河北
等了这么久，珠海保税区那道圈了这么多年的“铁栅栏”，终于要拆了！
就在最近，香洲区发改局正式批复了保税区及周边区域市政道路综合整治工程的可行性研究报告。这份文件里白纸黑字写得明明白白：现状围网（围墙）拆除及绿化恢复。
要知道，这可不是一次普通的市政修路，而是一场酝酿已久的城市空间大解放。
这道围网，曾经是保税区的“护城河”，但也成了割裂城市肌理的“隔离墙”。现在，这堵墙要倒了。
根据规划，这次拆除的围网总长约有11千米，南湾大道以北约8千米，以南约3千米。工程预计在2026年6月开工，到2027年8月完工。
这也意味着保税区这个曾经“神秘”的封闭区域，即将彻底融入珠海的城市版图。
从“关内”到“关外”，保税区经历了什么？
把时间拨回1996年，珠海保税区经国务院批准设立，1999年正式封关运作。在那个年代，它是珠江口西岸唯一的保税区，承载着保税加工、仓储物流、国际贸易等重任。
但时代在变，城市也在变。
随着横琴粤澳深度合作区的崛起，以及十字门中央商务区的快速发展，保税区的特殊地位显得有些尴尬。它被夹在中间，既享受不到横琴的“特区中的特区”政策，又因为围网的物理隔离，与周边的城市功能格格不入。
更尴尬的是，这里曾经规划了不少商住项目，但因为“海关监管区不得居住”的规定，让不少业主心里犯嘀咕。
2025年8月，海关总署官宣：珠海保税区获批退出。
这一纸批复，标志着保税区长达26年的海关特殊监管使命正式画上句号。
围网拆除，意味着什么？
很多人可能会问：拆个围网而已，至于这么激动吗？
这么说吧，这不仅仅是拆几块铁丝网，而是整个区域价值的重估。
第一，物理隔离打破，交通彻底打通。
以前，保税区周边的道路很多都是“断头路”，或者虽然路通了，但被围网拦住，车辆和行人得绕大圈。
这次整治工程里，除了拆围网，还包括了宝利路-南琴路、联峰路-保西路等5处交叉口的改造，以及7处交叉口的交通标志梳理。
也就是说，未来南湾片区的路网将彻底激活，保税区与南湾、湾仔、横琴的连接将更加顺畅。
第二，土地资源释放，价值重估。
围网一拆，原本被割裂的地块将连成一片。
要知道，保税区位于珠海主城区南部，紧靠湾仔口岸，东与澳门隔水相望，是珠海主城区最后一片规模化开发的区域。
随着围网拆除，这片区域的土地价值将迎来重估。原本受限于“保税”身份的工业用地、仓储用地，未来可能转型为商业、办公、居住等更高效的用途。
第三，产业功能转型，从“保税”到“都市”。
根据规划，保税区退出后，将与横琴合作区、十字门形成联动错位发展，共同打造“旅游会展金融商贸都市圈”。
同时，这里还将定位为香洲区的“第二行政中心”。
今年上半年，香洲区部分重点政府职能部门已经搬迁至保税区，政务服务资源正在向南湾片区倾斜。
这意味着，未来的保税区，将不再是一个单纯的产业园区，而是一个集行政、商务、居住、休闲于一体的城市新中心。
南湾新城，正在加速兑现
其实，保税区的转型，只是南湾新城崛起的一个缩影。
在香洲区“十五五”规划中，南湾新城被定位为承接主城升级的3.0核心。
今年，南湾新城更是一口气抛出了148个谋划项目，总投资高达1650亿元。
从交通到产业，从配套到生态，南湾新城正在疯狂兑现。
港珠澳大桥延长线、南湾大道、南琴路等主干道已经成型；华发商都、山姆会员店等大型商业综合体已经开业；首师大附属幼儿园等教育资源已经落地。
再加上保税区的全面解禁，南湾新城的拼图正在一块块补齐。
未来可期，但也要理性看待
当然，我们也要看到，保税区的转型不是一蹴而就的。
围网拆除只是第一步，后续的产业导入、配套完善、人口导入，都需要时间。
而且，随着横琴的快速发展，南湾新城也面临着一定的竞争压力。
但总的来说，保税区的退出，对于珠海来说，是一个积极的信号。
它意味着城市空间的进一步释放，意味着区域价值的重新定义，也意味着南湾新城的加速崛起。
对于普通市民来说，这意味着更便捷的交通、更丰富的配套、更宜居的环境。
对于投资者来说，这意味着新的机遇，但也需要理性判断，避免盲目跟风。
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