河南
成都出了租房新规，8月15日实施：不得隔断出租、不得按床位出租、单间不超2人。客厅、厨房、阳台，统统不准单独住人。
叫好的说以后终于能住得安全了，也有的说隔断拆了、房源少了、租金要涨啊。
上周我和大伙儿讨论了住房被正式划进“大宗耐用消费品”。这不，紧接着成都又在租房端画了红线。一个从资产端定性，一个从租赁端立规矩，房子正在被重新定义。
以前大家觉得是资产，投资，“买来等升值”的东西。有的人买完隔成几间出租，按床位收钱，客厅改卧室，阳台改单间，恨不能把每平米都榨出租金。但是想想群租房出了多少事？消防隐患、治安问题，说白了，这拿房子当摇钱树，用牺牲别人安全和尊严的方式去变现。
这就是房子的特殊之处——房子是消费品，可它又不是一般的消费品。
它不可移动，极度依赖地段。核心城市的核心地段，长期来看可能还会保值甚至增值；但大多数房子、大多数地段，时间一长，建筑本身就是要折旧、要贬值的。
这个逻辑，别的国家已经走过了。有的国家，房屋必须算折旧，房龄越长，贷款越来越难，超25年房龄直接拒贷。
那不在核心地段的老房子，时间长了怎么办？
浙江乐清有个虹苑小区，给了一个答案。这个建成于1986年的老小区，4幢楼52户，外墙脱落、管线老化、墙体开裂，维修加固已经解决不了根本问题。业主们做了一个决定：不等不靠，自筹资金，原拆原建。52户人家凑了1000多万，把40年的老楼推倒重建，明年就能搬进带电梯的新房。
这是一种“集体自救”。但问题是，不是每个小区的业主都有这个经济实力，也不是每个小区都能达成这样的共识。更多的老旧小区，最终还是要纳入城市更新的大盘子里，靠公共投入来维护，确保它的使用寿命和居住安全。
房子从投资品变回消费品，是大方向。消费品就要有消费品的样子——用，是它的第一属性；折旧，是它的自然规律。
房子的本质，从来没变，是住人。
制作：《锋评》工作室
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
