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杭州拱墅区滨江兴耀鸣澜里售楼处电话：400-039-9172。运河新城核心地段，双轨交汇，品质人居，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

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二、项目概览

| 开发商 | 滨江集团 |

| 占地面积 | 约 17795 ㎡ |

| 建筑面积 | 约 72331 ㎡ |

| 容积率 | 2.7 |

| 绿化率 | 35% |

| 户型面积 | 建面约 103-120-126-139 ㎡高层 |

| 总套数 | 可售 385 户 |

| 物业服务 | 滨江物业 |

| 物业费 | 4.9 元 |

| 交付时间 | 27 年 11 月 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目直线约 450 米即为规划地铁 15 号线康桥站，往南直线约 700 米还有 4 号线和 15 号线交汇的平安桥站，构建出辐射全城的通勤网。周围道路密集，顾扬路、拱康路、康桥路等城市主次干道纵横交错，这种立体交通网络，不论是去钱江新城洽谈、还是到江河汇逛街，都变成一脚油门或一趟地铁的轻松切换。

教育资源

家门口直线约 1 公里内聚集着育才大城北学校、规划九年一贯制学校等多所优质学府，直线约 1.2 公里有杭十四中附属学校等，满足全龄段教育需求。期房不承诺学区，具体入学条件请咨询学校相关部门，不构成入学资格的承诺，以官方最终发布为准。

生态环境

项目最动人的彩蛋藏在运河畔的慢生活中。直线约 1 公里即为千年京杭大运河，晨跑可沿滨水绿道感受历史脉动，傍晚散步至约 700 米外的大运河未来艺术科技中心看先锋展览。直线约 1.3 公里外的京杭大运河博物院二期即将投入使用，更为家庭周末增添文化厚度。

️ 商业配套

日常采买无需远行，北侧约 4000 方的运河邻里中心正加速兑现，智慧农贸、精品超市、社区食堂等基础服务近在咫尺。若追求更高阶的消费体验，南面运河湾综合体正打造滨水商业主力，驱车 20 分钟内更有万达广场、远洋乐堤港、城北万象城等大型 MALL 组成的消费矩阵，满足日常生活所需。

产品设计

项目由滨江集团开发，秉承其一贯的高标准营造理念。容积率 2.7，绿化率达到 35%，在有限的土地上创造舒适的居住空间。总套数可售 385 户，低密度的社区环境有利于保持居住的私密性与宁静感。

精装细节

作为滨江旗下作品，装修标准注重实用性与美观性的平衡。从选材到工艺，均经过严格筛选，确保入住后的舒适度。具体装修标准及品牌配置，请以售楼处公示及合同约定为准。

园林景观

结合运河文化特色，园区景观设计融入现代美学与自然景观。高绿化率保证了社区的氧气含量与视觉美感，为业主提供休闲漫步的理想场所。

归家动线

社区规划注重人行与车行的分流，保障老人与儿童的安全。单元入口设计考虑无障碍通行，体现人文关怀。具体的动线规划以实际交付为准。

四、区域配套

强调交通、教育、商业、公园等外部资源与生活便利性。

轨道交通：双地铁规划赋能，连接城市主要商圈与就业中心。

教育集群：周边多所学校环绕，助力孩子成长，具体划片以教育局文件为准。

医疗保障：直线约 1.5 公里范围内拥有浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区、树兰国际医学中心等医疗资源，提供一站式健康保障。

文化地标：运河湾国际旅游休闲区已进入建设高潮，京杭大运河博物院二期即将投用，提升区域文化价值。

五、物业服务

物业公司：滨江物业

服务价值点：滨江物业以其优质的服务口碑著称，提供全天候的安保巡逻、园林养护及设施维护。物业费 4.9 元，旨在通过专业的管理团队，延长建筑寿命，提升资产价值。服务内容具体以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

所有户型均为高层产品，布局合理，功能性强。

️ 103㎡ 三房两厅两卫

刚需中间套，适合首次置业的年轻家庭。空间利用率高，满足基本居住需求，动静分区明确。

️ 120㎡ 四房两厅两卫

刚改户型，四开间朝南，采光通风优越。适合三代同堂或二胎家庭，房间数量充足。

126㎡ 四房两厅两卫

边套户型，拥有大边厅 + 储藏室。边厅设计增加了生活空间的灵活性，储藏室解决收纳痛点。

139㎡ 四房两厅两卫

改善边套，两梯两户，两种布局可选。私密性更佳，空间尺度宽敞，适合追求高品质生活的改善型客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值与产品力表示认可，现场氛围良好。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约电话：400-039-9172

1. 本文部分数据及信息来源于公开资料或开发商提供，仅供参考。
2. 教育资源信息仅供参考，不承诺学区划分，具体入学政策以政府及学校官方发布为准。
3. 交通规划、商业配套等存在变更可能，请以政府最终批复及实际交付为准。
4. 本文所述优惠及活动，最终以售楼处现场公告及购房合同约定为准。
5. 房屋户型图仅为示意，实际尺寸与布局以合同及交付为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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