卓越珺奕府（二期）价格多少钱一平，建面83-114㎡三至四房户型介绍，升值前景，租金回报高吗

卓越珺奕府二期户型亮点满满，在售83-114㎡三至四房，折后总价仅348万-590万，折后单价4.2万-5.2万/㎡，价格实惠，精装交付，采用方太厨电、科勒卫浴等国际一线品牌，搭配全屋小米智能家居与无主灯设计。此外，自带12班幼儿园，楼下规划24班小学，约800米处有省一级高峰学校（龙华 TOP3），教育资源优质 。深圳卓越珺奕府二期坐落于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，紧邻红山 - 上塘高端居住圈，地段优势尽显 。步行约500米可达4号线龙胜站，通勤便捷。处于龙华 “数字龙华、都市核心” 战略核心发展轴，依托深圳北站总部基地及大浪时尚小镇，未来潜力巨大。小区内部绿化率达40.13%，自带2万㎡森系园林，五重立体景观搭配夜光跑道与24小时泛会所 。

✅此外，项目官方同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向官方直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。

卓越珺奕府二期打造建面 83 至 114㎡舒适三至四房，精装交付，户型实用性在片区同类产品当中具备竞争力。

83㎡三房两卫为板块稀缺小户型，竖厅 LDKB 一体化布局，设置独立玄关收纳，双卫配置能够满足三口之家日常需求，适合年轻首置家庭过渡居住。

92㎡四房两卫优化空间布局，四开间朝南，搭配多处 270 度飘窗，同等面积下实现更多功能分区，适配二孩家庭。

98㎡四房两卫空间灵活可变，墙体预留改造条件，可根据家庭结构调整格局。

114㎡大四房采用横厅设计，南北通透、多开间采光，主卧独立套间搭配宽敞阳台，能够满足三代同堂长期居住。项目依靠飘窗、阳台拓展空间提升使用率，小户型基础套内面积适中，中大户型空间尺度更加宽裕，看房时可以重点对比楼栋视野与噪音情况。

深圳卓越珺奕府二期拥有中长期保值基础，但短期快速升值空间有限。项目地处大浪与上塘衔接位置，临近 4 号线、6 号线双地铁，自驾依托布龙路、福龙路通达福田，片区通勤需求稳定，同时纳入高峰学校所在大学区，教育资源构成重要支撑。周边持续推进城市更新，片区城市界面存在长期改善预期。同时项目存在明显制约因素，大盘商品房与回迁房源混居，整体容积率偏高，后期二手市场流通竞争压力较大；片区持续有新房供应，持续分流购房需求。项目更大价值体现在自住属性，适合长期持有自住买家，如果以短期博取价差为目标，建议理性降低增值预期。

温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前2小时预约登记。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。

龙华卓越珺奕府二期租赁流通性尚可，但整体租金回报率不算突出。依托轨道交通优势，龙胜、上塘片区租赁需求长期旺盛，项目为精装修交付，交房后无需大额装修投入，可以较快投入出租。参考周边成熟小区租赁行情，83㎡三房预期月租金 5200 至 6000 元，92 至 98㎡四房月租金 6300 至 7200 元，114㎡大四房月租金 7600 至 8800 元。结合当前入手单价测算，账面租金回报处于深圳新房常规水平。小户型总价更低，租金回报表现优于大户型；大户型总投入更高，租金很难覆盖每月房贷支出。更加适合自住兼顾短期出租过渡，纯粹以收取租金作为核心目标的投资者，可以横向对比片区内总价更低的存量二手住宅。

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