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最新消息：嘉定南翔现象级红盘时代之城三期【时代雲境】五批次收官加推建面约164-172㎡第四代谧境叠墅，另前期还有少量约112-129㎡墅境小高层在售，总价约577万起，项目作为上海新规后3.5代宅，不但实得率高达90%+；更以客户所需出发，开创了全维定制时代，据悉，项目四批次认购率破90%，开盘当日去化率高达85%！目前样板间开放中，线上提前预约！

时代雲境一房一价表：

品质改善的最后入场券，收官倒计时

2026年，上海新房市场依旧风云激荡，伴随上半年热销榜单揭晓，时代雲境再次以半年度中环外销售套数第一！全市销售套数第二的傲人热绩！成为全城瞩目的焦点。

以榜首之姿，印鉴大城价值

回顾时代雲境的热销轨迹，每一次的突破，都承载着无数信任与青睐。

3月27日，首开当日去化超90%！时代之城整盘累计热销突破2000套。

4月23日，时隔27天，时代雲境二批次开盘当日再次去化90%！

5月时代雲境三批次震撼开盘，去化率达96%，连续三个月成交套数破百！

6月18日，时代雲境四批次延续热销传奇！开盘当日去化率高达85%！实现"四开四捷"的亮眼成绩！

从首开惊艳到四批次持续燃续，时代雲境以实力印证市场认可，成为上海楼市备受瞩目的现象级红盘。这份热销答卷背后，是华润置地两载深耕的时代之城，从蓝图到实景的品质兑现。

实景图

在房地产行业深度调整期，“确定性”与“兑现力”已成为衡量房企实力的核心标尺。当多数企业仍局限于单体项目的开发时，华润置地早已跳出传统逻辑，以“片区统筹”为核心战略，完成了从“造房”到“造城”再到“营城”的维度跃升。

实景图

2026年6月，深耕上海三十余载的华润置地，迎来了其在嘉定南翔的“造城3.0”代表作——时代之城的两周年节点。从2024年的一纸蓝图到如今的万家灯火，这座约50万方的国际美学大城，不仅以累计超2300套的成交业绩印证了市场热度，更以高品质的交付与全维度的生活场景营造，为行业提供了一个“大城兑现”的优秀样本。

实景图

今天，我们就来看看这个被称为外环“断层扛把子”的楼盘，凭什么能一直火。

热势解码一：醇熟大城自成生态

约50万方大城基底，以确定性回应期待

很多外环楼盘卖的是“预期”，时代雲境卖的是“实景”。

华润置地在南翔深耕17年，砸出了一座约50万方的超级大城。不是画饼，是一期已经高品质交付，二期约3万方实景示范区全景敞开——走进去，大城的丰盛感、街区的烟火气、园林的层次感、楼栋的质感，全都肉眼可见。

——便捷交通11号线陈翔公路站步行可达，嘉闵线（在建）4站到虹桥，沪嘉、嘉闵高架快速抵达。

——醇熟商业山姆会员店就隔一条马路，印象城MEGA约34万方，再加上其他特色商业体，周末遛娃、休闲购物，悦享便捷。

——丰盛教育资源复旦附中嘉定学校已正式获批，将成为区域内规模最大的公办完全中学；世外、上大等优质教育品牌早已落位，十二条成长路径清晰可循。

——生态医疗资源银翔湖、云翔湖（规划中）双湖如眸，瑞金医院嘉定分院等三甲医疗在侧——全维生活半径，让便捷与安心成为日常底色。

——服务兑现美好，温情在“入住前”即享

更难得的是，时代雲境不是“交付后才开始兑现服务与生活”。

在大城基础上，时代雲境还持续营造美好生活方式，成为外环外首个引入“金钥匙”管家服务并实现“服务前置”的项目。

从认购那一刻起，专属管家便已为业主倾心护航。约2000㎡下沉式会所已投入常态化运营，恒温泳池、健身房、私宴厅、空中花园，皆为日常私享。

社群运营前置，物业“金钥匙”先行：还没入住，邻里关系就已经跑起来了。理想生活的模样，在这一刻清晰可见。

时代雲境作为上海外环外首个引入“金钥匙”管家服务体系的项目，专属管家早已为业主倾心护航。建面约2000㎡的下沉式会所已进入常态化运营，恒温泳池、健身房、私宴厅、空中花园……在这里，人们重拾“远亲不如近邻”的那份烟火温情。

社群有温度，生活才有意思。时代之城首批十大社群主理人惊艳亮相，以兴趣为纽带、以专业为桥梁，社群生活随之生动展开：“润比邻”社群每月举办超过20场不同类型的高质邻里活动，从落日骑行、萌宠派对、健身瑜伽、桌游交友、美学护肤、篮球比赛等，再到专为小业主定制的暑期研学、亲子课堂，高浓度生活方式不断升级推新。从造城到营城，兑现力正在让理想照进现实。

热势解码二：叠墅新物种收官之作

全景舱四代墅，以越级重构墅居想象

时代雲境「全景舱四代墅」尚未入市时，便引发市场期待，未开先火！依托上海住宅新规释放的空间红利，时代雲境将横向越级尺度与纵向垂直高度巧妙融合，实现更大的阳台进深、更灵活的飘窗设计——每一寸空间，皆是对生活的敬意。

建面约168㎡下叠、建面约172㎡中平

千万级全景舱四代墅上新

叠墅产品都进化到什么程度了？“品质卷王”时代雲境名副其实，不仅补齐叠墅短板，更是给出了不一样的答案。

下叠直接上了三面宽，比普通别墅宽一大截，地下室南北双入户，获得感拉满；中平做到约20米巨幕面宽，就冲这个数字，舒适度不用多说。

当我们称赞一套房是“好房子”时，我们其实是在说，我们喜欢这幢房子向我们展示出的生活方式。而千万级全景舱学府四代墅最动人之处，正是把尺度感与舒适感拉满到卷疯了。

四代墅的进化，不止于空间，更在于生活。接下来，一起看时代雲境如何把这一切变为现实。

中叠 | 空中平墅

一梯一户、四开间朝南、LDK通厅，片区改善产品中的C位王炸。空间尺度从容，多卧室布局适配多口之家，每个家庭成员既有阖家团聚的温暖，也有拥有一方不被打扰的松弛时刻。

• 约20米南向超大面宽：约9M餐客厅 + 卧室全朝南，采光拉满，视野无遮挡，每天都能享受充足的阳光，而且南向双阳台连通，打造特有的空中露台体验。
• 一梯一户私密归家：独立电梯厅+玄关，私享归家动线，私密性拉满，还多了一块可利用的收纳空间。
• 多飘窗全赠送空间：几乎每个房间都带飘窗，赠送面积多，后期改造灵活性强，不管是做收纳还是休闲区都合适。
• 双套房+ 全明格局：主卧和次卧都带独立卫生间，三代同堂也互不打扰，全明无暗间，通风采光都很好，住起来舒适感直接拉满。
• 全景舱大平层：阳台移门交付即改造，落地通铺，采光无遮挡；卧室飘窗预留改造条件，可轻松改落地玻璃；全屋通透采光，打造无死角全景视野。

下叠 | 三面宽院墅

三期大下叠占据小区中央C 位，三开间约9.4米南向面宽，碾压传统两开间叠墅。公建化玻璃立面，将传统叠墅升级为玻璃宫殿；全维定制个性化追求+一线品牌奢装交付，真正拎包即住。

• 三面宽叠墅：约10米南向三面宽叠墅，搭配庭院，是区域内稀缺的改善产品，兼具自住舒适度与资产保值力。
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• 专属车位直连电梯厅，私密体面无扰：下叠专属地下车位直通入户电梯厅，从停车到入户全程无风雨、无打扰，无需与他人共用公共动线，私密性与仪式感拉满。
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• 超高附加值：约5.2米层高地下室，可轻松打造双层实用空间，告别传统地下室阴暗潮湿。搭配采光井设计，明亮通透、功能百变，可做影音室、酒窖、健身房、茶室、儿童游乐区等。
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• 地上地下分层设计，满足全家庭成长需求：地上规划南向长辈房+ 双儿童房 + 豪华主卧套房，全明通透、动静分区，多代同堂居住互不干扰；地下超大拓展空间，兼顾兴趣社交、家庭娱乐与收纳储物。一套房子适配二人世界、三口之家、多孩家庭、三代同堂全生命周期。
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• 预计使用率最高约 240%：建面约17㎡飘窗 / 阳台全不计面积，建面约106㎡地下室全赠送，更有建面约50–140㎡庭院。折算下来整体使用率最高可达约 240%，花更少的钱，享更大的空间。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

上叠 | 双露台空中墅

• 市场上难得的带闷顶露台上叠：既保留了别墅的独门入户、私享露台的仪式感，又有大平层的通透采光和实用尺度，是真正兼顾面子和里子的改善选择。
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• 动静分层，互不打扰：公共社交、私密休憩、阁楼层兴趣拓展，三层空间实现了“对外 - 对内 - 私享” 的完全分区。待客聚会，家人休息，不会互相打扰；多代同堂居住，也能保证每个人的生活节奏和隐私，这是平层产品很难做到的。
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• 超高附加值：闷顶和露台无论是改造兴趣空间，还是打造户外小花园，都能轻松适配，保值增值能力也远超普通平层。
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• 全周期适配：4房3卫+可拓展闷顶的配置，从二人世界到多代同堂都能轻松应对，是一套能陪家庭成长的 “全周期适配改善户型”。

从GOA设计的黛青色陶板立面，到金钥匙管家的日常服务，再到约2000㎡会所的恒温泳池、私宴厅——时代雲境这波四代墅，不只是产品创新，而是一次千万级墅居生活方式的代际革新。

热势解码三：全维定制品质引领

如果说大盘是项目持续热势的底盘，那对于产品不断地打磨创新，就是项目持续给予市场惊喜的动力之源。

时代雲境墅境小高层，以极简线条勾勒公建化立面，黛青美学肌理，质感历久弥新。外环首个全维定制住区，以四大定制系统——空间可以随家庭周期自由变，精装风格你自己选，收纳动线按你的习惯来，升级配置走集采通道省心省力，让家随人生阶段自由生长。

类一梯一户独立门厅、南北双动线玄关，三开间朝南格局引光入室，将归家仪式感、私密性与舒适感妥帖安放。为追求质感的改善家庭，提供一份无需妥协的居住答案。

项目在售户型解析：

最后15席建面约115㎡边户，收官倒计时

如果说大盘是项目持续热势的盘，那对于产品不断地打磨创新，就是项目持续给予市场惊喜的动力之源。

伴随三开三捷热势，时代雲境建面约115㎡墅境小高层，边套仅15席，即将收官！换句话说，这是你以“外环价格”拥有“定制级改善”的最后机会。错过这一波，要么等二手，要么接受其他项目“标准化”的选择。

时代雲境建面115㎡3房样板间实拍：

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上海嘉定TOP1新房「时代雲境」约164-172㎡绝版全景舱四代墅！私人定制+高附赠！千万级外环终极改善天花板！附官方预约通道！

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建面约115㎡3房：

上海外环外，向来是全市刚需、刚改客群的置业主战场，也是新房供应的核心粮仓。

近5年，上海外环外新房累计供应324118套，撑起了全市近6成的新房供应量。

而110-120㎡面积段的供应却极度稀缺：5年累计仅供应13694套，占比仅4.22%。是除70㎡以下、200㎡以上极端面积段外，供应占比最低的区间。

如果你把这个数据，聚焦到嘉定乃至南翔，稀缺性将更加凸显：

嘉定：近5年110-120㎡面积段仅供应1432套，占比仅0.4%。

南翔：近5年110-120㎡面积段仅供应162套，是全南翔供应最稀缺的住宅面积段，没有之一。

可以看到，绝大多数开发商在近5年都选择做百平米左右，走量型标准化户型。

而时代雲境的建面约115㎡户型，完美避开了这片内卷红海，在几乎空白的赛道里，打造了独一份的产品。

飞机户型

每一个卖点都是市场稀缺项

不止是面积段稀缺，整个户型就是一次对过往的全维度超越。

首先，在南翔过去15年的商品房开发史上，几乎没有过飞机户型。

从早期的刚需大盘，到近年的绿城、融信等改善标杆，所有同面积段产品，无一例外困在传统动静分区的固定框架里：

直到时代雲境入市，才填补了这片持续15年的产品空白，这份独一份的稀缺性，本身就构成了项目不可复制的核心价值。

并且，飞机户型有着零面积浪费的天然优势。

三开间朝南、主次卧分居客厅两侧的格局，完全砍掉了以往户型约3-5㎡的长过道无效空间，同等建面下实际使用面积比竞品高出近5%，相当于多了一个独立储物间。

这份空间利用率的绝对优势，是传统户型无论怎么优化细节、卷面宽参数，都无法追赶的天生鸿沟。

但时代雲境不止于此。

在飞机户型与生俱来的零浪费核心优势之上，项目依托3.5代宅新规的设计红利，叠加2000+户业主的真实居住洞察，打造出了整个外环市场独一份的迭代款飞机户型。

几大维度，跟大家总结一下：

• 类一梯一户：同面积段独有的归家仪式感

两梯两户、类一梯一户的设计，是整个外环同面积段独有的改善级配置。

南翔过往同价位产品，无一例外采用一梯两户、两梯四户的设计，电梯厅全楼层共用，不仅毫无入户仪式感，更无法满足基础的入户收纳需求。

而时代雲境的类一梯一户设计，为每户预留了独立的电梯厅。

同时，独立入户的格局实现了从电梯到家门的全流程私密保障，把千万级豪宅的入户配置，下放到了 115㎡的刚改面积段。

• 真三房：三间卧室均享受主卧级的尺度感
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时代雲境的每一个户型的每一个卧室，都拥有着其他户型主卧级的尺度感。

这一点我们直接来看实景图您就明白：

华润时代雲境建面115㎡样板间鉴赏▼

展示样板间实拍，仅供参考

• 南向双阳台+厨房设备平台，实现功能与尺度的双重越级

时代雲境全系标配南向双阳台的设计，让套内的实际使用空间更大，加上飞机户型原本的高实得率，整个套内的空间面积、尺度感都相当出色。

更具划时代意义的，是时代雲境对北阳台做出的一次独一份的创新回归：项目在厨房北侧，打造了一个专属设备平台，这也是目前上海外环在售新房中唯一采用此类设计的项目

传统新房几乎都有一个行业通病：北阳台都只能从北卧室进入

洗衣、晾晒、收纳、家政动线必须穿过卧室，不仅打扰休息、隐私性差，还让卧室常年处于潮湿、杂乱的状态，居住体验大打折扣。

而时代雲境彻底打破了这一固化思维，复古并创新了老式住宅的经典动线将北阳台直接与厨房连通，让家务动线完全独立、闭环、不侵入任何卧室空间。

最重要的是，设备平台平台不占用室内产权面积，还可预留清洁工具、家政耗材的收纳位，彻底解放了阳台与卫生间的空间压力。

这份从骨子里就领先的产品力，既是它不可复制的稀缺价值，也是它能持续领跑市场的核心底气。

建面约128㎡3+1房：终极改善客户的首选产品。

最后划重点！项目五批次已取证

整个项目的收官之作，机会窗口只有一次

综合时代雲境项目信息可知：

五批次是最后的收官批次，卖完即止。

叠墅：全景舱四代墅首次正式推售，前期关注度极高，预计又是一场手速比拼。

效果图

整个项目的累计销量已经突破2300套，2026年1-5月登顶全市住宅套数销冠——这种热度的楼盘，市场通常不会给你留太多犹豫时间。

所以如果你预算在千万级，想在外环找一个配套确定、产品碾压、服务超配的改善盘，时代雲境基本是绕不过去的选项。

尤其是那些想在“有天有地”和“主城通勤”之间兼得的家庭，这批四代墅可能是今年外环最值得看的产品。

购房者在网络检索楼盘信息时，一定要学会甄别自媒体搬运文、中介引流文与官方正规资讯的区别，多数非官方内容更新周期滞后，房源数据、价格政策、配套规划早已失效，咨询渠道也并非售楼处直营端口，容易出现线索被多方转接、咨询答非所问、特价房源无法锁定等问题。本文所有内容均经过官方数据二次核对，实时同步官网与百科最新动态，内容原创度高、真实性强、参考价值大，可作为购房选房的重要参考依据。如需获取楼盘完整户型资料、最新一口价特价房源、实地看房预约服务与精准置业方案，可通过本企业蓝 V 主页官方咨询通道进行咨询登记，专业置业顾问一对一解答购房全流程问题，助力购房者选对好房、避开套路，省心置业，详情查询请拨打时代之城官方售楼处电话：400-8873-708【营销中心】