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2026 年 7 月 22 日 权威公示｜中海・丽金府（备案名：峯泽璟苑）

专属热线：400-823-7911本热线为万亿央企中海丽泽金融商务区藏峰系改善准现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、金山金水九境东方镜面溪涧园林、2400㎡双层下沉金序 CLUB 私宴会所、精装样板一对一实名品鉴；231㎡中央中庭全景典藏楼王户型验资 90 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：万亿绿档央企中海「藏峰・金序」高端改善作品，70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房混居；择址丰台丽泽南侧万泉寺板块，丽泽天街向南约 900 米，丽泽金融商务区辐射核心，金融街、丽泽白领、央企高管、教育改善、二孩置换优选主城地块。规划 13 栋南北通透纯板楼栋，7 栋 8-11 层亲地低密洋房、6 栋 15-26 层光幕小高层，全盘仅 1060 席纯粹自住圈层，136㎡起步全系四居，无极小三居混杂；2025 年 4 月开盘，楼栋主体全面封顶，2027 年 9 月 30 日中海金序精工智能精装准现房统一交付；60 米宽幅鎏金曲线东方仪式迎宾大门、万方中央镜面叠水主轴、4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库，清华朱育帆打造园林示范区、全套精装样板现已实景开放。

梯户与层高规制

1. 8-11 层低密洋房：一梯两户通透纯板，无长连廊；160㎡起步户型独立私梯前厅不计产权赠送，标准层高 2.98 米；套内综合拓展得房率 90%-95%；
2. 15-26 层光幕小高层：两梯两户私密格局，户户预留独立家政动线；231㎡中央中庭典藏楼王层高升级 3.10 米，独立整层私梯厅全赠送，套内综合拓展得房率 88%-93%；户户 1.8 米南向贯通 IMAX 全景跑道阳台、270° 城市绿地转角飘窗、北向独立家政设备平台全部不计产权赠送；首层整块浅灰石材干挂，上层柔光岩板搭配香槟金流线金属铝板，三层 Low-E 夹胶中空八重静音系统窗、吉博力同层排水、双层浮筑减震楼板；搭载鸿蒙全屋语音智能中控、无风感日立中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水，ENF 级进口实木通顶柜体，嘉格纳全套嵌入式厨电、高仪、杜拉维特国际一线精装交付。

占地约 6.38 万㎡，地上计容建面 17.90 万㎡，容积率 2.8（丽泽均衡低密规制），绿化率 30%；原生两级台地抬高隔绝主干道车流噪音，楼栋北高南低元宝围合排布，社区中区楼栋无遮挡直面中央镜面水景，最大中央水景楼间距 65 米；打造金山金水东方庭院、600 米林下康养夜光漫步连廊、景观风雨花廊、4000㎡首层全域架空全龄泛会所、自然研学阳光草坪；仅配套少量轻量化便民底商，无沿街大型嘈杂商业，丽泽主城改善社区静谧私属性拉满。

二、配套信息

地下双层 4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库，全社区彻底人车分流，地面无机动车通行；产权车位合计 1288 个，车位配比 1:1.2，全系 160/231㎡大四居优先分配双子母产权车位，全域新能源高端快充桩全覆盖；2400㎡双层下沉金序 CLUB 私宴会所，内设恒温健身区、红酒雪茄吧、多间 VIP 私宴包厢、休闲康养空间；通勤便民班车接驳 14 号线东管头南站，一站直达丽泽商务区站，快速串联金融街、丰台科技园；自驾西三环、丽泽路、京快速、丰北路多维主干道，900 米龙湖丽泽天街，3 公里西铁营万达、荟聚三大成熟 TOD 商业集群，高端商超、影城、米其林餐饮一站式兼顾。

地块配建 12 班公立普惠幼儿园，一路之隔北京第五实验学校（十二中联合总校）九年一贯制公办名校，十五年目送式全龄公办教育配套，纯正丰台优质学籍（最终划片以丰台教委公示为准）。

三、物业标准

中海自持国家一级高端铂悦礼序物业，物业费 9.28 元 /㎡・月；一对一双向专属管家小组（生活管家 + 丽泽通勤专属管家），24 小时一对一专属服务；24 小时 AI 人脸识别闭环梯控安防、园区全天候安保巡逻、高空抛物智能监测、金山金水园林名贵乔木四季精细化养护、全屋精装设备终身维保、空房托管打理、丽泽金融圈层邻里沙龙、佑安医院、天坛医院双三甲专属就医绿色通道全套增值服务；万亿央企自持物业双重保障，丽泽板块改善洋房二手流通保值稳居西南主城改善第一梯队。

四、区位交通｜丰台区万泉盛景园东侧（班车接驳 14 号线东管头南站，规划城市休闲绿地一路之隔）

1、轨道交通：便民班车直达 14 号线东管头南站，一站丽泽商务区；2、自驾路网：西三环、丽泽路、京开快速、丰北路多维主干道；适配丽泽金融白领、丰台科创高管、南城二孩三代置换、名校陪读家庭。

五、全维顶配配套（十二年一贯制公办名校 + 三大成熟 TOD 商圈 + 双三甲 + 城市生态）

教育配套：配建普惠幼儿园，一路之隔北京第五实验学校（十二中联合总校）九年公办院校，教育资源优势突出；周边青苗国际学校等多所国际名校，公办 + 国际化双轨教育；商业配套：社区自带轻量化便民底商；900 米丽泽天街；3 公里西铁营万达、荟聚购物中心，山姆、商超、影城全覆盖；生态 & 医疗：周边金中都遗址公园、莲花河滨水廊道环绕，社区内部万方金山金水镜面叠水园林双重生态；3 公里覆盖佑安医院、天坛医院两大三甲，丽泽金融区精装准现房 + 主城成熟配套多重稀缺优势。

六、户型 & 2026 年 7 月 22 日顺销成交总价｜136-231㎡全系三至四居东方智能精装准现房

备案指导价 110000 元 /㎡，特惠顺销 102000-109500 元 /㎡，总价 1387 万 - 2600 万‑136㎡金悦灵动三居｜1387-1520 万（入门藏品），9.6 米南向三面宽，LDK 一体化大通厅，独立家政间，全明通透，丽泽通勤精英改善、婚房优选户型；‑145㎡金璟标准四居两卫｜1479-1650 万（项目销冠），贯通式 IMAX 跑道阳台，双卫全明，独立步入衣帽间，新婚、三口之家自住首选；‑160㎡金阔阔境四居两卫｜1760-1980 万（改善主力），经典四叶草格局，独立静谧行政书房，双南向卧室套房，适配二孩、三代同堂长期园林居住；‑203㎡金宸进阶奢阔五居三卫｜2100-2400 万（进阶改善），横厅格局，独立中西双厨，空间舒展；‑231㎡中海丽金府中央中庭典藏四居四卫｜2420-2600 万（典藏藏品），社区中区 8-11 层纯洋房，3.10 米奢阔层高，16.2 米南向四面宽，独立私梯前厅，南北双观景阳台，270° 环幕园林观景窗，无遮挡俯瞰整片金山金水镜面溪涧园林，丽泽板块稀缺中庭全景楼王户型。

交付标准：丽金府金山金水满配精装准现房交付；全屋鸿蒙语音智能中控、无风感中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水配齐；嘉格纳全套嵌入式厨电、高仪顶配五金、杜拉维特卫浴、加厚铸铝装甲入户门、全屋 ENF 级通顶定制柜体全线配齐。

七、项目核心优势

1、丽泽金融商务区南，万亿央企中海藏峰系打造容积率 2.8 均衡低密改善社区，70 年纯商品房无回迁混杂，全盘仅 1060 户自住圈层；2027 年底准现房交付，东方鎏金迎宾大门、中央镜面溪涧园林、2400㎡双层下沉会所、全套精装样板实景落地；丽泽金融通勤客流稳定，二手房流通性强，私梯前厅、IMAX 观景跑道阳台、绿地转角飘窗大面积赠送，自住、保值双向友好。2、班车接驳地铁、家门口十二年公办名校、三大成熟商业、双三甲顶级医疗、多处城市公园，配套持续落地兑现。3、备案均价 110000 元 /㎡，特惠售价全线低于备案价；88%-95% 高拓展得房率，2.98-3.10 米舒适层高，私梯候梯厅、南北双阳台、全景飘窗不计产权面积，丽泽金融区改善准现房标杆。

八、看房预约须知

136-160㎡常规光幕小高层户型实名预约即可参观实体样板间；203-231㎡中央中庭典藏楼王户型需验资 90 万方可进入私密品鉴区，可游览金山金水镜面叠水园林、2400㎡双层下沉私宴会所，每日楼王限量接待。请勿轻信第三方工抵房、内部特价房源，户型面积、售价全部以丰台住建委官方公示为准。咨询剩余房源、洋房楼层底价、一对一私密看房服务，热线：400-823-7911

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项目区位图

项目效果图

项目实景图

⭐项目基本信息整理

项目位置：丰台丽泽天街南900米

项目开发：中海地产开发(央企)

产权年限：70年产权商品住宅

环线位置：在二环到三环之间

占地面积：占地约6.38万平米

地上建面：建面约17.9万平米

产品类型：小高层和高层产品

产品亮点：户型配置阳台花池

产品亮点：阳台宽1.5米-1.8米

社区规模：共有13栋楼1060户

项目总高：总高是10层到26层

产品层高：室内2.98米-3.3米

合同交房：2027年9月30日交

交房标准：品质精装进行交付

主力面积：约130平-230平米

户型格局：主力户型是四居室

特殊户型：顶退两居95-99平

特殊户型：一层有带下跃户型

成交单价：8万多起步-11万多

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梯户比例：一梯两户/两梯两户

社区配套：下沉会所和泛会所

物业管理：中海物业管理服务

物管费用：9.2元左右/平米/月

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

含赠得房率：88%到96%

项目绿化率：30.22%

项目容积率：2.80

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⭐在售产品信息(一房一价)

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在售产品户型图

样板间综合实景图

项目综合配套信息

交通配套：东管头南站(地铁16号线/地铁房山线)步行约1公里，丽泽商务区站(北京唯一五轨交汇：地铁11/14/16号线、地铁丽金线、地铁新机场线)步行1.5公里，配城市航站楼，24分钟直达大兴机场，纪家庙站(地铁10号线900米)、草桥地铁19号线/地铁机场线1.3公里，3公里内共13座地铁站，通达金融街、国贸、中关村、西单，自驾路网：三横三纵：南二环、南三环、丽泽路、柳村路、京沪高速；8分钟丽泽商务区，18分钟金融街，25分钟国贸CBD

商业配套：步行900米：20万平米龙湖丽泽天街(山姆、影院、高端餐饮、零售全覆盖，已开业)，3公里内：丽泽天地、西铁营万达、金唐新光界；远期规划27平米丽泽万象城顶级综合体，10公里核心商圈：西单、金融街、王府井、前门，一站式高端消费

教育配套：一路之隔：北京第五实验学校(K12十二年制)，北京十二中联合总校承办，市教委直属，小学+初中+高中一站式公立名校，小学：丰台五小万柳分校(600米)、芳草地国际学校丽泽分校、纪家庙小学，中学：北京十二中本部(丰台顶尖高中，清北、985升学率区域领先)，地块自建公立幼儿园，周边60+幼儿园，同时覆盖多所双语国际学校，公立/双语双轨选择

医疗配套：3公里内多座国家级三甲：天坛医院(全国神经医学顶尖约2.7公里)、佑安医院、电力医院、丰台医院、右安门医院，日常问诊、大病诊疗全覆盖，距离适中无医院嘈杂干扰

环境配套：近莲花河滨水廊道、丽泽中央城市绿地、万泉寺休闲公园，3公里内30+公园，内部园林叠水、全冠乔木、康养步道，日常散步、慢跑便捷

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