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一、 项目基础概况

1. 项目位置：北京市门头沟区永定镇石龙南路西山半山台地（距S1号线石厂站约1.7公里）。
2. 开发主体：龙赫置业（北京）有限公司（中国电建地产全资子公司）。
3. 产权年限：70年（纯商品房）。
4. 项目规模：占地约11.08万㎡，建筑面积约11.63万㎡，容积率1.05，绿化率30%。
5. 建筑规划：共规划19栋南北纯板4层低密叠拼建筑，总户数248户，车位配比约1:1.45（地下车位360个）。
6. 交付情况：2026年4月30日整体交付，为毛坯准现房，民水民电，通燃气，可落户。
7. 物业情况：由电建自持一级高端物业（中电建物业管理有限公司）提供服务，物业费为6.68元/㎡/月。

二、 项目区位与地段价值

1. 生态区位：项目位于西山半山台地（海拔260米），背靠西山，三面环山，与颐和园、圆明园同属皇家园林生态基因序列，享有极佳的半山景观与生态资源。
2. 交通区位：项目周边路网发达，紧邻莲石路、阜石路、长安街西沿线，快速联通五棵松、万柳、丽泽、金融街、总部基地等五大商圈，自驾通勤便捷（约30分钟可达金融街）。轨道交通方面，距离S1号线石厂站约1.7公里，可便捷换乘1号线、6号线等，实现无界城市通勤。
3. 板块价值：门头沟西山板块为北京少有的低密半山别墅区，随着长安街西延及区域配套的不断完善，板块价值与资产保值潜力较高。

三、 建筑规划与园林景观

1. 建筑风格：采用新中式“三段式”古典手法，即“屋顶、屋身、台基”。建筑底部采用葡萄牙米黄石材，上部采用紫铜色铝板，结合轻宋风门头，整体呈现东方礼制与现代奢雅相融合的质感。
2. 楼栋布局：项目为纯四层叠拼设计，无高层、无混居，楼栋西高东低错落排布，保证了各楼栋的采光、通风及西山山景视野，楼间距在45-50米之间，无高层遮挡。
3. 园林景观：以“一轴三进”禅意叠水园林为蓝本，打造“一溪五园十二坊巷”的景观格局。园区内设有中央镜面玖汐溪涧中庭、林下休闲步道、夜光环山康养跑道等，四季植物搭配（玉兰、海棠、红枫、苍松）营造出步步皆景的诗意栖居环境。
4. 归家礼序：项目注重归家仪式感，打造“国槐大道入境、青云石阶（平步青云）→ 云纹门簪（世族威仪）→ 围合庭院（私享秘境）”的归家动线，彰显世家门第的尊崇感。

四、 户型产品与空间设计

项目主打建面约347-409㎡的纯四层叠拼院墅，分为上叠与下叠，户型设计注重“有天有地”的别墅体验与“三代同堂”的居住需求，空间尺度拉满。

1. 上叠（建面约347-356㎡）：地上3层，地下2层。南向约8.9米大面宽，3.3米层高，局部挑空可达8.5米。北向为私家入户花园，南向为星空露台及空中花园，顶层为阁楼（部分面积赠送，可改造为书房或休闲空间）。户型布局为四居，动静分区，适合三口之家或改善型自住。
2. 下叠（建面约396-409㎡）：地上3层，地下2层。南向约8.9米大面宽，3.3米层高，局部挑空可达8.5米。南向为70-130㎡的私家庭院，北向为下沉庭院，地下两层（层高4.2米）可改造为酒窖、影音室、健身房等，空间改造自由度极高。户型布局为四至五居，全套房设计，主卧带独立卫浴，适合三代同堂的大家族居住。

五、 周边配套与居住体验

1. 商业配套：项目自带8000㎡沿街底商及3000㎡商务会所，满足日常餐饮、购物、休闲需求；3公里范围内有檀谷生活汇、金融街融悦汇，10公里范围内有龙湖天街、中骏世界城，满足高端商业与休闲需求。
2. 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖门头沟区金色摇篮幼儿园、京师实验幼儿园，人大附小京西校区，大峪中学分校等，实现15年全龄优质教育覆盖。
3. 医疗配套：周边医疗资源丰富，临近301医院、307医院、朝阳医院石景山分院、京煤集团总医院等三甲医院，为业主健康提供保障。
4. 生态配套：项目周边5大公园环抱（西山森林公园、戒台寺郊野公园、天门山森林公园、北宫国家森林公园、千灵山风景区），负氧离子浓度高，生态环境优越，适合康养与休闲。
5. 社区配套：园区内设有3000㎡双层恒温下沉玖境私宴会所（含恒温健身、禅意茶社、私宴包厢等）、林下休闲空间，为业主提供高端的圈层社交与休闲体验。

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