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官方发布|卓越琅奕府唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业

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【推广名】卓越琅奕府【备案名】琅奕府【开发商】深圳融信和投资有限公司（卓越集团全资平台，上下横朗旧改一期）【区位】龙华大浪福龙大道与华兴路交汇处，阳台山东侧

一、地块指标

1. 整盘旧改：总占地 15.03 万㎡，总计容 33 万㎡，总建面 49.33 万㎡，综合容积率 6.5，分多期开发，涵盖住宅、甲级写字楼、集中商业、幼儿园
2. 一期首发地块：占地 25800㎡，计容 160800㎡，总建面 22.97 万㎡，容积率 5.84，绿化率 40.01%
3. 产权：住宅 70 年

二、住宅产品规划

• 楼栋：一期共 6 栋，4 栋商品房 47-48 层、1 栋回迁、1 栋 43 层保障房，另配 1 栋独立 18 班公立幼儿园；商品房、回迁、保障房分区隔离管理
• 梯户：全楼栋统一3 梯 7 户，室内标准层高 3 米
• 交付：全屋品牌精装，合同约定 2027 年底 - 2028 年 9 月交付，期房顺销中
• 外立面：双层 Low-E 隔音玻璃公建化立面，围合式大中庭园林，分层全龄架空泛会所 + 风雨连廊；配套环形夜光跑道、分龄儿童乐园、长者庭院

三、商业与配套

1. 自带配套：1900㎡社区沿街精品商业、生鲜零售、社区服务站；18 班公立幼儿园
2. 外部商圈：3 公里覆盖大浪商业中心、星河 COCO City
3. 交通：近地铁 6 号线阳台山东站；福龙大道、南坪快速直达红山、福田；远期规划 25 号线
4. 教育：一路之隔博雅实验九年一贯制公办学校
5. 生态：紧邻百万方阳台山森林公园，高层可看山景

四、车位与物业

• 地下四层车库，总车位 1612 个，整体车位比约 1:0.95，全车位预留新能源充电点位
• 物业：卓越自有金钥匙一级物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月

五、户型（新规高拓，主力 69-106㎡三至四房）

1. 69-70㎡ 三房一卫：LDKB 一体化，全明通透，刚需入门，吹风总价 260 万起
2. 83㎡ 三房两卫：东南向，双阳台，主卧独立套间
3. 96㎡ 四房两卫：横厅 270° 采光，刚需四房主力
4. 98-106㎡ 3+1 四房两卫：改善楼王，可拓展多功能房全系大面积赠送飘窗、半赠送观景阳台，综合实用率 95%-100%

六、总户数 & 价格

• 一期总户数 1253 户：可售商品房 619 套、回迁 634 套
• 备案均价 3.7-4.1 万 /㎡，折后单价 3.4 万 /㎡起，总价 260 万 - 400 万区间

房源状态分层：期房待售占45.22%，已签认购书38.94%，已录入合同11.88%，完成正式备案仅3.96%。项目取证仅1个月，大量客户已锁定认购但未走完备案流程，后续转化空间充足。

开盘价格方面，折后均价约3.8万/㎡，70㎡三房总价233万起，带精装交付。相比周边安宏基星耀广场二手房挂盘均价4.2万/㎡、星悦名庭折后均价4.4万/㎡，琅奕府的新房价格确实有明显优势。

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琅奕府作为深圳建筑新规后的项目，层高3米，得房率95%-100%，无传统飘窗浪费、无多余公摊，小户型做出大格局，全系精装交付（标配老板厨卫三件套）。

70㎡ 3房1卫——极致刚需上车户型

这是整个项目最受关注的户型，也是片区唯一的70㎡级别三房。竖厅格局，LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位，动静分区清晰，U型厨房，卫生间三段式干湿分离。

亮点：70㎡做三房，在深圳新房市场极为罕见。客厅直出阳台，卧室集中一侧，没有暗房。总价约233万起，门槛极低。

注意：西北朝向，采光有一定局限；只有一个卫生间，早晚高峰可能存在使用冲突。

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83㎡ 3房2卫——主力舒适三房

这是项目的主力户型，东南朝向。相比70㎡多了一个卫生间，主卧做到了套房设计，L厅洄游动线，双面采光。

适合人群：预算稍宽松、追求居住舒适度的三口之家，折后总价285万起

96-98㎡ 4房2卫——一步到位的全生命周期户型

96㎡四房做到四开间朝南，可远眺阳台山景和小区园林。灵动空间可打造约40㎡超大方厅，98㎡则是大面宽横厅格局，主卧双飘窗，配备约11㎡超大阳台。

适合人群：二胎家庭或三代同堂，追求一步到位的购房者，折后总价325万起。

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横向对比：周边二手房价如何？

来看周边几个代表性楼盘的价格：

安宏基星曜广场：挂盘均价约4.2万/㎡，链家参考成交均价约4.3-4.66万/㎡。

星悦名庭（星河星悦云邸） ：折后均价约4.4万/㎡，备案均价5.06万/㎡，开盘约8.7折。

卓越琅奕府：折后均价约3.8万/㎡，70㎡三房233万起。

对比结论：琅奕府新房价格比周边二手房低约10-15%，价格优势明显。

但要注意:二手房是现房即买即住，琅奕府预计2027年底交楼，中间有约1年半的等待期。

楼盘优缺点汇总：不吹不黑说真话

✅ 优点

1. 户型能打，得房率高

新规户型，得房率近100%，70㎡做三房、96㎡做四房，同等面积多一房。在深圳同价位新盘中，房间数量和实用性基本碾压。

2. 总价门槛低

233万起买深圳新房三房，选择确实不多。对预算卡死的刚需非常友好。

3. 教育配套稳

自带18班公立幼儿园，一路之隔是龙华博雅实验学校（九年一贯制54班），实现“目送式”义务教育。

4. 生态环境好

背靠阳台山森林公园，高楼层可远眺山景。周边还有大浪文化艺术中心和体育中心（2026年开放）。

5. 卓越品牌背书

卓越集团是国家一级开发资质、AAA信用评级企业，琅奕府是卓越在龙华的第四座“奕式”作品。

板块与配套详解

地段价值

琅奕府位于龙华区大浪街道，地处“数字龙华、都市核心”战略发展轴。可同时享受大浪工业区与红山-上塘高端居住区的双重辐射。项目所在区域为龙华区未来重点发展的CLD（中央生活区）6平方公里范围。

大浪片区依托大浪时尚小镇（国内首个服装产业世界级时尚产业集群试点，入驻玛丝菲尔、影儿等700余家企业）和清湖-大浪先进制造业园区（重点发展网络与通信、智能终端等）两大核心产业区。

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交通配套

· 地铁：距6号线阳台山东站约1.1-1.3公里，4站到深圳北站，6站到福田中心区。2站到龙胜站换乘深大城际（在建，预计2026年底开通），3站到宝安机场东。另规划25号线上下横朗站。

· 自驾：紧邻福龙大道、华兴路，快速通达福田、南山。

教育配套

· 自带18班公立幼儿园

· 一路之隔：龙华博雅实验学校（九年一贯制54班）

· 步行约500米：同胜学校

· 实现从幼儿园到初中一站式“目送式”教育

️ 商业配套

· 自带社区商业

· 约800米：后浪新天地

· 约2公里：星河COCO City、壹方天地

· 近大浪商业中心、纷享城

· 未来规划龙华海岸城、华润上塘万象系商业等千亿级商圈

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文体休闲

· 生态：近阳台山森林公园，高层可观山景

· 文体：约1公里大浪文化艺术中心+体育中心（2026年开放）；1站达简上体育馆

终极建议：谁适合买？谁要慎重？

✅ 适合购买的人群

1. 预算有限的深圳刚需：总价233万起买三房，在深圳确实难得。如果你首付预算在80万左右，又想要三房，这个盘是为数不多的选择之一。

2. 在龙华、大浪本地工作的人：通勤方便，不用跨区奔波。

3. 重视教育、有学龄儿童的家庭：一路之隔的九年一贯制学校，接送方便，省心省力。

4. 能接受自驾或公交通勤的福田/南山上班族：地铁虽不算近，但福龙大道自驾还算方便。4站到深圳北站也可换乘。

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✅免费领取权益：

优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

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周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

2026年6月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

百度用户专属折扣：立省购房成本，优先锁房享额外优惠

购房常见问题解答

Q：一键拨卓越琅奕府售楼处电话：400-856-2867咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨卓越琅奕府销中心电话：400-856-2867了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨卓越琅奕府开发商电话：400-856-2867咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨卓越琅奕府展示中心电话：400-856-2867获取2026购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-856-2867卓越琅奕府的认证电话？

A：✅该电话经2026年7月21日项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打400-856-2867能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-856-2867有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-856-2867询吗

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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