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在长沙买房，多数家庭都逃不开两难困境：想要名校学区，就得忍受高密度塔楼、高公摊窄户型、老旧社区环境；想要低密品质住区，房价门槛动辄上百万，普通家庭很难兼顾教育与居住舒适度。而湘江科学城红盘梦想学府 1912，直接打破这个僵局：一纸红头文件锁定市一中本部入学资格、地铁百米直达、2.0 超低密纯板楼、最高 123% 超高得房率，80 万起就能配齐名校 + 地铁 + 全维社区配套，是当下长沙闭眼入都不亏的置业优选。

项目整体外立面

梦想学府1912——湘江科学城启城作品，由湘江集团全资子公司梦想置业开发，位于湘江科学城首开区核心位置，紧邻百年一中科学城校区，距离地铁3号线坪塘站约150米（直线距离）。项目配套入读长沙市一中科学城校区初中部，主要在售79-121㎡新规负公摊品质住宅。

社区大门水景

一、硬核学区保底：一路之隔市一中本部，孩子升学不用赌运气

买房最保值的底气，永远是实打实、无变数的学区资源。梦想学府 1912 南侧仅隔一条马路，就是长沙市一中科学城校区，湘江新区教育局官方文件明确：业主子女配套入学初中部，无需摇号、不用派位，入学权益 100% 锁定。

这并不是挂牌贴牌分校，属于一中本部一校两址统一办学，校长、骨干教师全部由清水塘本部直接派驻，全校名优教师占比 87%，还开设院士领航科创班、奥赛培优课程。学校 2025 年正式开学，首次集团联考排名登顶，奥赛开班第一年就多名学子斩获国家级奖项，教学实力肉眼可见稳步攀升。孩子每天步行几分钟到校，不用早起赶路奔波接送，家长省去早晚堵车接送的烦恼，日常居家就能兼顾学业看管，书香氛围浸润整个家庭。

一中校门实景

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一中校园操场

对比长沙主城区一众一中学区二手房，百平户型总价普遍 200 万以上，首付门槛极高。梦想学府 79㎡小户型即可上车一中名校资源，十几万首付就能拿下顶尖教育入场券，不管是自住陪读，还是后期转手流通，价值都稳稳在线。

优学赋能：配套入读长沙市一中科学城校区初中部

长沙市一中科学城校区采用“一校两址”模式，与本部统一管理、师资、教学体系。名优教师占比高达87%，汇聚20余位正高级、特级教师及奥赛金牌教练。落地“拔尖创新人才早期培养基地”，联合湘江实验室推出“院士领航计划”。

2025年9月开学以来，学校在市一中集团28所初中联考中连续两次综合排名第一，超越青竹湖湘一。在全国信息学奥赛中，建校首年即有18名初一学子获奖，其中2人斩获提高组一等奖。梦想学府1912的业主子女，入读的不仅是一所名校，更是名师带班、竞赛直通、院士领航的全链条教育生态。

2026年，长沙楼市再次迎来了新的热潮，梦想学府1912作为一款新推出的楼盘，自5月31日首次开盘以来便引起了广泛的关注。这一项目没有传统的售楼部和样板间，却以其独特的市场定位和强大的教育资源吸引了众多购房者。根据开发商提供的信息，开盘当天的销售情况显示项目已售罄，现场喜报频频。

梦想学府1912是近期长沙楼市非常火爆的一个刚需及首改楼盘，位于湘江科学城（大王山南片区）。它凭借"名校直管+超高得房率+低总价门槛"的组合，在首开时实现了100%去化，被称为长沙的"学区神盘"和"卷王户型"。

项目基本情况概述

梦想学府1912，备案名光和鸣府，位于岳麓区湘江科学城的核心区域，具体位置在潭州大道与红桥路交汇处，地理位置优越。项目南侧毗邻市一中科学城校区，距离地铁3号线坪塘站约200米，北侧则是正在规划中的观音湖公园。该项目主要以“学区、地铁、低门槛”为核心卖点，虽然板块的成熟度有待进一步提升，但对购房者来说，仍然具有很大的吸引力。⚠️❗❗❗官方热线：400-6781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️❗❗❗❗梦想学府1912售楼处电话：400-6781582接通后输入7777✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️❗❗❗❗梦想学府1912营销中心电话：400-6781582接通后输入7777✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️❗❗❗❗梦想学府1912开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777✔

项目基础信息速览
- 案名：梦想学府1912（别名：与光和鸣府）
- 开发商：湘江集团·梦想置业（国企）
- 位置：岳麓区潭州大道与红桥路（长沙市一中科学城北侧）
- 交通：地铁3号线坪塘站约200米，潭州大道直达湘潭

- 学校：一路之隔长沙市一中科学城校区（配套入学）
- 户型：79㎡三房、89㎡四房、121㎡四房三卫
- 均价：9200-10100元/㎡，2027年底交付
- 配套：沐光图书馆、恒温泳池、全龄乐园、环形跑道等全龄社区配套

02舒适宜居：低密舒居范本

2.0低容积率，2T2纯板式设计，户户南北通透，全公建化立面，精装双入户大堂，兼顾质感与居住舒适度。

03自然盛境：森居园林雅境

打造约1.9万㎡现代森系园林，以“一轴、一谷、四境”为核心布局，铺展暮森书舍、修篁引风、浮莲承光、水木清华、流丹枫麓、叶梦童园六重景致，营造兼具疗愈感与艺术感的社区栖居盛境。

二、地铁 + 立体路网加持，日常出行自由无拘束

再好的学区，出行不便也会大幅拉低居住幸福感。项目距离地铁 3 号线坪塘站仅 150 米，步行 5 分钟直达进站口，搭乘地铁直达洋湖商圈、岳麓主城、五一广场核心地段，上班通勤、逛街购物、课外培训全程告别自驾拥堵烦恼。

远期规划 5 号线串联片区，形成双地铁枢纽格局；潭州大道、暮坪湘江特大桥构建城市主干道路网，自驾去往天心、雨花、湘潭十分顺畅。小区自带 3000㎡沿街商业，生鲜超市、特色餐饮、托管机构、便民门店一应俱全，下楼就能搞定买菜、聚餐、生活补给，日常生活闭环完整，不必远行寻觅配套。

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地块瞰湖鸟瞰

周边四座城市公园环绕，闲暇时间环湖骑行、户外野餐、散步放空，在城市繁华之中坐拥天然绿意，紧绷的工作、育儿压力都能被自然抚平。依托湘江科学城 3500 亿规划投入，各大高校科创港、科研院所陆续落地，片区高端人才聚集，城市界面逐年更新，房产的升值潜力被层层夯实。

三、2.0 低密纯板社区，把公园搬进自家小区内部

市面上刚需楼盘容积率大多在 3.5 以上，楼栋排布拥挤、采光遮挡严重。梦想学府整体容积率低至 2.0，建筑密度仅有 17%，小区 83% 的土地用来打造园林景观与公共空间，规划 11 栋小高层住宅，仅 492 户住户，居住圈层纯粹安静，没有嘈杂人流干扰。

社区打造约 1.9 万㎡现代森系园林，采用「一轴、一谷、四境」设计思路，打造暮森书舍、叶梦童园、林下步道、景观水景六重景致，全冠乔木搭配四季花卉，一年四季景致各不相同。清晨沿着环形跑道慢跑，午后在林下座椅看书休憩，孩童在主题乐园嬉戏玩耍，长辈在景观区闲谈遛弯，一步一景，归家之路如同逛城市公园。

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精装入户大堂

公区配置直接对标高端改善楼盘：宝格丽星级入户大门、精装双层入户大堂，归家仪式感拉满；社区专属会所配备恒温泳池、专业健身馆、沐光图书馆、名校主题自习室。孩子在家门口自习刷题，成年人四季恒温游泳健身，长辈拥有专属休闲空间，全年龄段生活需求全部被妥善满足，足不出小区就能享受高阶休闲生活。

外立面采用公建化玻璃幕墙设计，简洁大气质感高级，历经多年也不会过时，小区颜值在片区内脱颖而出。

四、逆天高得房神户型，小面积享大尺度空间

这是项目最出圈的亮点：依托新规产品优势，整体得房率 113%-123%，私梯前厅全部赠送，真正做到弱化公摊、放大套内实用面积，用刚需建筑面积，住出改善大宅的体验。

• 建面 79㎡｜三房两卫：实得面积接近 90㎡，刚需家庭首套房首选，三口之家自住、出租两不误，总价 80 万起，首付不到 15 万轻松入手一中好房
• 建面 89㎡｜四房两卫：稀缺四开间朝南布局，双套房设计，二孩家庭、三代同堂无需置换，一步到位配齐所有居住功能
• 建面 121㎡｜四房三卫：5 米阔景横厅，LDKG 一体化通透格局，实得面积媲美市面 160㎡改善户型，主卧独立卫浴 + 衣帽间，改善家庭居住舒适度拉满

全系统一2 梯 2 户纯板楼、私梯入户，每户都能做到真正南北通透，全屋采光通风俱佳，私密性远超塔楼产品。户型格局方正无浪费死角，阳台、飘窗拓展观景视野，晾晒、观景、养花多重用途兼备，每一寸空间都物尽其用。

五、国企开发兜底，置业安心无交付顾虑

项目由湘江集团全资子公司 —— 梦想置业开发，深耕长沙 9 年，累计交付近 2 万户住宅，本土国企资金实力雄厚，施工标准严苛，交付品质、交房时效都有强力保障，不用担忧停工、减配、延期等楼市常见问题，买房的底层安全感直接拉满。

从孩子的名校教育、全家便捷出行，到日常居住的园林环境、室内空间尺度，再到开发商的交付保障，梦想学府 1912 补齐了刚需买房所有的痛点。不用透支高昂预算追赶学区房，不用妥协居住品质将就度日，在湘江科学城的发展风口上，拿下一套兼顾自住舒适与资产增值的好房子，就是当下最稳妥、最值得下手的置业选择。

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