广东
在7月15日，国家统计局副局长毛盛勇，在博兴办发布会上，直接给上半年楼市定调了，出现了4个积极的大变化！
对于这这样有分量的人说话，大家更多的都觉得市场都是承压的状态吧，现在变成了积极变化这几个字，让人第一反应就是，市场真的变了吗？
对于市场的改变，其实很多人是感受得到的，但是不太愿意承认而已，这就是市场的一个魅力所在！
1、一线城市已经站稳了4个月的脚跟
从3月份以来，北上广深新建商品房的住宅和二手房价格环比上涨4个月了，新房每个月涨幅0.1%~0.2%。二手房涨幅更猛，来到了0.3%~0.4%！
这个涨幅很少，但是意义非常的巨大，毕竟连续多个月一直处于上涨的状态！
这种情况自2021年之后都没有出现过了，包括2025年，我们认为市场会回暖的情况下，进入到5月份，市场也是直线式降温的！
二手房的整体涨幅比新房多多了，说明了市场真实的交易正在托底，并不是开发商在搞促销拉起来的，更多的都是大家真的想买房，最终才考虑下手。
一线城市永远是楼市的风向标，一线稳了，整个楼市就逐步有信心了，这也是一个市场最真实的体验
2、整个二三线城市都在收窄了
二线城市6月份的新房价格环比由降转为平的状态呀，三线城市整体的降幅相比上个月收窄了零点一个百分点，所以整个市场的数据都在改变！
只要有了解过房地产的人都知道，房价先是慢慢的收窄，然后再慢慢的反弹的，这是必经之路，没有说从负数一下子就变成正数，这种情况是非常的极端！
其实恶性城市分为两个档次，一个就是我们所说的强恶性城市，整体的力度还是非常的强的，比如像杭州、成都、南京等等这些城市能给到超强的一个恢复能力，仅次于一线城市。
对于弱二线城市，相对来说还是能够恢复，但是时间是很长很长，至于三线城市，这个难度将会进一步的拉满，或者说是史诗级的。
3、整体的库存量在下降了，二手房将成为了买房的主力
现如今，新房的库存量确实是相比几个月之前有所下降的，不过在历史上仍处于一个相对较高的库存量，下降速度非常的缓慢！
对库存量的下降，其实并不是新房卖了多少，而是供应量出现了大幅度的减少，特别是三四线城市，几乎都没有新的供应量往上推了，毕竟这些地方去库存周期30~50个月不等。
房市场彻底的迎来新的爆发方向，上半年二手房的网签面积同比增长了10.2%整体的增速还在加快，二手房和新房的交易面积已经处于持平的状态了。
像今年小阳春所成交的，比如北京、上海、广州、深圳，二手房的整体占比能达到70%以上的，对于如此之高的占比，呈现出来的市场格局，将会“稳”。
过去市场的增量房时代变成了现在存量房时代，更多人愿意接受二手房，才发现二手房的优点很多很多，比如地理位置更好，价格更便宜！
4、数据比预期更重要
酝酿当下的数据才是老百姓更关键的一个环节，6月份63.1%的房地产从业者，预期未来半年新粉的价格会稳定，当然这更多的都是针对于大城市，大城市！
20个百分点并不是小的波动，毕竟整个行业信心已经得到了巨大的提升，从业者的预期是在慢慢转好的，这一点也是在一众的前面四五个月的成交数据中，明显的看得出来，跑得出来了。
当然对于二线城市大概率还是会继续的下杀，毕竟下半年市场本来就是形成巨大的挑战的，这是一个市场的共识，2024年这样，2025年这样，2026年不可能突然间逆转的，也是需要时间的等待，才能慢慢的好转起来的！
对于345线城市，下半年的挑战性就更强大了，几乎就是没有可反弹的空间可言。2027年小阳春才是一线城市和新一线城市的最终呈现给大家的回暖舞台。
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