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一、 项目基础概况

1. 地理位置：北京市丰台区郭公庄地铁站东约300米（郭公庄幸福家园南），紧邻南四环，位于丰台总部基地核心区域。
2. 项目规模：总用地面积约7.02万㎡，总建筑面积约16.83万㎡，容积率2.5，绿化率30%。
3. 楼栋规划：共16栋楼，包含14栋8-18层小高层、2栋洋房，总户数838户，车位配比1:1.2，全地下人车分流。
4. 产权与交付：70年纯商品住宅，精装交付，室内层高2.95-3.05米。

二、 区域与交通配套

1. 轨道交通：距离地铁9号线与房山线换乘站（郭公庄站）仅约300米，步行约5分钟。9号线可快速通达北京西站、军博、海淀等区域，房山线可直达金融街、西城，双轨交汇，通勤便捷。
2. 自驾交通：紧邻南四环、丰台南路、六圈路、京良路等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达丽泽商务区、中关村、总部基地等核心板块。
3. 区域价值：项目位于丰台总部基地腹地，周边聚集大量央企、高新企业，区域城市界面较新，产业辐射强，板块保值与自住价值较高。

三、 周边生活配套

1. 商业配套：1公里范围内覆盖丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱村，5公里范围内可达荟聚、宜家、山姆会员店等，日常消费与休闲娱乐便利。
2. 教育配套：社区自带约4000㎡幼儿园；周边有北京第五实验学校（丰科校区）、丰台八中、北京实验二小（怡海分校）等优质学校，全龄教育资源完善。
3. 医疗配套：2公里范围内有首都医科大学附属北京天坛医院（三甲）、中国人民解放军总医院（301）、中国人民解放军第五医学中心（307）南院等，医疗资源丰富。
4. 生态配套：周边有花乡公园、白盆窑公园、世界公园等城市绿地，生态宜居属性强。

四、 小区规划与园林景观

1. 园林设计：采用“五境四园一院”的东方园林设计理念（以米芾《云山图》为灵感），规划有云帆门庭、云瀑庭院、镜面水景、连廊及全龄活动区，景观层次丰富，绿化率达30%。
2. 社区配套：小区内规划有约2000-2600㎡的高端业主会所（含恒温泳池、健身空间、休闲空间），满足业主日常休闲与社交需求；社区内还规划有全龄活动空间，提升居住体验。
3. 楼栋布局：楼栋呈错落式排布，最大楼间距约70米，保证了楼栋的采光、通风与低密居住体验。

五、 户型设计与产品力

1. 户型面积：涵盖109-192㎡的改善型三至四居，满足刚需、改善及高端改善的不同需求。
2. 户型设计：多数户型采用三面宽/四面宽、LDKB（客餐厨阳台）一体化设计，空间通透，动静分区，得房率高达87%-91%，空间利用率高。
3. 精装标准：全屋精装交付，配备中央空调、新风、地暖、全屋智能系统，厨卫采用东芝、松下、高仪等一线国际品牌，细节考究，实现拎包入住。

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