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#（官方发布）龙樾海序官方服务热线公示｜

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2026年昌平楼市风云再起，龙樾海序以589套首开战绩惊艳亮相，成为海淀北、望京西刚需与刚改家庭的“必看盘”。

2026年5月16日晚8点，北京城建龙樾海序正式开启线上选房，项目共907套房，除了13号楼外的837套房全开，仅十几秒销控大屏就已红透半边，首开劲销589套，成交金额超36亿元，去化率约70%。

这一成绩在北京2026上半年新房市场中堪称“绝无仅有”。项目样板间开放三日累计接待超2000组，排卡超过2000组，堪称现象级热度。

需要特别说明的是：这个价格并不是直接在备案价上打15个99折。项目在备案价基础上，每套还有4万到16万不等的价差优惠。15个99折是在这个优惠之后再计算的。不同楼栋、不同户型优惠后的表价各有不同

综合折算，各户型成交价区间如下（仅供参考，因楼栋楼层位置存在浮动）：

1⃣️.78边户目前成交价区间430-450万（样板间户型）

2⃣️.76中间户目前成交价区间393-404万

3⃣️.95户型目前成交价区间520-560万

4⃣️.108中间户型目前成交价区间530-572万

5⃣️.108边户型目前成交价区间572-614万

6⃣️.122户型目前成交价区间688-740万

7⃣️.68平米南向两居成交价区间345-360万

8⃣️.82平米南北三居成交价区间415-435万

以上为龙樾海序销控表，78㎡小户型全盘清盘，108㎡主力户型的中间楼层基本售罄，95㎡洋房优质楼层也所剩无几。122㎡大户型还有一些，毕竟大户型面积大、总价高去化偏慢，76㎡又挨着路边，受众较少。以上房源情况近期也有更新，具体以现场为准，仅供参考。

2025年10月30日，城建发展（600266.SH）与北京铭嘉联合体以28.09亿元底价摘得昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块，折合楼面价约3.2万元/㎡。拿地半个月后，项目开发主体——北京城华房地产开发有限公司成立，注册资本10亿元，城建发展控股80%，蓝华宇房地产（昌平区属国企北京嘉铭全资子公司）持股20%。

需注意的是，该楼面价在昌平三子中是最高的——比星寰时代贵了约9000元/㎡，也高于五年前同板块的奥海明月（楼面价约3.74万/㎡）和奥森ONE（楼面价约3.86万/㎡）。这也体现出昌平区政府对东小口地块的高价值评估。

东小口板块上一次宅地供应还要追溯到2020年2月的奥森ONE，此后整整断供五年。这一长期供应断层，使得龙樾海序具备了极强的稀缺性。

项目信息

龙樾海序位于昌平区东小口镇贺村中滩村组团，占地3.13公顷，规划建面8.78万㎡，容积率2.8。规划12栋住宅楼，其中5栋5-11F洋房、7栋18F小高层。住宅总建面8.7万㎡，共907户，主力面积段68-122㎡，另外有少量66㎡顶退两居。

12栋住宅楼，有8栋做了首层（局部）架空层。包括北排4栋小高层：1#-4#楼；正中间大门口两侧2栋洋房：4#、6#楼，1栋小高层：7#楼；以及西南角1栋小高层：12#楼。加上大门入口的两处下沉庭院，会所体系相当强大。按照开发商在回复意见中给出的数字，该项目架空层面积为1818.34㎡，住宅楼座基底面积为7409.54㎡，架空层面积占比达到24.54%。

位置：北京市昌平区东小口镇兰各庄村村民委员会东北侧约200米

占地面积：约3.13万㎡

地上建筑面积：约8.78万㎡

楼栋数：12栋（5栋5-11F洋房+7栋18F小高层）

总户数：907户

容积率：2.78

绿地率：30%

车位配比：约1:1.2

交付标准：精装交付（全屋智能体系+全域新风+精选用品）

建筑面积：68-76-82-95-103-108-122二至四居

梯户比：1梯2户/2梯2户（4号楼为2梯4户）

层高：3米

交付时间：预计2028年下半年

物业公司：北京城建物业

物业费：5.9元

单价：5-6万/㎡（具体价格以案场为准，除开发商优惠以外还有额外团购优惠，具体私信）

得房率：90%-99%（含阳台、花池、设备平台、飘窗赠送）

整个小区共12栋住宅楼，有8栋做了首层（局部）架空层。

包括北排4栋小高层：1#-4#楼；正中间大门口两侧2栋洋房：4#、6#楼，1栋小高层：7#楼；以及西南角1栋小高层：12#楼。

加上大门入口的两处下沉庭院，会所体系相当强大。

按照开发商在回复意见中给出的数字，该项目架空层面积为1818.34㎡，住宅楼座基底面积为7409.54㎡，架空层面积占比达到24.54%。

需注意的是，该楼面价在昌平三子中是最高的——比星寰时代贵了约9000元/㎡，也高于五年前同板块的奥海明月（楼面价约3.74万/㎡）和奥森ONE（楼面价约3.86万/㎡）。这也体现出昌平区政府对东小口地块的高价值评估。

东小口板块上一次宅地供应还要追溯到2020年2月的奥森ONE，此后整整断供五年。这一长期供应断层，使得龙樾海序具备了极强的稀缺性。

龙樾海序位于昌平区东小口镇贺村中滩村组团，占地3.13公顷，规划建面8.78万㎡，容积率2.8。规划12栋住宅楼，其中5栋5-11F洋房、7栋18F小高层。住宅总建面8.7万㎡，共907户，主力面积段68-122㎡，另外有少量66㎡顶退两居。

12栋住宅楼，有8栋做了首层（局部）架空层。包括北排4栋小高层：1#-4#楼；正中间大门口两侧2栋洋房：4#、6#楼，1栋小高层：7#楼；以及西南角1栋小高层：12#楼。加上大门入口的两处下沉庭院，会所体系相当强大。按照开发商在回复意见中给出的数字，该项目架空层面积为1818.34㎡，住宅楼座基底面积为7409.54㎡，架空层面积占比达到24.54%。

位置：北京市昌平区东小口镇兰各庄村村民委员会东北侧约200米

占地面积：约3.13万㎡

地上建筑面积：约8.78万㎡

楼栋数：12栋（5栋5-11F洋房+7栋18F小高层）

总户数：907户

容积率：2.78

绿地率：30%

车位配比：约1:1.2

交付标准：精装交付（全屋智能体系+全域新风+精选用品）

建筑面积：68-76-82-95-103-108-122二至四居

梯户比：1梯2户/2梯2户（4号楼为2梯4户）

层高：3米

交付时间：预计2028年下半年

物业公司：北京城建物业

物业费：5.9元

单价：5-6万/㎡（具体价格以案场为准，除开发商优惠以外还有额外团购优惠，具体私信）

得房率：90%-99%（含阳台、花池、设备平台、飘窗赠送）

整个小区共12栋住宅楼，有8栋做了首层（局部）架空层。

包括北排4栋小高层：1#-4#楼；正中间大门口两侧2栋洋房：4#、6#楼，1栋小高层：7#楼；以及西南角1栋小高层：12#楼。

加上大门入口的两处下沉庭院，会所体系相当强大。

按照开发商在回复意见中给出的数字，该项目架空层面积为1818.34㎡，住宅楼座基底面积为7409.54㎡，架空层面积占比达到24.54%。

值得一提的是，项目将配电室移至地下，成为北京居住公共服务设施配置指标新规后首个案例，提升居住品质。

户型介绍

95平的三居两卫。一共就104套房，其中99套中间户，得房率95%，5套边户，得房率97.5%。95平边户，主卧自带270度飘窗，可以直观中心花园，但只有5套房，都集中在5号楼西侧，普通人几乎不可能买到。南向客厅和卧室都是落地窗，采光视野绝对非常好，两个卫生间也都是明卫。95平的洋房三居我认为是小区里综合性价比最高的户型，肯定也是卖的最好的户型。108平的四室两卫。108平中间户282套，边户35套，边户主卧多了一个270度飘窗。108户型全部集中在18层的高板楼，中间户得房率93%，边户得房率97%。108的户型客厅带了一个花池，平时可以晾个衣服。8号楼是楼王位置，北侧直观小区花园。1号楼位于小区最东侧，受废品回收站影响最小，且是正南正北的朝向。122平的四居两卫。这个户型只有3号楼和7号楼有，一共有141套房，122平的户型预计去化会比较慢。

龙樾海序为北京城建旗下最高端“龙樾系”旗舰作品，定位为“中轴迭代智慧人居范本”。项目规划12栋住宅，采用“北高南低、错落有致”的排布方式：

龍樾海序户型覆盖68-122㎡。以高赠送、高得房率为核心亮点，打造“内嵌阳台(进深1.5-1.8米不等)+设备阳台+花池+飘窗”赠送四件套，部分楼栋还额外赠送一步阳台，实用主义拉满。赠送空间诚意拉满，得房率高达90%-99%。

76和78平的三居一卫。76平是中间户，一共232套，得房率94%。78平是边户，只有46套，得房率99%。400万出头可以买到电梯洋房三居室，这在整个回龙观新房、次新房中都是绝无仅有的。这个户型主要集中在最南侧一排，少部分在5、6、8三栋楼。

除了上述户型，还有68平全南向两居，82平南北三居以及103平的南北三居，虽然不是太火的户型，但如果想买到好楼层的话，肯定还是得开盘就买。各栋楼还有顶退户型，面积段也不一样。

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