西郊•云庐楼市热点 | 西郊•云庐官方发布：敬献城市高阶生活样本

西郊•云庐项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

西郊•云庐官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

西郊•云庐官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月21日项目方 西郊•云庐售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

西郊•云庐开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

西郊•云庐售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

西郊•云庐营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

西郊•云庐售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

上海城市精神

海纳百川 追求卓越

开明睿智 大气谦和

长宁西郊 低密小高层

『西郊•云庐』

虹桥路 隐世藏品 持续热销中！

建面103㎡-188㎡2-4房

均价11.2万/㎡总价960-2400万

地铁10号线 上海动物园站1公里

“接待中心”已开放！

参观看房 请提前线上预约！

— 恭迎品鉴 —

往下阅读项目一房一价表！

作为上海的老牌中心城区，长宁区近年来无论是新房端还是土地端的供应，几乎都是全市垫底！

2024年之前的十年，长宁一共只在公开市场出让了3幅宅地！分别是2019年出让的中海长宁第（2020年开盘认购率超400%）

2022年出让的上海城投青溪名邸（2024年洋房开盘认购率180%，别墅未开），2023年出让的新长宁西郊云庐（也就是动物园项目，未开盘）

2024年后，整个长宁区域仅有三盘累计百余套房源入市：夏都·幸福268、青溪雲邸、金色贝拉维。而土地市场端，2024年仅在第八批次土拍中出让了一幅地块，由招商&越秀联合竞得！

去年12月30日，长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）出让成交，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，未来售价可能达13-14w每平！

2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡！

项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口1公里！

地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主！

备注：1.41-17地块内配置900平方米的社区公共服务设施，含便民商业功能服务周边社区，另可考虑其他功能的社区服务设施！

2.41-19地块内应保留连接41-17地块与虹桥路的现状公共通道，通道宽度不小于7米！

项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例！

11.2万/㎡的均价，千万级入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！

这块地容积率2.0，限高40米

拟建7栋11-13层小高层，共规划305户！

41-17这块地位于长宁外环内，靠近虹桥国际枢纽，紧邻上海动物园，直线距离1号线上海动物园站约900米！

原先为龙柏饭店，始建于1985年，周边为龙柏花苑和别墅区，变更规划后清出了一块住宅用地，非常迷你！但对于始终处于供应“底层”的长宁来说，也是弥足珍贵了。该项目主推11-13层小高层住宅，规划292户！

最新消息！长宁区西郊全新盘，新长宁集团程家桥项目「西郊云庐」101套103-188㎡小高层，均价112486元/㎡！

总价960万起！认购金100万！

一房一价表如下：

最新户型图如下：

样板间展示如下：

高清效果图如下：

项目位于上海外环内，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场！

从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免！

交通方面：项目直线距地铁10号线上海动物园站约1000米，可快速直达虹桥枢纽；延安高架、外环高速双线通达全城！

商业配套方面，周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业！

教育方面：周边国际学校及优质公立教育资源密集（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）

医疗资源，周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

生态方面：上海动物园、外环生态绿道环绕，推窗见绿，步行可达。

『西郊•云庐』

长宁西郊 低密小高层

『西郊•云庐』

虹桥路 隐世藏品 持续热销中！

建面103㎡-188㎡2-4房

均价11.2万/㎡总价960-2400万

地铁10号线 上海动物园站1公里

“接待中心”已开放！

参观看房 请提前线上预约！

— 恭迎品鉴 —

限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担