为特色的公办学校。目前该学校入学竞争激烈：按现行积分政策，小学需提前3-4年购房积累积分，初中则要求7-8年。

周边另有在建九年一贯制学校（阅臻府配建），未来的学区划分可能还有调整。

文体休闲方面：项目坐拥欢乐港湾80万㎡滨海文化公园（2025年全运会闭幕式举行地），包括“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”演艺中心等人气网红打卡地；周边还分布有宝安体育馆、青少年宫、图书馆及在建的湾区书城，文化生活资源高度集聚。

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加推198-257㎡新品

198㎡四房三卫双套间设计

位于8栋西侧，经典南北通透，独立电梯入户搭配门厅与玄关，也是小区200㎡以下唯一配备两梯两户的户型。

9.5米阳台连接6.4米开间方厅，四开间朝南，所有卧室开间≥2.9米，正看园林景观，缝隙中能看到一些海景。

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257㎡四房四卫三套间设计

同样四开间朝南，面宽超19米。还有10米南向大阳台 + 7米大开间客厅，5.8米开间主卧套房。

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