广西
7月20日阿里拍卖上有笔成交挺受本地关注的：北海合浦县西场镇综合市场33号的一栋2层自建房，三拍以底价71.76万被唯一报名的买家拿下，算下来每平方米才3442元。
这栋房的总建筑面积208.46平方米，做的是4房2厅1厨3卫的布局，户型方正不是窄长条，一楼还做了双门面，属于普通装修，目前还有人居住，这次拍卖只包含房屋本体，不带家具家电。
西场镇本身是合浦的沿海人口大镇，镇区范围不小，而综合市场附近向来是西场的老中心，这栋房旁边就是西场中学、合浦县第六人民医院也就是西场镇中心卫生院，还有银行和便利店，自住配套很齐全。
不过这栋房也有个比较明显的局限，就是一楼很难做铺面，整体只能满足自住需求，没有什么商业经营的溢价空间，对想要靠出租回本的投资客来说吸引力不算高。
这次其实已经是它第三次上架拍卖了，第一次一拍起拍价89.7万，对应的是评估价112万的8折，当时有不少人围观但没人报名，直接流拍了。
二拍按规定要在首拍基础上再降20%，起拍价落到71.76万，依然没等到报名的人，直到三拍维持二拍价格，才终于有个买家报名底价拿下了。
其实同镇之前也有过类似的法拍成交可以参考，2022年西场镇绕城大道有过一栋5层自建房拍卖，占地180平方米，总建筑面积878.36平方米，一楼能正常做商铺。
那栋房装修也比较好，第二次降价拍卖的时候以217.5206万的底价成交，算下来每平方米才2476元，比这次这栋综合市场的自建房单价还低了近1000块。
把两栋房放一起对比就能看出来，绕城大道那栋是“自住+商铺收租”的双重属性，单价低是因为包含了商业价值的溢价，而这栋综合市场的楼，贵的其实是镇中心挨着市场的自住便利性。
这次的唯一报名买家，大概率是在西场镇有长期自住需求的本地人，208平的四房足够一家老小住，买菜、送娃、看病都在步行范围内，71.76万的价格匹配度很高。
当然这类带实际居住的拍品，后续交房的时候还需要和原住户好好协商腾退的细节，加上法拍的税费需要按流程办理，买家拿到完全产权的房子之前还有不少细碎的流程要走。
合浦乡镇的自建房法拍标的这两年出得不算多，西场镇除了2022年那栋绕城大道的，这次这栋综合市场的算是第二回有公开的成交记录。
大家在看这类乡镇法拍自建房的时候，大多会先确认两件事：一是房子本身能不能做商铺产生稳定收益，二是周边的配套是不是贴合自己日常的生活需求，两件事对得上才会有入手的想法。
不同人的买房考量本来就不一样，有人在意商铺的租金回报，有人就想要个挨着菜市场、送娃方便的稳定住处，价码划不划算，还得看自己的实际需求。
如果是你，碰到这种乡镇镇中心、单价三千多还能三拍底价拿的自建房，会考虑入手吗？
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