新城控股成功发行7.5亿中票持续提振民营房企融资信心|债券|央行|中债

新城控股成功发行7.5亿中票持续提振民营房企融资信心

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凭借‌优质的信用体系和‌稳健的财务纪律‌，新城控股（601155.SH）持续完善多元化融资体系。

7月21日，新城控股成功发行2026年度第一期中期票据，最终发行规模7.5亿元，期限为5年，票面利率2.8％，认购倍数2.45倍，进一步保障公司在稳定经营过程中的资金需求，有效提振市场信心。

值得一提的是，中诚信国际给予发行人主体和本期债项双AAA评级，中债信用增进投资股份有限公司（简称“中债增”）为该笔中票提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，彰显权威机构认可。

自2022年9月发行首笔中债增全额担保中票后，新城控股已连续四年持续获得民企债券融资支持工具的政策支持。而这一切成果的背后，离不开人民银行与监管机构的持续支持。人民银行始终将民营房企融资环境改善作为重要工作方向；同时，监管层不断优化房企融资监管政策，在 “保交楼、保民生、保稳定” 的基础上，进一步明确对民营房企合理融资需求的支持态度，推动金融资源更多流向经营稳健、合规经营的企业。新城控股此次中票再破局，印证了监管支持政策对民营房企融资 “输血” 与 “造血” 能力的双重提升。

今年以来，新城控股持续拓宽融资渠道。2月，母公司新城发展旗下新城环球有限公司成功发行3.55亿美元的优先担保票据；6月底，“国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”实现2026年首次扩募，扩募规模21.46亿元，系全国首单消费类机构间REITs扩募项目。

市场普遍认为，房企融资政策虽呈现边际改善，但非银融资依旧承压，民营房企尤其是出险房企融资难的问题依然突出，境外发债更是仅有少数优质房企得以落地。新城控股自2025年以来实现境内外融资多点突破，并依托吾悦机构间REITs首发及扩募落地，全面打通商业地产“投融建管退”资管闭环，一方面源于人民银行、监管机构及 “第二支箭”等政策构筑的良好融资环境，另一方面则是公司自身核心业绩向好、商业势能不断增长所构筑的行业信心。

今年上半年，新城控股累计实现商业运营总收入71.12亿元，同比增长2.42%，吾悦广场出租率达98.32%；同期实现合同销售金额约63.57亿元，合同销售面积约102.48万平方米，经营底盘持续夯实。

债务管控层面，新城控股始终坚守信用、稳定压降负债，二季度合计偿还境内外公开市场债券20.14亿元。截至6月末，合联营公司权益有息负债19.42亿元，债务规模持续收缩。业内人士评价指出，在行业下行周期中，新城控股始终保持境内外债券“零违约”记录，历经多轮债务压降，短期偿债压力峰值已顺利渡过。

债务结构优化与融资渠道持续改善，也让新城控股收获国际资本市场正向反馈。国际评级机构标普近期已将新城评级展望上调至“稳定”，进一步印证了市场对公司发展前景的认可。

稳定增长的经营性现金流、高运营水准的商业资产、审慎可控的债务结构，叠加中期票据、境外美元债、商业不动产REITs等立体化融资工具，成为新城控股穿越行业周期的核心底气。下一步，公司将持续运用多元化市场工具，依托商业运营优势盘活存量资产，持续增厚经营实力，走好高质量发展之路。