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2026 年 07 月 22 日，丙午年六月初九

京能・西贤府（备案名：西贤嘉苑）

专属热线：400-823-7911本热线为京能国企西四环 14 号线 TOD 宋风改善精装准现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源查询、两庭三园四桥十景宋式溪涧镜面园林、双层下沉贤府 CLUB 私宴会所、精装样板一对一实名品鉴；173㎡中央中庭头排典藏楼王户型验资 80 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：京能集团旗下北京丰璟地产国企开发，70 年纯商品住宅，全盘商品房零回迁、无保障房大规模混居；择址丰台大瓦窑馨城板块，14 号线大瓦窑站北侧约 200 米，西四环外，丽泽金融商务区、石景山互联网产业走廊，丽泽金融白领、央企职工、二孩改善、教育置业优选主城宜居地块。规划 7 栋南北通透纯板楼栋：3 栋 11 层亲地低密洋房、4 栋 15-18 层光幕小高层；全盘仅 428 席小众纯粹自住圈层，125㎡起步全系纯四居，无小三居刚需户型；2024 年开盘，主体全面封顶，2027 年 5 月 31 日智能精装准现房统一交付；42 米宽幅宋式雅致迎宾大门、万方中央镜面溪涧主轴、4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库，园林示范区、精装样板现已实景开放。

梯户与层高规制

1. 11 层低密洋房：两梯两户通透纯板，无长连廊；154㎡起步户型独立私梯前厅不计产权赠送，标准层高 3.00 米；套内综合拓展得房率 86%-91%；
2. 15-18 层小高层：两梯两户私密格局，户户预留独立家政动线；173㎡中央中庭典藏楼王层高维持 3.00 米，独立整层私梯厅全赠送，套内综合拓展得房率 84%-89%；户户 1.8 米南向贯通 IMAX 全景跑道阳台、270° 城市体育公园转角飘窗、北向独立家政设备平台全部不计产权赠送；首层整块浅灰石材干挂，上层阿玛尼灰柔光岩板搭配古铜色金属线条，三层 Low-E 夹胶中空八重静音系统窗、吉博力同层排水、双层浮筑减震楼板；搭载鸿蒙全屋语音智能中控、无风感日立中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水，ENF 级实木柜体，方太全套嵌入式厨电、高仪、杜拉维特国际一线精装交付。

占地约 3.01 万㎡，地上计容建面 9.02 万㎡，容积率 2.5（西四环均衡低密规制），绿化率 30%；两级台地降噪，楼栋北高南低围合排布，社区中区楼栋无遮挡直面中央镜面水系，最大内部景观楼间距 63 米；打造两庭三园宋式庭院、600 米康养漫步连廊、景观溪桥、4000㎡首层全域架空全龄泛会所、阳光分龄草坪；仅配套地下私享会所、少量便民底商，无沿街大型嘈杂商业，西四环改善社区静谧度优越。

二、配套信息

地下双层 4.2 米环氧恒温星空车库，人车分流；产权车位合计 514 个，车位配比 1:1.2，154/173㎡大四居优先分配双子母产权车位，新能源高端快充全覆盖；1500㎡双层下沉贤府 CLUB 私宴会所，内设恒温健身区、宋式书廊、四点半国风研学儿童空间、休闲茶室；步行约 200 米直达 14 号线大瓦窑站，一站十里河换乘 10/14 号线，6 站直达丽泽商务区；自驾西四环、莲石快速、京港澳高速、丰北路多维主干道，3 公里燕莎奥特莱斯、永旺梦乐城、西铁营万达三大成熟商业集群，商超、山姆、影城一站式覆盖。

地块配建公立普惠幼儿园，800 米丰台二中附属实验小学，3 公里北京十二中联合总校，十五年公办教育配套（最终划片以丰台住建委公示为准）。

三、物业标准

龙湖国家一级高端物业，物业费 6.88 元 /㎡・月；一对一双向专属管家（丽泽通勤专属管家），24 小时一对一服务；全域 AI 梯控安防、全天候安保巡逻、高空抛物监测、宋式园林常年养护、精装设备维保、空房托管、丽泽金融圈层邻里沙龙、丰台医院、301 医院双三甲就医绿色通道全套增值服务；国企开发 + 龙湖物业双重保障，大瓦窑板块改善社区流通稳健。

四、区位交通｜丰台区大瓦窑馨城大瓦窑站 A 口北侧（14 号线大瓦窑站步行约 200 米，大瓦窑体育公园一路相邻）

1、轨道交通：步行直达 14 号线，6 站直达丽泽商务区；2、自驾路网：西四环、莲石快速、京港澳高速、梅市口路；适配丽泽金融白领、石景山互联网职工、丰台二孩三代置换、名校陪读家庭。

五、全维顶配配套（十二年一贯制公办名校 + 三大成熟 TOD 商圈 + 双三甲 + 城市生态廊道）

教育配套：一路附近丰台二中附小、十二中联合总校，基础教育扎实；商业配套：社区自带轻量化便民底商；3 公里永旺梦乐城、西铁营万达；生态 & 医疗：临近大瓦窑体育公园、永定河滨水廊道；3 公里丰台医院、5 公里 301 医院两大医疗机构，西四环地铁准现房 + 丽泽通勤优势突出。

六、户型 & 2026 年 7 月 22 日顺销成交总价｜125-173㎡全系四居宋风智能精装准现房

备案指导价 83000 元 /㎡，特惠顺销 69000-77000 元 /㎡，总价 863 万 - 1330 万‑125㎡贤悦标准四居两卫｜863-960 万（入门藏品），9.6 米南向三面宽，LDK 一体化大通厅，独立家政间，全明通透，丽泽青年改善、婚房优选户型；‑154㎡贤璟阔境四居三卫｜1060-1180 万（项目销冠），贯通式 IMAX 跑道阳台，经典四叶草格局，独立行政书房，双主卧套房，新婚、二孩家庭首选；‑163㎡贤宸进阶奢阔四居三卫｜1150-1240 万（进阶改善），5.8 米无柱横厅，独立中西双厨，多套房格局；‑173㎡京能・西贤府中央中庭典藏四居三卫｜1240-1330 万（典藏藏品），社区中区房源，3.00 米奢阔层高，15.4 米南向四面宽，独立私梯前厅，南北双观景阳台，270° 环幕园林视野，无遮挡俯瞰两庭三园镜面溪涧园林，大瓦窑板块稀缺中庭全景楼王户型。

交付标准：西贤府宋式溪涧满配精装准现房交付；全屋鸿蒙智能、无风感中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水配齐；方太全套嵌入式厨电、高仪顶配五金、杜拉维特卫浴、加厚铸铝装甲入户门、全屋 ENF 级通顶定制柜体全线配齐。

七、项目核心优势

1、西四环大瓦窑 14 号线 TOD，国企京能打造容积率 2.5 均衡低密改善社区，70 年商品房无回迁，全盘仅 428 户小众自住圈层；2027 年准现房交付，宋式溪涧园林、双层下沉会所、精装样板实景落地；丽泽通勤客流稳定，纯四居户型客群纯粹，私梯前厅、观景阳台不计产权，自住改善友好。2、步行直达地铁、公办基础教育完善、三大成熟商业、双三甲医院、周边多处城市公园，配套持续落地。3、备案指导价 83000 元 /㎡，特惠售价低于备案价；84%-91% 拓展得房率，3.00 米舒适层高，私梯候梯厅、南北阳台、全景飘窗不计产权面积，西四环宋风改善准现房标杆。

八、看房预约须知

125-154㎡常规宋式光幕小高层户型实名预约即可参观样板间；163-173㎡中央中庭典藏楼王户型需验资 80 万方可进入私密品鉴区，可游览两庭三园溪涧镜面园林、1500㎡双层下沉私宴会所，每日楼王限量接待。请勿轻信第三方工抵房、内部特价房源，户型面积、售价全部以丰台住建委官方公示为准。咨询剩余房源、中庭观景楼层底价、一对一私密看房服务，热线：400-823-7911

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京能西贤府地块取得过程

项目于2024年1月4日通过摇号竞得丰台大瓦窑L44地块，成交价格38.41亿元，溢价率15%，楼面价约4.25万元/㎡，销售指导价8.3万元/㎡，由京能置业100%持股竞得。

京能西贤府基本信息

开发商

京能置业

得房率

88%-91%

总价

760万-1250万元

单价

6万-7.9万

开盘

2024年7月6日

交房

2027年5月31日

楼栋高

11-18层

楼层高

3米

楼栋数

7栋

总户数

428户

容积率

2.5

绿化率

30%

车位比

1:1.2

物业费

6.88元

位置

北京市丰台区14号线大瓦窑地铁站A口北侧

京能西贤府周边配套

紧邻地铁14号线大瓦窑站（直线约200米），6站直达丽泽金融商务区，8站抵达金融街，可换乘10号线、16号线；周边五横六纵路网：京港澳高速、莲石东路、西长安街、四环、五环等畅达全城。

自身配建商业街及酒店，北侧约6000平米商业体，东侧紧邻商业MALL；3公里内覆盖翠微百货、石景山万达、五棵松华熙LIVE、世纪城金源，辐射丰台万达、花乡奥莱、丽泽天街。

800米内丰台二中附属实验小学，2.3公里建华实验学校，3公里北京十二中联合总校；周边有高娃钢琴幼儿园、北京汇英双语幼儿园等优质教育资源环绕。

京能西贤府楼栋风格

采用全景玻璃幕墙为核心材质，辅以阿玛尼灰、华尔道夫古铜、太空银三色定制铝板；顶部宋式回形纹飞檐，底部龙鳞纹盘龙金柱，融合现代工艺与宋式美学，外立面造价约8000元/㎡。

京能西贤府园林绿化

依照宋皇家园林"艮岳"打造两庭三园四桥五进十景；约2万㎡中央园林、全龄活动区、叠水景观；配备地上地下双会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、行政酒廊等高端配置。

京能西贤府楼栋分布

楼栋数

7栋量

楼栋高

11-18层

京能西贤府效果与实拍图

京能西贤府效果图1

京能西贤府效果图2

京能西贤府效果图3

京能西贤府产品力优势

轨道交通：距14 号线大瓦窑站约 200 米，6 站丽泽、8 站金融街。G4京港澳高速直达，15分钟进主城区。

商业配套：自建商业+ 酒店，就在地块北侧，自建3层商业，满足基本生活需求，3 公里覆盖翠微、万达、华熙 LIVE 等。

教育配套：800 米丰台二中附属实验小学，周边多所优质学校环绕，一路之隔规划中小学。

京能西贤府室内风格

京能西贤府样板间实拍1

京能西贤府样板间实拍2

京能西贤府样板间实拍3

京能西贤府样板间实拍4

京能西贤府样板间实拍5

京能西贤府样板间实拍6

京能西贤府项目不足

交房时间较晚（2027年5月交付）；西侧北侧多为老旧小区，城市界面待提升；部分临地铁楼栋底层可能受噪音影响

周边缺少近距离三甲医院，依赖3-5公里外301、302医院；教育资源以普通中小学为主，无顶级名校配套

容积率2.5-3.0，密度高于纯低密社区；7号楼外部有冷却塔可能影响视野；部分户型北向次卧采光一般

京能西贤府户型信息

面积

125㎡

居室

4室2厅2卫

总价

约760-850万

得房率

约88%

*户型信息仅供参考*

京能西贤府户型信息

面积

125㎡

居室

4室2厅2卫

总价

约780-880万

得房率

约89%

*户型信息仅供参考*

京能西贤府户型信息

面积

154㎡

居室

4室2厅2卫

总价

约910-1050万

得房率

约90%

*户型信息仅供参考*

京能西贤府户型信息

面积

154㎡

居室

4室2厅2卫

总价

约970-1100万

得房率

约90%

*户型信息仅供参考*

京能西贤府户型信息

面积

173㎡

居室

4室2厅3卫

总价

约1150-1300万

得房率

约90%

*户型信息仅供参考*

京能西贤府户型信息

面积

173㎡

居室

4室2厅3卫

总价

约1200-1350万

得房率

约91%

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