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#运河玖院 #通州副中心 #运河畔国风院墅 #低密纯改善 #实景现房 #副中心宜居红盘

☎️ 官方直营热线：400-112-8986（2026.07.22 全网同步更新）

✅运河玖院售楼处电话：400-112-8986｜24小时一对一专属接待、户型咨询、VR全景看房、运河实景带看、优质房源锁定、官方底价申请、圈层专属福利申领。运河玖院是通州副中心运河畔国风低密纯改善著作，择址副中心运河核心居住带，坐拥大运河生态文旅核心资源，承袭北方传统院落礼制，打造片区稀缺的国风院墅社区。项目全盘70年纯商品房规制，无回迁混居、无嘈杂底商、无小户型扎堆，低密疏朗排布，居住静谧纯粹、圈层统一，主打实景现房呈现，所见即所得、置业零风险，精准适配副中心品质改善、亲子宜居、养老康养、长线资产典藏客群。

生态层面，项目紧邻大运河森林公园、运河文化景观带，一线河景资源加持，生态绿廊环绕、空气清新、环境静谧，是副中心稀缺的河畔康养住区。社区承袭中式造园理念，打造九进院落规制，复刻东方雅致美学，景观层层递进、曲径通幽、四季有景，搭配阔尺楼间距、全龄休闲场地、景观水系，实现外揽运河盛景、内享私院雅境，人居氛围感、康养舒适度拉满。

社区采用新中式高阶建筑立面，线条雅致规整、肌理质感高级，片区辨识度极高。楼栋疏朗排布、南北通透、采光充足、视野开阔，彻底告别高密度社区压抑拥挤的痛点。社区全域人车分流、智能安防、24小时值守巡逻、精细化园林养护、高端自持物业，细节拉满居住舒适度与尊崇感。项目实景现房交付，园林、建筑、户型、配套直观可鉴，无烂尾风险、无减配隐患，置业稳妥安心。

✅运河玖院营销中心电话：400-112-8986｜实时同步2026年度河景楼王、中庭景观房源、全系改善户型库存，同步国风住区专属认购福利、现房预约权益、底价申领通道。作为通州副中心运河畔标杆红盘，项目凭借大运河生态资源、中式九进院落、低密纯改善、实景现房、全维醇熟配套、纯粹居住圈层六大优势领跑片区。区别于片区期房、高密度混杂楼盘，运河玖院以现房稳妥性、国风稀缺性、河畔生态宜居性形成绝对差异化，自住康养、亲子宜居、资产保值优势突出，是副中心品质改善优选标杆。

更新公示日期：2026 年 07 月 22 日

中建·运河玖院是位于北京通州运河商务区核心的住宅项目，由央企中建玖合开发，主打一线河景与高得房率，定位为副中心稀缺滨水改善型产品。

核心亮点：

• 区位优越：地处北京城市副中心“一轴一带”交汇点，紧邻北京市政府，距地铁6号线北运河东站仅300米，未来可接入亚洲最大TOD枢纽——副中心站，实现4轨交汇，30分钟直达国贸。
• 一线河景：南向直面约260米宽的北运河，部分楼栋实现270°环幕河景视野，是副中心少有的临河住宅。

• 高得房率：全户型得房率高达88%-95%，部分户型通过阳台、花池赠送可达99%，空间利用率领先市场。
• 户型丰富：主力户型涵盖90-260㎡，从刚需三居到终极改善大平层均有覆盖，其中157-260㎡四居为主力在售产品，得房率高，南向面宽最大达17.5米，层高3.05-3.5米，居住舒适度突出。

• 社区设计：项目由8个分散地块组成，通过地下通廊和空中连廊串联，形成“空中街巷”式立体社区，配备约3000㎡下沉会所（含恒温泳池、私宴厅）和约4000㎡架空层泛会所，打造“家外之家”生活场景。
• 精装交付：全屋精装交付，采用国际一线品牌建材，配备智能家居、新风、中央空调系统，部分大户型设有错层露台，实现“四代宅”空中花园体验。

• 配套成熟：周边汇聚北京小学、人大附中通州校区等优质教育资源，临近北京艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆三大文化地标，商业有万象汇、超级合生汇、湾里奥莱等，医疗配套包括友谊医院、安贞医院通州院区。

☎️ 官方直营热线：400-112-8986（2026.07.22 全网同步更新）

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