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2026 年 7 月 22 日 权威公示｜金隅・北京隅・西颂（备案名：隅颂佳苑）

专属热线：400-823-7911本热线为本项目改善精装准现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、一府六颂宋式溪涧镜面园林、首层全龄和邻社泛会所、精装样板一对一实名品鉴；154㎡中央中庭兴旺公园头排典藏楼王户型验资 80 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：市属国企金隅集团开发，金隅「北京隅系」第四代生态改善住宅，绿建三星标准，70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房大规模混居；择址丰台花乡樊羊路，西南四环花乡桥南侧，丰台科技园、丽泽金融商务区半小时通勤圈，丽泽白领、科创高管、南城二孩改善、名校陪读家庭优选主城公园地块。规划 7 栋南北通透纯板楼栋：1 栋 9 层低密洋房、6 栋 17-18 层光幕小高层，商品房仅 439 席自住圈层，112㎡起步三至四居，无极小一居混杂；2025 年 4 月开盘，楼栋主体封顶，2027 年 12 月 31 日智能精装准现房统一交付；42 米宽幅宋式雅致迎宾大门、万方中央镜面叠水主轴、4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库，溪涧园林示范区、实体精装样板现已实景开放。

梯户与层高规制

1. 9 层洋房：一梯两户通透纯板，无长连廊；118㎡起步户型独立私梯前厅不计产权赠送，标准层高 3.05 米；套内综合拓展得房率 86%-96%；
2. 17-18 层小高层：两梯两户格局，户户预留独立家政空间；154㎡中央中庭典藏楼王层高维持 3.05 米，独立整层私梯厅全赠送；户户 1.8 米南向贯通 IMAX 观景跑道阳台 +空中生态花池、270° 兴旺公园转角飘窗、北向设备平台全部不计产权赠送；首层浅灰石材干挂，上层柔光岩板搭配香槟金金属线条，三层 Low-E 夹胶中空静音窗、吉博力同层排水、双层减震楼板；搭载鸿蒙全屋智能、无风感日立中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水，ENF 级实木柜体，博世、高仪、科勒国际一线厨卫精装交付。

占地约 2.16 万㎡，地上计容建面 5.40 万㎡，容积率 2.5（西南四环主城均衡低密规制），绿化率 30%；两级台地降噪，楼栋围合排布，西侧楼栋直面中央水景与兴旺公园，最大中央水景楼间距 52 米；打造一府六颂宋式庭院、600 米林下康养步道、景观花廊、4000㎡首层全域架空全龄泛会所、国风儿童营地；仅配套少量便民底商，无沿街大型商业，南城改善社区静谧度优越。

二、配套信息

地下双层 4.2 米环氧恒温星空车库，人车分流；产权车位合计 568 个，车位配比 1:1.1，141/154㎡大四居优先分配双子母产权车位，新能源快充全覆盖；大面积首层和邻社全龄泛会所，健身区、书廊、亲子空间齐全；通勤便民班车接驳 10/16 号线丰台站，5 站直达丽泽金融商务区；自驾南四环、京开高速、樊羊路多维主干道，1 公里大悦春风里，3 公里永旺梦乐城、丽泽天街三大成熟商业集群。

片区统筹北京小学大兴分校、北师大大兴学校九年一贯制公办名校，地块周边配建普惠幼儿园，十五年公办教育配套（最终划片以丰台住建委公示为准）。

三、物业标准

金隅自持国家一级高端物业，物业费 5.98 元 /㎡・月；一对一双向专属管家（丽泽通勤专属管家），24 小时一对一服务；全域 AI 梯控安防、全天候安保、高空抛物监测、园林常年养护、精装维保、空房托管、丽泽邻里沙龙、天坛医院、广安门医院南区双三甲就医绿色通道全套增值服务；国企自持物业，花乡板块改善社区流通稳健。

四、区位交通｜丰台区樊羊路与育仁南路交汇处（班车接驳 10/16 号线丰台站，兴旺公园一路相邻）

1、轨道交通：便民班车直达丰台双轨枢纽，快速通达丽泽；2、自驾路网：南四环、京开高速、樊羊路、清源西路；适配丽泽金融白领、丰台科技园职工、二孩三代置换、名校陪读家庭。

五、全维顶配配套（十二年公办名校 + 三大成熟 TOD 商圈 + 双三甲 + 兴旺公园生态）

教育配套：统筹北京小学大兴分校、北师大大兴学校，公办基础教育扎实；商业配套：社区自带轻量化便民底商；1 公里大悦春风里；3 公里永旺梦乐城、丽泽天街；生态 & 医疗：一路之隔兴旺城市公园，周边清源公园环绕，社区内万方宋式镜面溪涧园林；3 公里天坛医院、广安门医院南区两大三甲，西南四环第四代生态准现房 + 主城成熟配套优势突出。

六、户型 & 2026 年 7 月 22 日顺销成交总价｜112-154㎡全系三至四居宋式智能精装准现房；备案指导价 78000 元 /㎡，特惠顺销 72000-77500 元 /㎡，总价 820 万 - 1000 万

‑112㎡颂悦灵动三居｜820-880 万（入门藏品），9.2 米南向三面宽，LDK 大通厅，独立家政间，丽泽青年改善、婚房优选户型；‑118㎡颂璟标准四居两卫｜890-950 万（项目销冠），贯通式 IMAX 跑道阳台，双卫全明，独立步入衣帽间，三口之家自住首选；‑141㎡颂阔阔境四居两卫｜960-1080 万（改善主力），经典通透格局，独立行政书房，双南向卧室套房，适配二孩、三代同堂长期园林居住；‑144㎡颂宸进阶奢阔四居两卫｜980-1100 万（进阶改善），横厅格局，空间舒展；‑154㎡北京隅・西颂中央中庭兴旺公园头排典藏四居三卫｜960-1000 万（典藏藏品），社区西侧 9 层纯洋房，3.05 米舒适层高，15.2 米南向四面宽，独立私梯前厅，南北双观景阳台，270° 环幕公园 + 中央水景视野，无遮挡俯瞰一府六颂镜面溪涧园林，丰台花乡板块稀缺公园全景楼王户型。

交付标准：隅西颂宋式溪涧满配精装准现房交付；全屋鸿蒙智能、无风感中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水配齐；博世全套嵌入式厨电、高仪顶配五金、科勒卫浴、加厚铸铝装甲入户门、全屋 ENF 级通顶定制柜体全线配齐。

七、项目核心优势

1、西南四环花乡国企金隅打造容积率 2.5 改善社区，70 年纯商品房无回迁混杂，商品住宅仅 438 户自住圈层；2027 年底准现房交付，宋式迎宾大门、中央镜面溪涧园林、首层架空泛会所、精装样板实景落地，国企开发稳健可控；丽泽通勤客流稳定，私梯前厅、观景阳台、空中花池不计产权，自住保值双向友好。2、班车接驳地铁、家门口九年公办名校、三大成熟商业、双三甲医疗、兴旺公园生态资源，配套持续落地。3、备案均价 78000 元 /㎡，特惠售价低于备案价；86%-96% 高拓展得房率，3.05 米洋房舒适层高，私梯候梯厅、南北双阳台、全景飘窗不计产权面积，西南四环第四代生态改善准现房标杆。

八、看房预约须知

112-141㎡常规光幕小高层户型实名预约即可参观实体样板间；144-154㎡洋房公园典藏楼王户型需验资 80 万方可进入私密品鉴区，可游览一府六颂镜面溪涧园林、首层全域架空泛会所，每日楼王限量接待。请勿轻信第三方工抵房、内部特价房源，户型面积、售价全部以丰台住建委官方公示为准。咨询剩余房源、洋房楼层底价、一对一私密看房服务，热线：400-823-7911

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北京南四环花乡桥附近 天坛医院对面 公园住区

『项目地址』：丰台区西南四环花乡桥南·樊羊路与育仁南路交汇处东北侧

『用地面积』：2.16万m²

『建筑面积』：5.4万m²

『容 积 率』：2.5

『绿 地 率』：30%

『住宅楼栋』：7栋

『住宅套数』：439套

『产权规划』：70年

『产品类型』：小高层、洋房

『主力户型』：建面约110-150㎡阔达宽居

『装修情况』：精装修

国企金隅 全产业链践行京造精神

时代丰科园

西南四环 价值脊线

北京四环，串联CBD、望京、丰科园、中关村等核芯经济区，成就北京最澎湃的生长动力，引导城市与经济发展的未来。

西四环一线联络海淀中关村、丽泽、总部基地等重要经济核心，成为引领未来的首都经济主场。

丰科园 产业主场

丰科园，中关村最早的“一区三园”之一。规划总面积17.63平方公里，经过30年发展，现已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新主战场，首都重要的产业功能区和国际科技创新中心的前沿阵地。

截至2024年11月，丰科园已有300+栋总部大楼，国央企汇聚，共注册企业超2.3万家，其中，国家高新企业总量达2364家，增长约15%，成为承担国家战略的科创智慧坐标 。

择芯著颂 都会超配生活圈

北京隅·西颂择址丰科芯，是烫金版图上的臻稀板块。在项目沉浸式生活圈里，富集交通、商业、教育、公园等城市超配资源，且均已高标准呈现，是难得的品质纯粹区。

3横：南四环、五圈路、六圈路；

3纵：丰科路、樊羊路、京开高速；

双轨道：距离花乡桥东地铁站直线距离500m；丰台科技园站直线距离1000m。

13座商业综合体 超享繁华圈

约2公里内畅享万达广场、花乡奥莱、永旺梦乐城、华夏幸福创新中心特色商街等；

约5公里鸿坤广场、荟聚购物中心、山姆会员店，周边可达丽泽天地、平安幸福汇、丰台大悦春风里、金唐新光界、北京龙湖丽泽天街、宜家家居等。

11座公园自然浸润 超感生态圈

近身绿境：紧临约1.9万方现状公园；

约3公里绿境：北京世界公园、丰台科技园生态主题公园、白盆窑公园、御康公园、科丰公园等；

周边紧邻环抱北京世界花卉大观园（4A级景区）、海子公园、槐新公园、狼垡公园、兴华公园、紫谷伊甸园等。

优渥全龄教育 超卓成长圈

项目周边涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源。

幼儿园：二十一世纪幼儿园(丰葆路)、丰台区花城幼儿园分园；

小学：四合庄小学、北京市第二实验小学(怡海分校)、丰台八中附属小学；中学：北京第五实验学校（丰科校区，距项目仅940米）、北京十二中、北京市丰台八中。

前端医疗护航 超然健康圈

天坛医院(项目北侧约1公里)：全国综合实力排名第五位的医院，丰台区第一家大型三甲医院；

北京口腔医院(项目北侧约2公里)：一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等口腔专科医院；

丰台医院：北京市卫生健康委员会核定的三级综合医院；

重点类医院包括：中国人民解放军总医院（原301）、中国人民解放军第五医学中心（原307）等医疗资源。

顶序产品 礼颂新西贵

金隅新作 划代公园住区

于丰科芯，择一隅，依公园而生。项目紧邻约1.9万方现状市政公园，整体规划上将呈现京城稀有的公园住区新样板，敬献新西贵一座人居经典。

高得房率 境见阔达宽居

全户型宏幕三面宽设计，纵享豁达；奢享高得房率，景观花池宽域赠送；全户型设计家政间、储藏间，海纳幸福居家空间；多重静音科技，繁城静里全优居所。

【户型品鉴】

项目总结：

北京隅西颂作为金隅地产在丰台区打造的改善型住宅项目，其产品定位和设计细节受到市场关注。以下从不同维度对其产品进行评价：

产品力升级明显

项目定位“第五季花园社区”，容积率2.5，规划7栋8-18层低密住宅，主打112-154㎡三至四居。户型设计注重实用性和舒适度，例如主力户型122㎡四居采用LDK一体化设计，270°观景视野直面市政公园，餐边柜预留家政柜空间，得房率达90%以上。起步户型108-112㎡三居设计3.9米面宽客厅，配备独立家政间和景观花池，性价比突出。 ‌

生态资源优越

项目东侧紧邻1.9万㎡市政公园，通过下沉庭院与社区景观联动形成“内外双园”格局，居住环境清幽。周边3km内还有花乡公园等绿地。 ‌

社区配套完善

采用铝板+玻璃幕墙外立面、设计地下车库、风雨连廊直达会所（仅对业主开放）。精装交付标准包含方太厨电、low-e玻璃等，物业费7.38元/㎡·月，车位配比1:1.2。

市场定位与挑战

项目位于丰科园产城融合区，周边以科研机构为主，客户群体以高知、高智人群为主。区域教育配套一般，临近高端医疗，城市界面较新，适合产业精英及改善型客群。

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