广东
太阳打西边出来了？居然有小区物业，主动降费、追溯退费！
近日，增城中新镇御溪世家物业发布公告，该小区物业费从3.2元/平/月降到2.8元/平/月。
调价同步追溯至2026年1月1日生效。上半年多交的差价，统一顺延抵扣后续物业费。
｜图源：网友爆料
按100平的房子来算，每月可以少交40块，一年省下480块。
钱不算多，但主动降物业费，实在太稀有了。
更耐人寻味的是，广州已有多个小区，悄然上演同类操作...
壹
先来看该小区的新收费标准，2.8元/平/月，对应广州市发改委规定的一级物业服务政府指导价上限。
换句话说，广州普通住宅小区，物业费最高就是2.8元/平/月，物业公司不能擅自超出这个标准。
｜广州楼市发布 制图
当然，政策留了三个口子：
一是总建面5万方以内的小盘，可在2.8元基础上上浮不超过20%； 二是开发商申请“超一级”批复并经发改局核定； 三是交付后由业主大会共同表决通过。
反观御溪世家，大体量社区、无业委会表决物业费标准。
由此不难判断，小区此前3.2元/平的收费，依托的是超一级物业服务批复——
如果该项目的建筑标准、配套设施、物业服务方案等确实高于普通一级，发改局就会允许它突破2.8的上限，按更高标准收费。
｜广州某小区申请“超一级”物业费批复
｜图源：番禺区政府
按规定，超一级批复通常是新建住宅物业销售和交付使用之前，由开发商申请办理的前期手续，且试行有效期仅有5年。
结合御溪世家2020年8月开盘节点来看，超一级批复大概率已经到期。
｜图源：广州市人民政府
超出有效期后，需发改局重新审核定价。如果达不到当初承诺的标准，则批文撤销，收费标准也将相应降低。
也就是说，此次主动降价、追溯退费，本质是物业预判到期复核结果，主动自查整改，把“被撤销”变成“主动调整”。
无独有偶。
楼市君收到爆料，昨天，定位高端豪宅的增城碧桂园云顶，其超一级物业费也主动调整至2.8元/平，从8月1日开始执行。
｜图源：网友爆料
贰
事实上，除了御溪世家、碧桂园云顶这类主动降费的小区，还有一批小区是被动降费的。
今年6月以来，增城区人民政府官网已发布近20条通知，多个小区的超一级物业费被撤销或下调。
｜图源：增城区 发改局
由此可见，降物业费已不是个案，而是一股正在蔓延的趋势。
主要原因有两个：
其一，前几年申请“超一级”物业费标准的小区，批复已陆续到期。
广州此前的物业收费管理文件（穗发改规字〔2016〕4号）有效期至2019年11月7日。
此后至2023年新规出台前，恰逢广州物业收费政策过渡期，不少楼盘集中申请了“超一级”收费批复。
2023年《广州住宅物业服务收费管理公开征求意见》中就有提到，超一级物业收费的“申请量持续较大幅度增长”
根据“试行五年”的规定，这些批复正好陆续到期。
｜ 图源：广州市人民政府
其二，官方主动出手核查与调整。
早在2025年10月，增城区发改局就已对辖区内超一级收费小区启动了成本监审——
采购第三方机构，对超政府指导价的住宅小区，开展物业服务成本专项评估工作等。
｜图源：中国政府采购网
对于服务承诺未兑现或成本不达标的小区，直接撤销批复或强制下调收费。
比如广州院子，原3.5元/平的物业费被降为2.8元/平。
｜图源：增城区 发改局
此外，花都区也在今年4月，撤销了荔红花园的超一级收费批复。
｜图源：增城区 发改局
可以预见的是，接下来，会有更多超一级收费的小区面临同样的调整。
如果你家小区物业费超出2.8元/平，且明显质价不符，要怎么办？
作为业主，完全可以主动核查。在此，楼市君整理了4个步骤可供参考。
1、查合同：翻出购房合同或前期物业协议，确认定价依据； 2、看标准：对照2023年广州发布的一级服务58条细则，逐项核对； 3、留证据：对服务不到位的地方拍照、记录、保存； 4、找组织：联合邻居，成立或依靠业委会，形成集体力量。
｜广州楼市发布 摄
说到底，物业费从来不是越高越好，服务到位、收费透明、双方都舒心，才是社区长久和谐的正解。
御溪世家物业主动降费、追溯退费，给广州不少高价物业费小区开了个好头。
希望更多小区能跟上这波节奏，业主也能积极缴费支持好服务，共同打造美好家园。
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