向存量要增量 武汉经开区城市更新激活发展新动能

7月16日，东风Honda武汉全功能中心正式开业投用。它的前身，是原东风本田第二工厂的厂房。该地块改造升级后，还将规划建设武汉汽车大世界以及高品质住宅区。

同一时间，郭徐岭片区首批5栋还建房顺利完成竣工验收，几位老街坊驻足张望，掏出手机拍下新家的模样：“快了，马上就能拿钥匙了”。该片区正打造后官湖总部区，已汇集科大讯飞、中国城乡等20余家总部企业。

从“旧厂房”到“新地标”，从“城中村”到“总部区”——一场以“五改四好”为主攻方向的城市更新行动，让“老旧空间承载新兴产业、存量资源再造增量优势、产城协同共生共荣”的图景，在武汉经开区渐次铺展。

老旧空间承载新兴产业

超4000家汽车软件企业落户

走进中国电子云研发基地的武汉可信智算中心，一排排黑色机柜发出低沉嗡鸣，服务器集群24小时高速运转。“投用首年，首期100P算力使用率即突破90%，接近饱和。这种爆发式增长超出了我们预期。”中国电子云副总裁胡超介绍。

这里，曾是始建于上世纪九十年代初期的民营科技工业园，后逐渐沦为低效用地。经过升级改造，如今已成为区域重要的算力公共服务平台，为东软睿驰、岚图汽车等近十家企业、大模型厂商以及高校科研机构提供智算服务。

与算力中心相隔不远，武汉经开综保区内，另一种盘活路径正在探索中。一处建于2011年、总建筑面积约1.2万平方米的厂房，因设施陈旧、长期闲置，资产价值未能有效释放。武汉经开产投集团整体改造，系统开展空间布局优化、屋面翻新、消防升级、电力增容，并在屋顶安装1MW光伏发电站，年发电量达95万度，可为入驻企业每年节约用电成本15万元。

“筑巢”才能“引凤”，改造完成后，科新动力电池系统（湖北）有限公司被定向引入，沉寂多年的老厂房实现了优质产业资源的快速导入，预计项目投产后，年产值约1.2亿元。

不止单个厂房，南太子湖畔，超100万平方米老旧厂房和街区经过“腾笼换鸟”，打造成为武汉市首批“创新街区”。武汉智能汽车软件园挂牌三年来，这里已集聚汽车软件上下游企业4000余家，在嵌入式基础软件、数字化平台软件、车规级芯片研发等领域，已形成“龙头引领、梯队协同”的发展格局，东软集团、亿咖通、芯擎科技等一批龙头企业在此落子布局。

从算力到新能源再到软件，一场以“退二进三、旧厂兴业”为抓手的城市更新实践，正让老旧空间成为承载新经济的“沃土”。

存量资源再造增量优势

“大水塘”变成了“日光盘”

离开南太子湖，沿东风大道向西，曾经的“城市伤疤”焕然一新。

“以前每次从高架下来就看到那个大水塘，跟周围太不搭了。”家住联城路的周先生回忆道。

他口中的“大水塘”，是原东风电动车厂地块。这片109亩土地闲置6年之久，基坑积水、荒草疯长。2025年10月，招商蛇口摘牌后迅速启动建设。2026年3月30日，招商·缦境揽阅首次开盘，当天售出率超九成，五次推售均当日售罄，2026年上半年稳居武汉洋房销售面积第一、武汉经开区销售套数第一。

同样多年闲置的，还有原湖北省未成年犯管教所搬迁后遗留的20余栋老旧建筑。这片占地面积350亩的土地正在经历一场“脱胎换骨”的改造——打破原有封闭格局，植入现代产业功能和开放共享空间，打造成集研发、生产与商业配套于一体的综合性科创社区——大军山科创园。目前，园区一期已建成投用，二期改造进度也已过半，中关村硬创空间、未来技术创新研究院、长江车百链等率先入驻。

“三条生产线开始小批量生产重力传感器，主要用于具身机器人，订单排到了今年9月。”中关村硬创空间中试实验室主任杨甜透露，刚投入试运营，就已签下多份客户合同。

在军山新城，同样的盘活故事也在上演。自去年开业以来，优信二手车武汉大卖场单月销量连破千辆，成为拉动优信集团高增长的新引擎。这里，原本是龙灵山停车场，建成后长期利用率不高。经过盘活14万平方米空间资源，打造成为华中地区最大的二手车交易市场，涵盖二手车展销、智能维保、金融服务、仓储物流等全链条服务。

盘活存量，不仅是空间的再利用，更是价值的再发掘。武汉经开区正将一处处“沉睡的家底”转化为科技创新、产业焕新、城市功能更新的价值载体，让闲置资源成为赋能发展、再造增量的优质资产。

产城协同共生共荣

6万名青年科技人才扎根沌口

沌口郭徐岭，是武汉经开区出发的地方。30多年过去，房屋老化、道路狭窄、管网堵塞等问题日渐突出，这里变成了典型的“城中村”。2024年，郭徐岭片区城中村改造正式纳入全国城中村改造计划，总投资超百亿元，惠及3020户、1.5万余人。

77岁的朱汉松是项目第一个签约的居民，19岁从黄陂迁到沌口，他亲眼见证了这片黄土原野蝶变为中国车谷：“城市更新是件大好事，我有着41年党龄，带头作表率责无旁贷。”

总建筑面积38.82万平方米的还建小区全部参照商品房标准设计建造，首批5栋楼今年7月竣工验收，所有楼栋将于9月底全面竣工。

教育、医疗和交通配套同步升级：车谷未来学校与武汉经开外校合作办学，武汉经开区三中扩容提质，沌阳街社区卫生服务中心升级改造，地铁3号线二期新增车城南路站……

征拆释放的千余亩连片土地，正集中打造9平方公里后官湖总部区，规划建设总部区、产城融合示范区、环大学创新经济带等五大功能区，已落户科大讯飞等20余家企业区域总部，总营收及产业规模突破800亿元。

产城协同，不仅要有产业，还要有城市、有生活。

纱帽片区依托汉南人民医院建成武大人民医院经开院区，新建天源合源广场等大型商业综合体；南太子湖、后官湖沿线整合闲置荒滩、低效绿地，建成50公里环湖生态绿道，沌口片区30万居民就近享有优质滨湖岸线，6万名青年科技人才在此扎根定居。

老建筑，没有一拆了之，盘活为科创园；老厂区，拒绝“晒太阳”，腾笼换鸟引进新业态；城中村，系统性重塑，提升城市功能。武汉经开区正以城市更新为抓手，走实“空间焕新、产业提质、产城共生”的转型发展之路，加快建设产城融合的现代化车谷，为武汉全力打造“五个中心”贡献力量。

出品：武汉经开区党工委宣传部

武汉经开区融媒体中心

采写：记者邓志鹏 摄影李岿

编辑：王娅

审核：吕作璐