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1. 项目区位：成都市武侯区悦湖科技城（城西 CID 板块，西 3.5 环，智远大道沿线，衔接青羊新城与武侯新城）
2. 开发商：央企中国金茂，金茂「棠系」迭代改善作品
3. 占地面积：约 53.35 亩
4. 整体规划：11 栋 16-17 层纯板式小高层，无高低配、无商住混合
5. 总户数：614 户
6. 容积率：2.2，主城稀缺低密地块
7. 绿化率：约 35%
8. 梯户比：全系2 梯 2 户纯板式，独立入户光厅
9. 主力户型：建面约 109㎡三房双卫、125㎡四房双卫、139㎡四房三卫
10. 交付信息：预计 2027 年 12 月底交付；109/125㎡清水、139㎡精装（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）
11. 物业：金茂自持物业
12. 车位配比：约 1:1.5，全地下人车分流，预留新能源充电桩

二、楼盘核心亮点

1、品牌与纯粹社区

万亿央企中国金茂开发，棠系改善产品线，开发与交付稳定性强；

全盘小高层、纯住宅社区，没有刚需高层、底商上盖产品，圈层纯粹，居住氛围安静。

2、产品硬实力（城西差异化优势）

全城少见小户型 T2 板式：109㎡做到两梯两户南北通透，同等面积大多为 2T4，私密性更强；

楼栋错位排布，户户朝南，最大楼间距约 55 米，采光、通风、观景效果优越；

现代简约外立面，玻璃幕墙 + 金属铝板 + 真石漆，公区标准高；

层高舒适，大落地窗设计，端厅格局，空间尺度感强，入户光厅可拓展使用。

3、高配社区内部配套

约 23000㎡新山系立体园林，打造 10 米高差景观，多重景观节点；

约 2400㎡全龄业主专属会所：独立运动场馆（室内篮球、羽毛球、健身房）；

架空层联合西西弗打造社区书吧、儿童乐园、家庭休闲空间、青年活动区，覆盖全年龄段需求。

4、板块成长性

占位城西 CID 悦湖科技城，政府重点打造产城融合板块，聚集商业、教育、生态资源，是城西 3.5 环主力改善板块

配套区位示意图
交通配套
轨道交通：距离地铁 13 号线万家湾站约 300 米，13 号线可换乘 9 号线，通达成都西站、双流机场；远期规划 29 号线；
自驾路网：紧邻智远大道、金履路，快速连通三环、光华大道，直达内金沙、武侯新城、双流；多条公交路线途经，接驳地铁与周边商圈。
教育配套（板块核心优势）
一街之隔西川悦湖学校（西川教育集团直管）
小学部已开学，初中部已招生，K9 一体化公办；片区规划西川悦湖北区校区，一校三区统一师资管理；周边多所幼儿园，形成「幼儿园 - 小学 - 初中」全龄教育链条。
温馨提示：最终学区以当年教育局官方划片为准。
商业配套
规划旗舰商业：青羊大悦城、华润万象系商业、CID 滨水公园商圈（悦动方厅），三大商业集群；现有成熟商业：鹏瑞利广场、青羊万达；社区自带临街商业，满足生鲜、餐饮、日常零售等基础生活需求。
生态资源（城西公园集群）
斜对面约 350 亩CID 中央生态岛公园（步行可达，草坪、水景、露营休闲）；
临近 FF 体育公园、约 2160 亩永康森林公园；毗邻江安河 33 公里生态廊道，休闲、跑步、亲子户外选择丰富。
医疗配套
成都市妇女儿童中心医院、四川省人民医院青羊院区、武侯第三人民医院，3 公里范围内覆盖主流三甲、综合医疗机构。

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