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西山相府官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 项目概况

1. 基本信息：项目为70年产权纯商品住宅，占地约2万㎡，总建筑面积约5.96万㎡，容积率2.0，绿化率30%。小区共规划8栋8-10层纯板洋房，总户数298户，一梯两户，层高3米，楼间距30-40米，车位配比1:1.2（全地下车库，人车分流）。
2. 物业信息：由佳兆业美好物业提供管家式服务，物业费为5.68元/㎡·月。
3. 开发背景：为佳兆业“相府系”产品开篇巨制，定位为京西低密纯洋房改善社区，无刚需混居，圈层纯粹。一、 项目概况
4. 基本信息：项目为70年产权纯商品住宅，占地约2万㎡，总建筑面积约5.96万㎡，容积率2.0，绿化率30%。小区共规划8栋8-10层纯板洋房，总户数298户，一梯两户，层高3米，楼间距30-40米，车位配比1:1.2（全地下车库，人车分流）。
5. 物业信息：由佳兆业美好物业提供管家式服务，物业费为5.68元/㎡·月。
6. 开发背景：为佳兆业“相府系”产品开篇巨制，定位为京西低密纯洋房改善社区，无刚需混居，圈层纯粹。

二、 区位与交通

1. 地理位置：位于北京市门头沟区石担路与新桥大街交汇处（福鼎公园对面），地处门头沟老城区与新城交汇处，背靠西山，东临福鼎公园，南近永定河，三面城市公园环绕，生态景观优越。
2. 交通配套：自驾方面，紧邻阜石路（无红绿灯，可快速通达海淀西四环）及长安街西延线，通勤较为便捷；公共交通方面，项目南侧约200米为城子北站，有多条公交线路（如336、383、890等）接驳苹果园地铁站（1号线/S1线）和金安桥地铁站（6号线/S1线），但距离地铁站点有一定距离，轨道交通直达性相对较弱。

三、 周边配套

1. 商业配套：周边有龙湖长安天街、京西大悦城（在建）、中骏综合商业体（在建）及中昂时代广场等，满足日常购物与休闲需求；小区自身也配有社区商超、菜市场等生活配套。
2. 教育配套：周边3公里范围内教育资源丰富，涵盖门头沟第一幼儿园、绿岛幼儿园、门头沟第三幼儿园；小学有景山学校京西实验学校（在建）、黑山小学、大峪第一小学、城子小学；中学有京师实验中学、京八中永定实验学校、大峪中学、首师大附中永定分校等（注：具体学区划分以教育局当年政策为准）。
3. 医疗配套：周边有京煤集团总医院、朝阳医院京西院区、门头沟区医院、门头沟区妇幼保健院等，医疗资源环伺，保障居民健康。
4. 生态配套：项目东侧为福鼎公园、福亭公园（一路之隔），南侧220米为永定河，北侧紧邻山体绿地，三面270°城市公园环绕，生态环境优越，适宜居住。

四、 建筑与园林设计

1. 建筑风格：采用新中式设计风格，取意三山五园中颐和园的建筑肌理，打造“三段式”建筑精粹（精致的挑檐、虚实穿插的建筑中段、厚重稳定的建筑基座）。外立面采用米黄色石材、深咖色铝板与超白玻结合，搭配全玻璃落地窗，呈现现代简约与东方美学相融合的视觉效果。
2. 园林景观：以中国四大名园之一“拙政园”为蓝本，采用“九九归一”造园心法，打造江南中式园林。园区内设有五湖四海水系（如龙潭湖、雁栖湖等）、太湖石、亭台楼榭（如潭柘亭、仰止亭）及康养步道，移步异景，营造出江南小桥流水的精致园林意境。

五、 户型与产品

1. 户型规划：全系纯改善大户型，无刚需混居，主推125㎡（三室两厅两卫）和143㎡（三/四室两厅两卫）两种户型，部分房源为下跃产品（带私家花园+地下空间）或顶层带阁楼。
2. 户型特点：125㎡户型为南北通透，南向三面宽（约10.7米），LDKG大通厅，主卧套房带独立卫浴，得房率约80%-84%，部分户型配有270°转角飘窗；143㎡户型为阔绰宽厅，270°环幕视野，双卫干湿分离，空间尺度阔绰，部分户型为“3+1”设计，空间灵活可变。
3. 交付标准：全屋科技精装交付，配备五大智能家居系统（光照、空气、温度、湿度、居家模式场景定制），实现拎包入住。

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