卖方开场也难卖！墨尔本布伦瑞克东区房流拍后169万议价成交

布伦瑞克东区一套独立住宅在拍卖流拍后，经议价最终以1690000澳元成交。这套三居室木板房位于拉纳克街17号，距离墨尔本内北区的梅里溪、塞雷斯环境公园和布伦瑞克自行车馆仅数分钟路程，前后院绿意充沛，室内保留了经典的硬木地板。

该房源的指导价为1575000至1650000澳元，保留价为1700000澳元。法律并未要求卖方保留价必须与房产指导价一致。这套房产是墨尔本上周计划拍卖的587套房源之一。截至周六晚间，域名集团根据全周已上报的391个结果，记录的初步拍卖清盘率为59%，另有48场拍卖撤回。计算清盘率时，撤回拍卖按未售出处理。

随着更多结果陆续汇总，初步清盘率很可能进一步下修。这意味着市场表现仍弱于通常被视为供需相对平衡的60%水平，也显示房价仍在下行。杰利斯·克雷格布伦瑞克分公司的经纪人安东尼·蒙特莱昂内表示，这套布伦瑞克东区住宅拍卖前有两名登记竞拍者，但两人当天都没有出价。

拍卖先由卖方以1600000澳元出价开场，随后又报出1650000澳元，之后房产流拍。蒙特莱昂内说：“以房子的房龄来看，它的状态真的非常、非常好。维护得很好，结构也非常稳固……我原本确实以为它会在拍卖槌下成交。”

他说，最终买家是一对年轻夫妇，他们看过房，但事先并未登记有意竞拍。这套房没有在拍卖现场成交，却在一天内较为顺利地售出，反映了当前市场状态。他说：“现在成交只是需要更长一点时间，买家眼下出手也更犹豫一些。”

蒙特莱昂内还表示，卖家已在布伦瑞克东区购入土地，正在建造下一套自住房。在其他地区，福克纳一户年轻家庭在拍卖中以高出保留价100000澳元的价格买下一套四居室住宅，成交价为980000澳元。

这套砖贴面家庭住宅位于西科姆街2号，挂牌指导价为850000至890000澳元，保留价为880000澳元。哈考特科堡分公司的销售经纪人路易斯·萨巴表示，竞价从800000澳元起步，3名积极出价者——年轻夫妇和年轻家庭——展开了“正面交锋”。

萨巴说：“他们都想换更大的房子。”竞价先以每次加价20000澳元上升，达到900000澳元后，放缓至每次加价10000澳元和1000澳元。萨巴说：“一对年轻夫妇作为最后落败的竞买人，只差2000澳元就买到了。”他说，尽管他们感到失望，但“已经准备很快再去买别的房子”。

萨巴表示，新业主希望搬到离家人更近的地方，因为家人已经住在福克纳，而房屋整洁的状态也吸引了他们。他说：“四间卧室和第二个起居空间，再加上新刷的油漆，都很有吸引力。”卖家则是一名投资者，希望“退出墨尔本市场”。

萨巴说：“他对市场变化并不满意，因此决定最好退出。他对这个结果还是相当满意的。”阿尔托纳一套两居室别墅在拍卖中以602000澳元成交。这套住宅位于大卫街15号3单元，指导价为550000至600000澳元，保留价为600000澳元。

纳尔逊·亚历山大弗莱明顿分公司的销售经纪人普鲁·麦凯表示，市场一直“难以预测”。她说：“说实话，我事先并不知道今天会怎样，但最终我还是满意的。”这套别墅位于一个仅有3套住宅的小地块后方，位置“不错”。

她说：“这里靠近阿尔托纳的商店，离海滩也不远。房子可以直接入住，也有不错的潜力。人们确实很喜欢这种结实的砖房。”此次拍卖有两名积极出价者，双方都是在“父母支持下”的首次置业者。

竞价从550000澳元开始，先以每次加价10000澳元上升，最后阶段降至每次加价1000澳元和500澳元。卖家此前一直将这套房屋出租。在布罗德梅多斯，一套两居室联排住宅在拍卖中以470000澳元成交，比保留价高出20000澳元。这套住宅位于科林苑15号4单元，指导价为410000至451000澳元，保留价为450000澳元。

格伦罗伊雷·怀特公司的销售经纪人奥默·科克萨尔表示，共有4名登记竞拍者，其中3人积极出价。他说：“两名首次置业者和一名投资者参与了竞拍，另一名投资者始终没有获得出手机会。”竞价从400000澳元起步，以每次加价10000澳元升至450000澳元，之后改为每次加价5000澳元。

科克萨尔说：“中标买家在过去9个月里一直积极寻找房产。”对买家来说，这套房位于小型街巷尽头的位置、带有娱乐露台的绿化空间，以及成熟的遮挡树木，都是主要吸引点。科克萨尔说：“房子维护得很好。”尽管这套房产在拍卖中售出，科克萨尔表示，他所在门店周六原定的12场拍卖中，只有4场成交。

他说：“这是一个非常艰难的市场。600000澳元以下的房产还能卖出去，再高就不行了。”澳洲房地产数据公司首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马迪亚斯莫博士表示，本周拍卖清盘率较上周的52%有明显上升。

她说：“这表明买家在市场上正变得更活跃，可能也希望在澳大利亚储备银行8月即将作出利率决定前，抓住房价略有回落的机会。”马迪亚斯莫表示，这些结果也说明，人们正在逐渐接受6月25日生效的房产税调整。她说：“人们正据此作出最适合自己的决定。”