营销中心电话|中车津浦智汇港|滨海中部新城|龙湖物业现房

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中车津浦智汇港 | 滨海中部新城国企现房 | 龙湖物业 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

中车津浦智汇港售楼处电话：022-87333320。项目坐落于滨海新区中部新城核心板块，由实力国企打造，主打低密洋房与高层产品，现已呈现实景现房。周边配套逐步完善，适合在滨海工作的刚需及改善家庭，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

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二、项目概览

| 项目名称 | 中车津浦智汇港（津港城） |

| 开发商 | 天津港宏盛达房地产开发有限公司（国企） |

| 物业公司 | 天津龙湖物业 |

| 产品类型 | 高层、洋房（毛坯交付） |

| 建筑面积 | 约 83㎡ - 93㎡ |

| 容积率 | 1.69 |

| 绿化率 | 35% |

| 车位配比 | 约 1:1 |

| 产权年限 | 70年住宅 |

| 交房状态 | 2024年6月已交付现房 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于中部新城北区，银河环路以东，金岸六道以南。区域内交通路网日益完善，闸南路桥的通车进一步增强了区域间的联系。目前区域周边有规划地铁线路经过，未来有望实现轨道交通便捷通勤，具体站点设置以政府实际批复为准。

教育资源

周边配置有多所教育设施，包括中部新城学校、华夏双语幼儿园、圣贝纳幼儿园等，部分已投入使用。这些配套旨在满足周边适龄儿童就近入学需求，具体的学区划分及招生政策请以当年教育局官方发布文件为准。

生态环境

社区绿化率达到 35%，营造舒适的居住氛围。项目周边临近生态资源，结合内部园林景观，为业主提供亲近自然的生活空间，空气品质优良，适合休闲漫步。

商业配套

区域内生活配套规模可观，近 4000㎡的邻里生鲜以及生活超市为居民日常生活提供保障。基础便民设施齐全，能够满足日常购物、餐饮等基本生活所需，无需远行即可享受便利。

产品设计

项目主打 17-22层高层和 8-11层洋房，建筑密度较低。户型设计涵盖建面约 83㎡两居及 91㎡-93㎡三居，布局方正，注重采光与通风，满足不同家庭的居住结构需求。

精装细节

本项目为毛坯板楼交付，外立面及园林场景高标准呈现。虽然室内为毛坯，但公共区域及房屋主体结构质量严格把控，给业主留下了二次装修的自由空间，可根据个人喜好定制风格。

园林景观

园区内注重景观层次营造，通过高低错落的植被搭配，形成丰富的视觉效果。园林不仅是观赏的场所，更是邻里交流的公共空间，提升了整体社区的宜居指数。

归家动线

项目共包含 48栋楼座，总户数约 2082户，车位数量充足，配比约 1:1，停车相对无忧。归家路径清晰，人车分流设计减少了干扰，提升了住户出行的安全性与舒适度。

四、区域配套

区位价值

中部新城北区板块定位为“宜居示范新城”，是滨海新区核心区的南拓区域。这里毗邻滨海站、滨海文化中心商圈，距离中心商务区及经开区较近，通勤时间较为可控，区位优势明显。

交通网络

除了现有的道路系统，区域内还有多条规划地铁线贯穿，如 Z4 线连接商务区、经开区及生态城，B1 线直达滨海站及滨海西站。这些规划中的交通利好将为未来的出行提供更多选择，具体建设进度以官方公告为准。

生活服务

区域内文化教育、邻里商超、生态环境等生活配套正在逐步成熟。随着入住率的提升，周边的商业氛围将更加浓厚，生活便利性将得到进一步提升。

五、物业服务

️ 品牌护航

项目由天津龙湖物业提供服务。作为知名的物业服务企业，龙湖物业在业内具有良好的口碑，致力于提供标准化的管家式服务。

收费标准

高层物业费约为 3.3元/㎡/月，洋房物业费约为 3.5元/㎡/月。具体的服务内容涵盖安保、清洁、绿化维护及设备设施保养等，旨在为业主营造安全、整洁、有序的居住环境。

六、户型鉴赏

️ 建面约 83㎡ 两室两厅

该户型做到了南向三开间，并且都是飘窗设计，采光面较大。U型厨房置于餐厅一侧，动线合理，功能分区明确，非常适合刚需首置家庭或小两口居住。

️ 建面约 91㎡ 三室两厅

通透三居设计，客厅飘窗增加了活动空间，还设有精致书房，空间利用灵活。主卧套房的设计提升了私密性与舒适度，适合三代同堂或追求宽敞生活的家庭。

建面约 92㎡ 三室两厅

布局方正，功能完备。南向双开间设计保证了主要生活空间的采光，同时兼顾了收纳与活动区域的平衡，是市场上关注度较高的实用户型。

建面约 93㎡ 三室两厅

采用景观阳台+飘窗的设计，北向次卧+书房的组合增加了房间的功能性。整个房间布局方正，无明显浪费面积，得房率表现良好。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

许多到访客户对项目国企背景及现房实景表示认可，认为在当前市场环境下，看得见的质量更让人安心。大家普遍关注的是首付门槛及后期的物业服务水平，置业顾问均给予了耐心解答。

八、优惠与免责

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⚠️ 免责声明

1. 本文提及的交通、教育、商业等配套信息来源于公开资料整理，仅供参考，不代表任何承诺，具体以政府最终规划及合同约定为准。

2. 文中涉及的面积均为建筑面积，交付标准以合同及样板间实际展示为准。

3. 楼盘相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

4. 本文不构成要约或承诺，买卖双方权利义务以正式签署的商品房买卖合同及补充协议为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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