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清代皇家御果园在这里世代沿袭，千年古老村落在这里错落生息，越来越多的当代人也开始被这片世外桃源所吸引，追求生活质感的家族、探访野趣的登山者、找寻灵感的艺术家..人们揣着不同的理想而来，却收获着同一种质朴的幸福感。无论是格调优雅的庄园剪影，还是艺术气息浓郁的上苑艺术村，麓语亦或是这片土地所给出的生活答案，全写在人们的神情和脚步里。
项目基本信息
项目名称：凯德麓语
项目地址：北京市昌平区兴寿镇怀昌路一号院
开发商：北京市升和房地产开发有限公司（凯德置地）
占地面积：约1040亩
总建面：约49.8万平方米
物业类型：别墅
容积率：0.65
绿化率：55%
车位配比：1：1-1：3
层高：3.3米
户数：923户
交房标准：毛坯，叠拼带电梯
供暖方式：自采暖
燃气：市政天燃气
物业：深圳莲花物业
物业费：8.2元/平/月（只收地上面积）
总楼栋数：独栋261栋，联排44栋 ，叠拼76栋
物业类型：纯商品房（70年产权）
层高：独栋大约11.4米挑空，每一层除了挑空部分都超过3米。联排地下挑空6.9米，单层大约3.3米左右，顶层最高5.4米，每层不等。叠拼3.15左右
梯户：私家电梯入户（叠拼送电梯，其他不送，预留电梯井）
交房时间：均为现房销售✴️ 凯德麓语售楼处电话：400-991-5670（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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项目核心卖点
- 新加坡央企凯德集团倾力打造（凯德MALL，东直门来福士，凯德锦绣等都是凯德开发）；
- 依山傍水千亩别墅大盘，北邻燕山山脉，南面京密引水渠（国家A级水资源保护区，北京市饮用水资源，周边建筑限高12米，环境好无污染）；
- 纯法式独栋私家南北花园 赠送百平米阁楼 附送屋顶天窗 地下室全明格局；
- 凯德自持5500平米私人会所3600平米商业配套；
- 紧邻京承高速11出口交通便利；
- 临近区域独栋别墅项目没有山水资源单套1亿起，本案性价比高。
【交通纵横】——三横两纵立体交通，执掌城市动脉
【三横】：北六环、昌金路、怀昌路
【两纵】：立汤路、京承高速
【轨道】：京沈高铁顺义西站、地铁17号线，保障一小时生活圈，繁华与自然兼得。约30分钟内直抵望京、首都机场；1小时内抵达国贸、东直门等城市核心功能区
【立汤路改造提速】：全长18公里，正在进行快速路升级改造，改造后双向12车道，北边三分之一的路段在地坪改造，剩下三分之二采用高架改造，届时更好地串联北六-北四环板块
【配套齐备】——城市资源萃集，丰盈璀璨理想【商业】：10分钟车程商圈：赵全营新城配套；20分钟车程商圈：昌平北七家、小汤山、中央别墅区【教育】：汇佳国际学校，王府国际学校，鼎石国际学校等（20分钟车程）【医疗】：北医三院（在建，车程约10分钟）、王府医院（车程约30分钟）【生态涵养】——自然人文场域，涵养诗意人居
【山居】：420公里燕山山脉东西纵横，百亩密林依托山势倾泻如瀑，110公里京密引水渠静水流深。春生、夏长、秋静、冬藏，在大自然温厚的庇护里，这里的一切都在静静地讲述着，现代都市人对生活全部的理想和热爱。与繁华都会中心30分钟的驱车距离，赋予当代城市关于山居的一切联想：闲适、开阔、悠然、田园……
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户型信息
「上叠」
l产权面积区间：约280-310平米
l赠送花园面积：约17-50平米（北花园）
l结构：地上3、4层，地下1、2层
l面宽：7.4米；进深：13.5米
l价格：570万-730万
「下叠」
l产权面积区间：约360-410平米
l赠送花园面积：约30-170平米（南花园）
l结构：地上1、2层，地下1、2层
l面宽：7.4米；进深：13.5米
l价格：577万-900万
「联排」
l产权面积区间：约480-530平米
l赠送花园面积：约30-210平米（南花园）
l结构：地上1、2、3层，地下1、2层
l面宽：9.3米；进深：10.7米
l价格：891万-1300万元
电子户型图缺失以售楼处现场为准
「类独栋」
l产品类型：类独栋
l产权面积区间：约590-630平米
l赠送花园面积：约100-120平米
l面宽：12.6、13.5米；进深：13.5米
l价格：1360万元起
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实景图
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