（官网）玺源台·鸿玺➔售楼处电话➔二环、首都核心功能区、西城区稀缺70年产权@官方认证

2026.7.22官方认证公告

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西城篇——玺源台·鸿玺(北京二环首都核心功能区/西城区稀缺70年产权全石材立面精装现房·品质全面升级97平米到135平米一居室到三居室户型)

项目区位图

一条长安街，一脉资源金线，玺源台项目于五朝古都的贵胄之地，天安门、国家大剧院、首都博物馆、军事博物馆、中华世纪坛等，悉数汇聚于此，坐拥大国封面上的烫金资源，位置优越不可复制

玺源台项目择址北京市西城区矜贵地段，帷幄天宁寺桥、莲花桥等重要枢纽，周围环绕地铁一号线和地铁九号线、地铁七号线和地铁十六号线，四大城市轨道交汇，多条公交线路聚集，畅达内城各区并构建立体轨道交通体系，无缝连接中国与世界

玺源台项目近金融街商圈、西单商圈、丽泽商圈三大城市商圈，畅享社交、购物、休闲、娱乐等潮流生活，莲花河、莲花池公园、月坛公园、玉渊潭公园等一河六园环绕，自然簇拥，俯仰叠翠秘境，广外医院、宣武医院、广安门中医院众多三甲医院，守护家族颐养以及西城区多家幼儿园、小学、中学、高等院校蕴藏书香，与高知为邻，涵养家族未来

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为更好延续这块土地上的精神文化，玺源台项目传承皇城建筑规制，并融合了现代设计理念精髓，打造出一方中西合璧的美学居所，玺源台项目携手英国达奇国际、美国国际环境景观规划设计事务所EDSA，两大世界级大师设计团队联袂锻造臻品，将古典元素与建筑立面、园林规制相结合，筑全石材外立面的藏品建筑，匠造大国礼序之上的巍峨门庭，且营造希腊主题新古典主义园林、大约1.2万平米沉浸式购物公园，与流淌千载的莲花河交相辉映，营造首都内城西二环之上的全新生态图鉴

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项目实景图

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⭐项目基本信息整理

项目开发：北京泰乐房地产开发有限公司

项目位置：西城区广安门外大街305号

产权年限：70年产权商品房住宅

占地面积：占地面积42000平米

建筑面积：建面为1127000平米

建筑类型：高层塔板结合类产品

社区规模：社区整体共有1110户

项目总高：总高是在12层-27层

交房时间：实景现房即买即入住

交房标准：品质精装修进行交付

在售楼栋：在售楼栋只有5号楼

特别备注：5号楼全面升级装修

在售面积：97平-100平-135平

户型格局：一居/两居/三居格局

97平米一居报价1300-1500万

100平米两居报价1180-1600万

135平米三居报价1700-2500万

⭐折扣优惠是92折/93折/95折

⭐付款周期越短折扣力度越大

⭐5-2-104房109平特价1199万

⭐5-2-304房135平特价1699万

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梯户比例：2T4/2T6/2T8/9户

物业管理：均豪物业管理服务

物管费用：4.79元/平米/每月

车位配比：可租售/人车分流

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

绿化面积：约11400平米

项目得房率：80%左右

项目绿化率：30%

项目容积率：4.00

⭐在售产品信息(一房一价)

在售楼栋：在售楼栋只有5号楼

特别备注：5号楼全面升级装修

在售面积：97平-100平-135平

户型格局：一居/两居/三居格局

97平米一居报价1300-1500万

100平米两居报价1180-1600万

135平米三居报价1700-2500万

⭐折扣优惠是92折/93折/95折

⭐付款周期越短折扣力度越大

⭐5-2-104房109平特价1199万

⭐5-2-304房135平特价1699万

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新品户型图

5号楼升级

升级新品样板间实景

项目配套位置和距离

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项目配套信息整理

教育配套：幼儿园：北京第四幼儿园、三义里第一幼儿园、三义里第二幼儿园，小学：三义里小学、北京第一实验小学、北京小学(红山分校)和北京小学(天宁寺分校)，椿树馆小学，中学：第十四中学、第十五中学、北京四中、北京市第八中学、北师大附中、一六一中学等，高等学府有中国人民公安大学、中央音乐学院等

交通配套：周边4条地铁以及多条公交，近地铁一号线军博站、地铁九号线北京西站、地铁七号线湾子站、地铁十六号线达官营站，畅达城市繁华

商业配套：金融街商圈、西单商圈、丽泽商圈三大城市商圈，成熟内城商圈，执掌精彩万象

环境配套：莲花河、莲花河城市休闲公园、莲花池公园、会成门公园、月坛公园、玉渊潭公园和休闲公园，一河六园织就河畔生活大境

医疗配套：项目周边坐拥多家三甲医院：广外医院、宣武医院、广安门中医院、北京儿童医院等医院环绕，呵护业主和家人康宁

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