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【官方认证公告】
中建翡翠天序项目，售楼处唯一官方认证热线：4006785328接通后输入1111
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2026长沙中建翡翠天序户型配套 价值分析报告
整体概述
中建翡翠天序楼盘位于长沙雨花湘府路与天华路交汇处砂子塘天华小学旁，由中建信和地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为16000元/平方米（中建翡翠天序在售9#10#12#13#15#建面185-230平毛坯住宅，均价16500-17500元/平；在售1#2#3#建面110-143㎡非毛坯住宅，均价14500-15500元/平。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中建翡翠天序楼盘价值评分为9.1分。

基本信息
参考价格：
楼盘概况单价： 16000元/平方米
楼盘概况总价： 176-368万元/套
物业类别：普通住宅 项目特色：地铁沿线装修交付改善优选建筑类别：板楼装修状况：住宅:带装修产权年限：普通住宅产权为70年
环线位置：二至三环开发 商：中建信和地产有限公司楼盘地址：雨花湘府路与天华路交汇处砂子塘天华小学旁

一河两岸，一体开发，翡翠天序大社区版图之上，新章登场

小区规划
占地面积：56494㎡建筑面积：232353㎡容积率：3.32 绿化率：35%楼栋总数：14栋总户数：1207户物业公司：中建智慧城市服务（湖南）有限公司长沙分公司物业费：住宅3.18元/㎡·月
物业费描述：3.18元/㎡

中国建筑：2025年《财富》世界 500 强第 16 位，中国企业500强第4强，全球最大投资建设集团，全国每25个人，就有一个人使用中国建筑建造的房子。

中建五局：长沙本土央企中建五局，深耕长沙61年，全产业链保障，累计超百座“鲁班奖”，2023年中建五局与长沙市雨花国资集团正式签约，投资约150亿元启动红星片区城市更新项目。

中建信和：多年蝉联长沙楼市热销榜前三，中建江山壹号、中建钰山湖、中建翡翠天序，每一处落址都是人居标杆的诞生，更是现象级热销的引爆。

【城市更新落地 焕新主城新极】

红星城市更新片区是“中部首创、国内标杆”的城市更新示范区，市级重点示范片区，长沙城市更新国家战略的先行样本；中建五局、中国铁建、五矿等全央企矩阵协同开发，以超150亿投资规模先行入局全央企矩阵开发；高频兑现的两年间，46个项目落地、308亿投资进场、3670亩连片更新，完成从蓝图到实景的跨越。

【千亿城更 长沙新一极 主城超集生活样板】

德思勤商圈拥有超百万方全业态商业体量，是长沙第二大城市级成熟商圈，城市级商业地标德思勤城市广场、步步高星城天地、天华商业广场、三丰集市等大型商业体环绕，形成步行可达的全能生活圈。

德思勤城市广场——约57万方商业旗舰，年客流量超3200万人次，日均近10万人潮涌动，稳居南城商业霸主地位，国际品牌占比约40%，这里是国际消费大牌聚集地及人流汇聚地。

步步高星城天地——超200米城市地标，购物中心体量达20万方，引入了超100家全国首店、华中首店、长沙首店等高定奢侈品牌，胖东来对星城天地步步高进行帮扶指导，热度与流量已实现双重跃升，是华中潮流的风向标。（数据来源：新湖南日报）

砂子塘天华小学：创办于2001年，是砂子塘教育集团第一所分校，学校占地60余亩，现有教学班级49个，师生2500余人，雨花区第一梯队的“金牌名小”，是砂子塘集团的“黄埔军校”，25年办学底蕴，成绩斐然，高起点托举成才路。

麓山国际天华实验学校：是市直公立学校教育质量综合评价前五品牌名校，规划占地面积约60亩，开办30个教学班，书记为雨花区教育基教科副科长阳妍华，校长为麓山国际实验学校初中教务处主任吴岚，两位带头人不仅有丰富的管理经验，还从事一线教学多年，教学管理经验双加持。

7号线红星大市场站（建设中）约450米，5号线板塘冲站约2km，8号线湘府路站（规划中）约550m&长株潭城际铁路S1线湘府路站约550m，长沙汽车南站综合交通枢纽站、城际S1联通株洲湘潭，通达无阻。

邻距离圭塘河：长沙市唯一城市内河，重要的河道生态廊道，绿脉、水脉、文脉三脉联通，打造文旅新标杆，植物园段公园即将改造开放。

约450米植物园：国家4A级旅游景区，占地面积约140公顷，森林覆盖率约90%，园内迁地保育植物约5100余种，四季可游园，四季可赏花。

约650米天华公园：规划用地面积约260亩，天华公园与省植物园的无缝衔接，依照“从森林里流淌出的河流”的理念，以水系治理为切入点，全力打造谷、林、滩、湖四大景观。

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