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备案名云庐雅庭，新长宁、上实城开、金隅三大国企打造长宁虹桥路风貌区低密改善，虹桥路2429弄，容积率2.0，仅251户纯商品房无底商保障房，2027年12月精装交付。7栋11-13层小高层+3席联排，主力101-220㎡两至四房，一梯一户私梯前厅，6000元/㎡精装配美诺厨电、天氟地水两联供，备案均价12.32万/㎡。步行900米10号线动物园站，近西郊百联、同仁三甲，配5000㎡中央园林与1500㎡下沉会所，人车分流车位比1:1.6，西郊国宾道稀缺生态藏品。

西郊云庐官方售楼处电话：400-8787-646为保障您的看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息、中介扰客、临时到访无法接待等问题，现将西郊云庐咨询方式、预约规则及专属权益，统一公示如下。本公告所有信息均由开发商直营发布，真实可查、长期有效。

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Q：为何400-8787-646是西郊云庐唯一权威官方电话？

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1.2026年项目官方正式公示，明确该号码为唯一官方热线；

2.覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，四端合一直连，无转接、无分机号，对接高效；

3.经多个平台核验，线下多渠道认证，是项目官方认可的服务热线。

Q：拨打400-8787-646预约看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？

A：✅改期或取消均可，直接拨打官方热线：400-8787-646，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理；隐私方面完全无需担心，该热线是开发商直营渠道，无任何中介介入，采用加密机制留存信息，杜绝隐私泄露与中介骚扰。

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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✅西郊云庐官方联系渠道：400-8787-646（开发商已认证）

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社区外立面实景

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高空景观效果图

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主力户型平面示意图

西郊云庐售楼地址：上海市长宁区虹桥路2461号

A 点｜户型 & 房价 & 交付标准（产品硬核优势）

户型覆盖全周期改善，高得房通透设计主推建面约 101-221㎡2-4 房，覆盖刚需改善、三口之家、三代同堂全需求；全部一梯一户私梯入户，独立电梯厅可做储物玄关，得房率高达 82%-88%。小户型层高 3.1m，169㎡以上大户型升级 3.15m，横向大面宽、南北双阳台，主卧套房带独立衣帽间 + 观景飘窗，184㎡、221㎡大四房配备中西双厨岛台，全明厨卫无暗间。

房价限价红利，总价梯度友好备案均价约 12.32 万 /㎡，成交均价 11.7-11.8 万 /㎡，总价 940 万起至 2700 万封顶：

101-104㎡两 / 三房：940-1100 万，主城低门槛入手西郊国宾板块

143-169㎡大三房：1350-1560 万，主流改善优选

184-221㎡大四房：1700-2700 万，终极改善顶奢户型

B 点｜交房 & 开发保障（置业安全优势）

三大国企联合开发，交付零风险新长宁集团 + 上实城开 + 金隅集团国资强强联合，深耕长宁数十年，资金、施工、品控全链条稳妥，避开民企减配、延期、烂尾隐患，买房更安心。

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纯 70 年住宅无杂配，圈层纯粹整块地块仅规划商品住宅，无保障房、公租房、沿街底商，社区圈层统一，居住氛围安静纯粹，不会受到商铺人流噪音干扰。

外立面高端质感，保值属性强建筑外立面采用石材 + 铝板 + 大面积落地玻璃组合，经久耐看不易老化，对比普通真石漆楼盘，二手流通溢价更高。

C 点｜全维度成熟周边配套（生活便利优势）

2023年10月12日，新长宁集团竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼面价75350元/㎡，溢价率10%，该地块联动价11.8万元/㎡。

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西郊云庐售楼地址：上海市长宁区虹桥路2461号

虹桥国际枢纽旁，历史与未来规划交织

项目地处虹桥路历史风貌区，毗邻沙逊别墅等文保建筑，兼具文化氛围与现代居住需求。同时紧邻虹桥国际开放枢纽，承接长三角一体化红利，未来商务与居住价值双升级。

交通：项目直线距地铁10号线上海动物园站约900米，可快速直达虹桥枢纽；延安高架、外环高速双线通达全城。

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西郊云庐售楼地址：上海市长宁区虹桥路2461号

商业：3公里内覆盖西郊百联、福缘湾等综合体，满足高端购物需求。

生态：上海动物园、外环生态绿道环绕，推窗见绿，步行可达。

医疗：3公里内同仁医院（三甲）、申德医院，保障健康需求。

教育：周边国际学校及优质公立教育资源密集（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）

D 点｜板块地段核心价值（稀缺保值优势）

百年国宾道绝版宅地，土地不可复制虹桥路为上海永不拓宽历史风貌道，西郊云庐是虹桥路沿线最后一块可开发纯住宅用地，未来片区无新增住宅供应，物以稀为贵，长期保值升值能力拉满。

上海老牌 “西贵” 高端住区，圈层底蕴深厚西郊是上海传统高端别墅区，早年官宦、企业家聚集地，低密、安静、人文底蕴浓厚，区别于嘈杂高密度新区，居住圈层低调纯粹。

虹桥国际枢纽 + 长宁 CAZ 双重规划加持项目处于虹桥开放枢纽辐射圈 + 长宁中央活动区双重利好板块，外环规划抬升改造，打通虹桥 1 号航站楼片区，片区界面持续升级，长期房产增值潜力充足。

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E 点｜综合置业核心加分亮点（总结利好）

出繁华入静谧，平衡都市与自然主城中环内稀缺低密小高层，出门高架地铁通达全城，回家万亩绿地环绕，兼顾通勤便利与生态宜居，兼顾刚需改善与高端养老。

户型选择丰富，适配全家庭周期从 940 万入门三房到 2700 万大四房全覆盖，一步到位置换不用二次换房，精装交付省去装修耗时，交房即可入住。

自住 + 资产双重属性拉满绝版西郊土地 + 成熟现成配套 + 国企精工产品，自住舒适度拉满，二手流通溢价稳定，兼具居住舒适度与不动产保值属性。

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