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小区规划
- 占地面积：105636㎡
- 建筑面积：190145㎡
- 容积率：1.8
- 绿化率：35%
- 总户数：70户
- 物业公司：成都建发物业管理有限责任公司
- 物业费：住宅4.8
- 物业费描述：4.8元/㎡/月
- 停车位描述：地下车位数1313
- 产权年限：普通住宅产权为70年,洋房产权为70年
- 环线位置：三至绕城
- 开发商：成都兆欣麟房地产开发有限公司
- 楼盘地址：青羊成都市青羊金沙成都市泡桐树中学（百仁校区）旁
- 售楼处电话：☎️☎️400-0870-818接通后输入6688
上新！建面约103㎡起，主城难得300万级，百亩大盘+高实得户型！
主城小户型热潮愈演愈烈，仿佛一夜把大家带回了以前的“闭眼摇”时代。
在一众小面积段产品中，应该如何抉择？市场给出了答案。
建发招商・源启金沙连续多月稳居青羊区销量榜榜首，是当下青羊名副其实的销冠热盘。
个人认为，其走红的背后不仅有国央企背景、百亩大城的体量，更关键的，是它打破金沙多年大户主导的市场格局，用建面约103㎡户型，给想扎根主城的家庭打开一条温柔的入场通道。
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项目是2024 年青羊总价地王，合计约158 亩连片大盘，二期容积率仅 1.8，6 栋 17 层南北小高层，全 2T2 纯板式低密布局，共 268 户。
点击图片查看周边最新航拍
过去金沙片区改善起步门槛极高，大面积户型垄断市场；而本次项目主推的建面约103㎡户型，是板块内首个把独梯独户、大中庭、千亩大城配套全部下放至百平段的产品。
不止是套内三室空间，近 2000 亩城市资源、近 200 亩社区配套，全部为小户型业主共享。
项目的主力户型——建面约103㎡是本次最大看点
1、超高实得
每户标配约21㎡入户光厅，整体使用率约为110%，建面 103㎡，实际使用面积对标市面 140㎡二手房，总拓展面积近38㎡，相当于额外多出一间独立空间。
2、空间无缩水
6.6 米超扩尺度横厅，约 20㎡主卧套房带独立玄关干湿分离卫浴，两间次卧均11㎡，统一3.6 米黄金进深，每个房间都能完整摆放1.8米大床、衣柜，杜绝市面上刚需 “迷你小次卧” 通病；21㎡入户光厅兼具入户花园、生活阳台双重功能，归家仪式感拉满。
3、全周期居住
横厅 + 可变 X 空间设计，兼顾三口之家、二孩家庭长期自住，从二人世界到三代同堂都能适配，真正做到一步到位。
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再来看周边配套情况。
项目位于青羊区三环外侧，百仁城市公园和泡桐树中学百仁校区旁，教育是其核心卖点之一——直线400米范围内有成都市第六幼儿园百仁园区、实验小学尚雅校区、泡桐树中学百仁分校（具体入学政策以教育局当年划片为准），这些都是名校正宗分校，含金量较高。
戳我查看对应学区
生态上，紧邻1700余亩百仁公园，2公里内还有金沙遗址公园、黄忠公园、苏坡公园等，日常散步、遛弯没问题。
商业方面，目前主要靠社区底商，1公里内没有大型高端商业综合体，但往外走有
青羊万达、西宸天街、城西优品道、山姆会员店等，也能满足日常消费。
地铁方面，最近已开通线路均在1公里左右，且交房后将开通业主巴士专线，实现家门口与地铁的无缝接驳。此外，规划中的12号线科兴南路站若落地也会带来极大改善。
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作为青羊城西销冠大盘，源启金沙用建面约103㎡户型精准填补主城改善空白。
用更低总价拿下金沙核心地段、名校配套、低密大盘资源，同时利用新规红利解决传统小户型空间局促痛点。
如果你扎根城西、看重学区与居住尺度，这款百平户型是主城上车优质选择~
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