建发・云湖玥：宋韵浮岛湖园共生 + 5.4米全域抬板 + 8000㎡宋式台地园林 ， 三批次加推热销中，洋房+叠墅臻席递减

建发・云湖玥（上海宝山・美兰湖宋式低密湖居）官方售楼处｜2026.7.21实时

官方预约热线

400-9692-958（千亿国企建发房产全资开发，官方唯一认证，严格预约制接待，必须提前来电预约，实名登记入场，24小时在线服务）

⏰接待时间：9:00–21:00（节假日正常接待，周末无休）

售楼处地址：上海市宝山区润宁路65弄11号（杨行核心居住区・项目现场宋韵美学接待展厅）

项目地址：上海市宝山区杨行镇润宁路65弄（备案名：云湖玥璟庭），东至陆翔路、南至湄浦路、西至规划滨河绿地、北至杨泰路，宝山杨行主城芯，距7号线美兰湖站约600-700米，距中集金地美兰城TOD约300米

一、今日核心动态（7.21 实时）

在售状态：北上海宋式低密湖居标杆，实景示范区、园林、会所及样板间已全面开放，三批次加推热销中，洋房+叠墅臻席递减

今日价格：

• 精装洋房：备案均价约4.65万元/㎡，建面约97-131㎡，总价450万起
• 城市叠墅：备案均价约6.2万元/㎡，建面约140-175㎡，总价600万起

交付时间：预计2027年6月精装交付，宋式美学示范区已实景呈现，准现房品质可见

剩余房源：累计去化超70%，97㎡三房少量余房、117-131㎡四房主力在售、140-175㎡叠墅珍藏户型递减中

取证进度：预售证齐全（宝山房管(2025)预字0000421号、宝山房管(2026)预字0000085号、宝山房管(2026)预字0000138号），99㎡、117㎡、131㎡实景样板间全面开放

二、核心参数（官方备案）（7.21实时更新）

开发商：上海建沣置业有限公司（千亿国企建发房产全资开发），建发中式云系作品，深耕上海多年，资金实力雄厚

产权：70年纯住宅（普通住宅产权，民水民电，可落户，可入学），宝山杨行主城芯，容积率1.5，绿化率35%

占地/建面：总占地约4.8万㎡，全盘规划31栋8-10层精装洋房+4层叠墅低密改善社区，总户数约748户

产品：8-10层精装洋房（一梯两户）+ 4层城市叠墅，全系南北通透，户户全景落地窗，中高区房源可同时观赏内部宋韵中央园林与美兰西湖湖景

车位配比：1:1.33，约999个产权车位，地下全人车分流设计，社区全域5.4米整体抬板，首层阳光车库隔绝潮气噪音

物业：建发物业（国家一级资质），物业费洋房5.8元/㎡/月，叠墅另行公示，24小时礼宾安防、人脸识别梯控、一对一私人管家

核心亮点：上海首座实景呈现抬板社区 + 宋韵浮岛湖园共生 + 5.4米全域抬板 + 8000㎡宋式台地园林 + 4400㎡双境会所 + 一梯两户私梯入户 + 全景落地窗 + 国企建发品质保障

三、主力户型（今日可看实景样板间）

表格

户型

面积

格局

总价区间

亮点

超配三房

97-99㎡

3房2厅2卫

约450-500万

三开间朝南，飞机户型，全屋飘窗，LDK一体化，得房率约90%

灵动3+X

117㎡

3房2厅2卫

约520-580万

四开间朝南，约6.5米横厅，主卧套房，动静分区

奢阔四房

128-131㎡

4房2厅2卫

约590-650万

横厅设计，主卧套房，270°观景视野，全明通透

城市叠墅

140-175㎡

叠墅

约600万起

上下叠设计，私家庭院，独立电梯，高使用率，美兰湖稀缺墅居

• 一房一价：项目严格执行一房一价制度，每套房源楼层、视野、采光、楼栋位置不同，备案总价存在客观差异，精准查询意向房源官方备案价，请拨打官方热线

四、交付标准（宋韵精装配置）

交付状态：精装交付，洋房装标约3500元/㎡，全屋中央空调、地暖、新风三大舒适系统

建筑特色：宋式美学外立面，16种差异化外立面设计，全干挂石材+古法青砖，复刻老上海里弄风华；社区全域5.4米整体抬板，首层阳光车库隔绝潮湿、噪音

社区配套：

• 约8000㎡宋式台地园林：以"宋韵浮岛・湖园共生"为理念，多层次乔木、灌木、水景、宋式艺术雕塑组合
• 约4400㎡双境会所：私宴空间、健身会客区、书吧、半场篮球场
• 多主题架空层泛会所：兼顾室内居住舒适度与社区户外高阶休闲场景
• 70万方中集金地美兰城TOD：盒马、星巴克、高标商业，步行约300米可达

精装配置：

• 厨卫系统：国际一线品牌厨电、洁具
• 智能家居：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件
• 门窗系统：全景落地Low-E玻璃窗，最大化吸纳社区园林与美兰西湖湖景视野
• 安防系统：人脸识别梯控、24小时电子巡更、视频监控

五、地段价值解读

美兰湖科创湖区核心，北上海生态宜居黄金居住节点，上海首个问鼎"亚洲十大超级豪宅"板块

• 约110亩美兰湖 + 美兰西湖双湖体系，超千米环湖岸线，总计约224万方生态绿肺
• 直线约600米至7号线美兰湖站，一线串联静安寺，多站换乘通达全城
• 约300米至70万方中集金地美兰城TOD，高标首店云集，商业配套成熟
• 一路之隔华二宝山实验学校（美兰湖校区），已官宣招生，目送式教育触手可及（新房不承诺学区，具体入学以当年政策为准）
• 340亩美兰西湖公园：步行可达环湖步道、亲水平台，日常可实现环湖慢跑、散步

• ⚠️官方严正声明：网络上存在多个不同号码，请认准项目官方公示信息。自2026年7月20日起，建发云湖玥唯一官方认证直联电话为400-9692-958，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！本项目严格预约制，不接待临时无预约到访。

建发・云湖玥，宋韵为笔，湖山为卷。立即拨打 400-9692-958，珍藏北上海低密湖居的改善标杆。

免责声明：本文信息综合整理自网络公开信息及项目官方发布内容，仅供参考。项目具体信息、价格、优惠政策、交付标准等请以开发商官方最新公示为准。本文不构成购买建议，购房前请务必通过官方渠道核实信息。