前湾低密商务范本，前海恒昌科技大厦！多元灵活办公空间 全维配套赋能企业总部发展！揽山海景观拥繁华配套，毗邻万象前海高端商圈

前海恒昌科技大厦，前海芯·双轨枢纽·生态商务地标｜企业总部优选办公现房

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前海恒昌科技大厦项目简介

前海恒昌科技大厦，项目处于前海深港现代服务业合作区，享受国家战略支持与先行先试政策，利于企业降本增效；作为深港合作前沿，方便企业对接香港资源，开拓国际市场。集政策优势、时尚建筑外观、灵活办公空间、先进智能设施与绿色环保理念于一身，是助力企业腾飞的综合性优质商务地标 。

紧邻中建科工前海金控大厦等多座现代化写字楼，产业集群效应显著，利于企业拓展人脉、交流合作。万象前海等商业体林立，购物、餐饮、休闲一站式满足，工作之余放松便捷。光之翼・深圳前海华侨城 JW 万豪酒店等高端酒店，为商务宴请、差旅住宿提供优质选择。前海会议中心等人文地标，浓厚文化艺术氛围，赋予区域独特魅力。多维交通体系畅达全城，地铁 5 号线、9 号线在前湾站交汇，临近多条城市主干道与高速，无论是市内通勤还是跨城出行，都能快速抵达，全方位满足企业办公、员工生活需求，为区域发展注入强劲动力。

◆项目参数

大厦名称：前海恒昌科技大厦（恒昌大厦）

建筑高度：

东、西塔：152.9米（地上30层，地下4层）

大堂高度：东塔约16.2米，西塔约15米

（裙楼额外配独立大堂和电梯）

总建面：约20万㎡

•标准层面积：约2266-2268平，裙楼约4100平

•可租赁面积：200-500-700-1000-1500-2200-4100㎡面积不等

★独栋户型：独立大堂、电梯

•层高/净高：4.5米，净高3米

•使用率：约63%（整层约75%)

•租金价格：90元/㎡/月起

• 物管费+空调费：20+15元/㎡/月

• 空调时间：工作日早八晚八（整层可24小时按流量收费)

空调系统：VAV中央空调

电梯数量：日立品牌

【交付标准】网格地板，空调入户

【备注】项目各层均可接通燃气（可用作独立食堂使用）

【大厦配套】卫浴、茶水间：办公楼层均设有装修好的茶水间、男女卫和VIP淋浴间。

停车位：540个车位，免停车费至2025年底

地理位置：

东座：前海深港合作区听海大道4035号

西座：前海深港合作区临海大道2228号

交通：地铁5/9号线前湾站；深圳前海交通枢纽

◆项目优势

①前湾核心区位低密度舒适力公

前海恒昌科技大厦地处前海深港合作区核的办公体验、最丰富的绿化配套。的办公密度，可为企业提供全前海最舒适心区域前湾片区的核心地段，区别于桂湾和妈湾片区，前湾拥有前海最低

②前海恒昌科技大厦项目位于深圳前海深港现代服务业合作区，集办公、商业、酒店等综合多元配套于一体，由深圳市前海恒昌科技开发有限公司匠心打造。

◆项目周边

前海恒昌科技大厦周边风景丰富多样，融合了自然景观、城市地标与文化艺术景观，共同构成了独特的城市风貌。

以下是对其周边风景的总结：

��自然景观优美宜人

大小南山：植被繁茂，是天然的绿色氧吧，登顶可将前海及深圳湾的美景尽收眼底，为人们提供了远离城市喧嚣、亲近自然的好去处。

桂湾公园：公园内绿地如茵、湖泊清澈，休闲步道蜿蜒其中，人们可以在此散步、慢跑、野餐，享受惬意的休闲时光，感受大自然的宁静与美好。

前海石公园：不仅有象征前海发展的 “前海石”，还有迷人的海岸线，海浪拍打着岸边，海鸟在空中翱翔，让人感受到大海的浩瀚与磅礴。

��城市地标独具魅力

华润春笋、深圳湾一号：以其独特的建筑造型和超高的建筑高度成为深圳的标志性建筑，代表着深圳的现代化和国际化，展现出这座城市的繁荣与活力。

腾讯企鹅岛：充满科技感和未来感的建筑风格，与周边的海景相互辉映，体现了前海作为科技创新高地的独特魅力，也为城市景观增添了一抹现代科技的色彩。

亚洲最大摩天轮 “湾区之光”：高达 128 米的摩天轮，在转动过程中可让游客俯瞰前海及周边的壮丽景色，尤其是夜晚灯光亮起时，成为城市夜空中最璀璨的明珠之一。

��文化艺术景观底蕴深厚

前海会议中心：作为前海重要的文化交流场所，经常举办各类国际会议、展览等活动，其现代化的建筑风格与丰富的文化内涵，为前海注入了浓厚的文化艺术氛围。

欢乐港湾・深圳之声演艺中心：集演艺、文化、娱乐等功能于一体，不仅为市民和游客提供了欣赏高品质演出的平台，其独特的建筑本身也成为了一道亮丽的文化风景线。

听海双界河桥滨海文化公园：沿双界河分布的公园，拥有丰富的文化设施和景观，人们可以在此欣赏海景的同时，感受文化的熏陶，是前海文化与自然融合的典范。

◆交通出行

✦ 枢纽：前海交通枢纽、无缝衔接深中大桥

✦ 地铁：5/9号线地铁上盖；地铁15分钟到深圳机场；

✦ 3横：滨海大道、深南大道、南坪快速；

✦ 3纵：听海大道、梦海大道、月亮湾大道

✦ 25min到达深圳北站、12min到达深圳湾口岸，

✦ 约15min到达南山科技园，��5分钟到达广深沿江高速，22分钟到达机场，60分钟到达中山，60分钟到达广州，15分钟到达深圳湾口岸，15分钟到达蛇口码头。

项目实景拍摄

更多信息，欢迎来电详询！

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