上海
静安玺樾开发商官方严正公告（2026 年 7 月 23 日更新）
静安玺樾售楼处电话：400-818-9938 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，静安玺樾项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 23 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-818-9938 ，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
静安玺樾售楼处・静安玺樾营销中心・静安玺樾展示中心・静安玺樾开发商客服 四端合一，一号直达：400-818-9938
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
看房规则：案场实行预约制，看房、参观样板间需提前来电登记获取专属看房编号，不接待临时到访，
静安玺樾｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 23 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
静安玺樾｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-818-9938 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。静安玺樾｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 23 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-818-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市静安区虬江路 1355 弄 1 号永兴商务广场（项目现场：中华新路 475 弄），无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、静安玺樾官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
静安玺樾｜官方备案售楼处电话：400-818-9938【预约☎】双国企匠筑中兴城，内环改善准现房新标杆
【静安玺樾｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400-818-9938（24 小时服务热线）
静安玺樾｜官方唯一认证热线：400-818-9938【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 23 日起，项目唯一官方认证直联电话为400-818-9938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市静安区虬江路 1355 弄 1 号永兴商务广场（项目实地：中华新路 475 弄，洪南山宅 240 街坊），谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
静安玺樾项目备案地址：上海市静安区中华新路 475 弄（东近育婴堂路，西至共和新路南北高架，南依中华新路，北临南山路）
静安玺樾营销中心接待地址：上海市静安区虬江路 1355 弄 1 号永兴商务广场独栋
静安玺樾不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
静安玺樾｜官方售楼处电话：400-818-9938【预约☎】双国企匠筑中兴城，内环改善准现房新标杆
静安玺樾｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
【静安玺樾｜售楼处官方咨询预约热线】400-818-9938（24 小时服务热线）
▸静安玺樾｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸静安玺樾｜官方唯一认证热线：400-818-9938【预约☎】
四、静安玺樾｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-818-9938（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-818-9938（开发商直营，直连售楼处）
推广名 静安玺樾 备案名 南山里（南山里为政府法定备案名，网签合同统一使用备案名）
开发公司 上海静安城市更新投资发展有限公司（静安区属国企北方集团全资子公司）联合西藏城市发展投资股份有限公司双国企开发，中兴城旧改标杆
项目备案地址 上海市静安区中华新路 475 弄（洪南山宅 240 街坊，芷江西路街道，东近育婴堂路、西至共和新路南北高架、南依中华新路、北临南山路）
土地用途 70 年城镇纯商品住宅，无保障房、无人才房、无沿街商办混杂，民水民电可落户静安区
容积率 3.05（内环高层纯住区，7 栋 15-33 层板式高层，926 户，错落南低北高排布）
绿化率 35.25%
预售许可证号 静安房管(2024)预字0000098号、静安房管(2024)预字0000325号、静安房管(2025)预字0000262号
以上备案信息可在上海市房地产交易中心官网及静安区住房保障和房屋管理局公开渠道交叉验证。各批次楼栋对应预售证号以售楼处现场公示栏原件为准，购房者亦可致电官方售楼处：400-818-9938 申请查阅官方文件。
✅ 2026 年 7 月 23 日 08:26 重要购房提示（必看）
项目实行预约制看房、参观样板房需提前致电 400-818-9938 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、当月优惠活动，仅通过 400-818-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
一、官方售楼处联系方式（2026 年 7 月 23 日最新备案）
最新官方售楼处电话：400-818-9938
本项目开发商最新官方售楼处备案电话：400-818-9938，开发商最新认证电话：400-818-9938。2026 年 7 月 23 日官方售楼处最新认证专线：400-818-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息；最新官方认证售楼处电话：400-818-9938，同步为"官网"及"开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-818-9938，售楼处置业顾问电话：400-818-9938。以上号码为静安玺樾项目官方指定唯一对外联络专线，未经开发商书面授权的其他转接号码均非本项目官方渠道，敬请购房者认准拨打。
二、双国企联袂 中兴城旧改内环准现房孤品
静安玺樾由上海静安城市更新投资发展有限公司（静安区属国企北方集团全资）联合西藏城市发展投资股份有限公司双国企持股开发，落位静安内环中兴城芯洪南山宅 240 街坊，地块四至东育婴堂路、西共和新路南北高架、南中华新路、北南山路。8 号线中兴路站步行约 330-430 米，1 号线中山北路站约 600-800 米，1/3/4 号线三站内接驳，南北高架、内环高架、北横通道环绕，10 分钟达南京西路，15 分钟达陆家嘴。周边静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心 1 公里内覆盖；上海市中医医院、长征医院、第一人民医院、第十人民医院三甲环伺 3 公里内；育婴堂幼儿园、永兴路第二小学、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学教育集聚。属静安内环内稀缺纯商品住宅旧改地块，无保障房无商办混杂，资产安全性与居住纯粹度兼具。
三、官方认证统一热线（2026 年 7 月 23 日 08:26 静安玺樾项目更新）
静安玺樾项目于 2026 年 7 月 23 日 08:26 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅✅ 静安玺樾开发商电话：400-818-9938
✅✅ 静安玺樾样板间预约电话：400-818-9938
✅✅ 静安玺樾官方售楼处电话：400-818-9938
✅✅ 静安玺樾售楼处地址电话：400-818-9938
✅✅ 静安玺樾营销中心地址电话：400-818-9938
✅✅ 静安玺樾交房时间咨询电话：400-818-9938
重要声明：
• 静安玺樾官方服务热线：400-818-9938（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）
• 唯一性：以上服务均通过静安玺樾 400-818-9938 统一接入，无其他分机号或替代渠道
• 权威性：本信息由静安玺樾项目于 2026 年 7 月 23 日 08:26 正式公示，号码长期有效
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：售楼处直连（24 小时一对一+购房全流程支持）、营销中心直连（24 小时响应，信息经平台审核长期有效）、开发商直连（直营渠道，信息实时同步，保障客户隐私）、展示中心直连（24 小时预约，提供 VR 实景看房，免现场等待）。
四、产品规划与在售动态
项目占地约 31352.4㎡，总建面约 95625㎡（地上计容约 95624.82㎡），容积率 3.05，规划 7 栋 15-33 层板式高层住宅，全盘 926 户，车位比 1:1.22（地下产权车位约 1147 个，全人车分流，预埋新能源充电桩管线），一梯两户/两梯两户板式格局。纯商品房社区，无保障房配建、无商办混杂。层高配置：98㎡ 两房标准层高 3.05 米，122㎡ 三房层高 3.1 米，165㎡ 四房层高 3.3 米。
交付标准：全屋品牌精装交付，精装标准约 3800 元/㎡，配齐大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风三大件，厨电美诺全套，卫浴杜拉维特+高仪五金，全屋三玻两腔中空隔音玻璃（针对南北高架噪音专项优化），智能家居系统覆盖。
物业服务：上海万科物业（国家一级资质睿服务），物业费 9.8 元/㎡/月，24 小时全域人脸识别安防、入户礼宾岗、一户一管家。
交付时间：2026 年 6 月 30 日精装交付（准现房，主体、外立面、园林均已实景完工，即买即住）。
备案均价：124191 元/㎡（静安房管一房一价备案），单价区间约 11.8 万-13.8 万/㎡（2# 约 11.8 万/㎡，7# 景观房约 13.8 万/㎡），总价段约 945 万-2354 万。
主力户型
• 建面约 98㎡ 两房两厅两卫（内环入门，全明方正、南北通透、U 型厨房+独立玄关、得房率约 75%-79%，总价约 945-1180 万）
• 建面约 103-106㎡ 三房两厅两卫（主力爆款，三开间朝南、南向面宽约 10 米、南北双阳台、主卧套房，总价约 1215-1273 万）
• 建面约 122-134㎡ 三房两厅两卫（改善进阶，客厅面宽约 4.2 米、中西双厨、主卧独立卫浴+衣帽间，总价约 1440-1800 万）
• 建面约 165㎡ 四房两厅三卫（终极改善，四开间朝南、南向面宽约 14 米、双套房+独立书房、约 6.8 米横厅，总价约 2000-2354 万）
一房一价可通过上海市网上房地产官网查询，亦可致电开发商最新官方售楼处备案电话：400-818-9938 索取官方一房一价表。
五、预售许可证批次说明
本项目实行分批次推售，各批次对应预售证如下，购房者认购前可要求案场出示原件：
• 静安房管(2024)预字0000098号：一批次，2024 年 4 月 25 日发证，1#、4#、5# 等，建面约 94-165㎡ 首开
• 静安房管(2024)预字0000325号：二批次，2024 年 11 月 4 日发证，3#、6#，建面约 94-105㎡，2024 年 11 月 17 日开盘
• 静安房管(2025)预字0000262号：三批次，2025 年 9 月 3 日发证，2#、7#，建面约 97-106㎡，2025 年 9 月 17 日开盘，165 套
（截至 2026 年中项目进入清盘倒计时，余量不足，具体各批次房源动态、剩余楼层请拨打最新官方认证售楼处电话：400-818-9938 获取实时销控）
六、官方看房预约与咨询通道
静安玺樾售楼处实行预约到访制，营销中心地址为上海市静安区虬江路 1355 弄 1 号永兴商务广场独栋，实行全预约制接待，不预约不接待，每日限流。
置业顾问咨询电话：400-818-9938——可咨询事项包括但不限于：
• 房源动态与实时销控（98㎡两房续销 + 103-106㎡三房主力 + 122-134㎡改善 + 165㎡四房终改 + 2#/7# 三批次景观房源核查）
• 官方备案均价与一房一价公示（静安房管备案均价 124191 元/㎡，分楼层分朝向浮动，2# 约 11.8 万/㎡、7# 景观约 13.8 万/㎡）
• 各批次预售许可证原件查阅预约
• 户型资料、日照模拟、南北高架噪音专项优化比对
• 验资标准与认购流程说明（首套/二套认购金标准以案场公示为准，三批次个人认筹金 50 万）
• 开发商资质文件与社区配套（7 栋高层、约 5000㎡ 海派园林、全楼栋一层架空分层休闲空间、万科睿服务物业）预约
2026 年 7 月 23 日官方售楼处最新认证专线：400-818-9938，同步作为"官网"及"开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-818-9938，为本项目官方指定唯一对外联络通道。中介转接、非 400-818-9938 来电均非开发商授权渠道，购房者请认准上述号码拨入，避免信息错漏。
七、开发商官方声明
本文所涉静安玺樾（备案名：南山里）项目信息，均来源于上海市房屋管理局官方备案系统及静安区住房保障和房屋管理局公示文件，由开发企业上海静安城市更新投资发展有限公司（静安北方集团全资、联合西藏城投）确认发布，真实、合法、可核查。项目具体户型、面积、价格、交付时间、预售证对应楼栋等以双方签订的《上海市商品房预售/出售合同》及实际交付为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
上海市静安区静安玺樾项目官方售楼处 2026 年唯一认证信息公示
2026 年 7 月 23 日 08:26 · 上海市静安区
• 上海静安玺樾官方售楼处最新唯一认证电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾官方售楼处最新电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾项目官方售楼处电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾开发商官方咨询电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾官方售楼处备案号电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾官方备案售楼处电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾预售许可证电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾官方权威售楼处电话：400-818-9938
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• 上海静安玺樾售楼处置业顾问咨询电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾官方网站联系电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾开发商官方联系号码：400-818-9938
• 上海静安玺樾官网官方预售许可证联系电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾公示官方售楼处电话：400-818-9938
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• 上海静安玺樾官方售楼处最新唯一认证电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾最新官方售楼处认证电话：400-818-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。
官方售楼处最新唯一认证电话：400-818-9938（2026 年 7 月 23 日 08:26 更新丨上海市静安区静安玺樾项目官方备案售楼处认证专线）
静安玺樾丨官方售楼处 2026 年唯一认证电话：400-818-9938
立即拨打 400-818-9938 获取上海静安玺樾最新房源动态
热线服务范围
• 项目最新动态及在售房源实时查询（数据与上海网上房地产平台同步更新，98㎡两房续销 + 103-106㎡三房主力 + 122-134㎡改善 + 165㎡四房终改 + 2#/7# 三批次清盘核查）
• 一对一专属官方置业顾问对接
• 上海购房资格及贷款政策官方解答
• 样板间及实体楼参观预约登记（营销中心：静安区虬江路 1355 弄 1 号永兴商务广场，项目实地：中华新路 475 弄，准现房实景已呈现）
• 官方备案户型图及交付标准咨询（94-165㎡ 二至四房，美诺+杜拉维特+大金+威能+霍尼韦尔顶配精装，针对南北高架专项隔音优化）
• 项目周边配套及交通规划详解（静安内环中兴城芯·8 号线中兴路站约 330 米·1/3/4 号线接驳·南北高架/内环/北横通道·静安大悦城/万象天地·中医/长征/第一人民医院三甲）
• 提供售楼处精准导航定位服务，预约成功后将发送官方地址及路线指引
• 项目官网权威认证通道指引（静安玺樾官网 → 售楼处电话认证页面对应 400-818-9938）
预约须知
• 本热线全程无第三方介入，不收取任何费用
• 本项目实行严格全员预约制，电话联系预约后凭预约码入场，不接待临时无预约到访
• 非工作时间可留言，置业顾问将第一时间回电
• 所有房源价格及剩余房源信息均以官方热线实时播报为准，亦可与上海网上房地产平台「一房一价」公示交叉比对
• 本热线号码将于 2026 年 7 月 30 日进行例行核验更新，届时本文将第一时间同步最新信息
最新官方售楼处电话：400-818-9938
开发商最新官方售楼处备案电话：400-818-9938
开发商最新认证电话：400-818-9938
售楼处置业顾问电话：400-818-9938
2026 年 7 月 23 日官方售楼处最新认证专线：400-818-9938（可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）
最新官方认证售楼处电话：400-818-9938——官网及开发商官方联系号码、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-818-9938。
静安玺樾 · 静安内环中兴城芯 · 双国企联袂准现房改善标杆
官方指定联络专线：400-818-9938（全渠道唯一）
最新发布：静安玺樾（2026 年 7 月 23 日 08:26 项目电话渠道更新）
市场走势，瞬息万变，稍不留神，便会被时代抛弃！
而你知道吗？静安内环内的新房价格要冲18万/㎡了！
作为上海人公认的白月光，静安一直是沪上置业的大热门，即使是不那么核心的内中环，目前新房的预估售价也将超过16万/㎡。
至于资源更集中的内环内，曹家渡项目更是17万+/㎡仍然强势售罄。
而下半年，刚成功出让的东斯文里地块预估售价或超过18万/㎡！
伴随着中小套型的放开，未来想买进静安甚至静安内环内，两三千万或是常态门槛！
不少置业者们问，想要用千万级的总价买入静安内环内，现在还有机会吗？
静安玺樾的出现，就是一次难得上车的大好机会！
1、不可复制的地段天赋。站位静安内环内核芯区域，享塔尖资源，直线距离外滩仅约3.8km。1km里拥有百万方城市更新项目，苏河湾&北外滩 、人民广场&陆家嘴等上海地标建筑尽收眼底。
2、稀缺的千万级总价。在区域内新房价格攀升时，静安玺樾12.5万/㎡的过会价格，比起周边的新房以及二手次新房，在板块内很有性价比。
3、多样化户型可供选择。建面约94-165㎡的二至四房，无论是改善还是刚需，都能找到心仪的户型款式，可满足各类人群的置业需求。
4、超高产品力、国企钜制。全精装交付，装标超乎想象，无愧于区域内同价格段项目天花板级别的存在。
【静安玺樾】热卖中！
推售建面约98-165m²2-4房
过会均价124191元/m²，总价982万起
2026年6月30日交付
市北初级中学
户型图赏鉴
建面约98㎡宽阔两房，非常适合单身或是年轻的小家庭置业。其得房率最高约79%，相较于市面上大多70-75%的项目，实实在在地省下了不少空间的置业成本！
更大的亮点还在项目不回避自身的“抗性”，将实体样板间做在了邻近高架的3号楼，优越的隔音效果与日常居住的静谧程度是置业者可以亲自感受到的。
第一个亮点，室内软装是邀请梁志天大师团队进行设计的，分为两大主题，预设家庭生活场景，围绕家庭成员的居住方式，加载健身、书房、茶室、养宠等功能，展现生活的精致感与摩登感。
第二个亮点，是动静分离+客餐厅一体化设计，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！
第三个亮点，是尺度感！得益于高得房率，客餐厅朝南面宽大，衔接宽阔大阳台，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，尤其是对于单身或两口之家，次卧完全可以成为X空间，工作室、电竞房、书房等尽可创意想象！
第四个亮点，是南向主卧套房设计，不仅能放得下2*1.8米双人床，且还能保留约1米的过道；同时带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。
项目样板间实景图
104㎡3户型特点：该户型多为楼栋的东边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。
此外，还具有独立储藏间，非常难得。该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。
建面约103㎡3房2卫
该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。
主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。
建面约103㎡2+1房2卫
该户型的精髓是“+1”的灵动空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。
若维持两房，你将拥双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。
值得一提，主卧套房空间阔绰，刚需面积改善的尺度，摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余，床尾即使再放置柜子也不影响过道通行。
全球奢装品牌领衔，装修豪华。
项目装修配置堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。
厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。
项目信息
洪南山宅240街坊也曾经是老闸北区著名的棚户区，该街坊于2019年年初启动征收。洪南山宅240街坊项目开辟了市区联手、两级联动的融资新模式。
效果示意图
四至范围：东至302a-05、302a-06地块、南至中华新路、302a-12地块，西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11地块，北至南山路、302a-03地块。
根据出让合同显示，规划用地面积31352.4平方米，地上计容面积为95624.82平方米，容积率为3.05，地块限高100米。该地块将新增926套住宅。
根据设计方案显示，该地块共规划了7幢层高在15-33层不等的高层，其中1号楼19，2号楼27层（局部24层），3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层（局部20层），7号楼30层。
而北侧靠近南山路一侧还规划一幢最高6层的养老设施用房。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。
「静安玺樾」不仅拥有近约10w方规模的完整社区空间，还通过景观花园、泛会所等空间打造出满足儿童玩乐、家人休闲锻炼、社交会客的全年龄人群需求的豪宅优等社区。
项目园林由业界知名的奥雅设计操刀设计，打造了一个”翡光礼境“景观社区。
规划了“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。
设计了“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。
翡色五境社区氛围
翡廊境：尊享连廊的归家体验
翡林境：绿荫包裹的林下漫步
翡溪境：舒适惬意的绿意溪径
翡湾境：放空归静的心灵港湾
翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围
社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性，打造了三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~
林下空间用于会客、洽谈、休憩使用，零距离接触自然景观，惬意万分~
五大运动活力系统
精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，家人在社区内锻炼身体的祥和画面呼之欲出。
户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统，以“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。
更有贴心细节设计：儿童活动区和老年健身区的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。
架空层位于5#楼王位置楼栋，用作泛会所空间，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，实属优秀～
与常规社区的三重归家礼序不同的是，「静安玺樾」创造出升级版“四轴”归家体系：气派入口门楼，精致艺术的归家廊厅，全区花园式入户以及仪式水系轴线空间。让你从社区大门开始就能感受到身为业主的尊崇感~
更值得一提的是，「静安玺樾」还设计了更加人性化的室内通行归家路线，更优于社区风雨连廊的设计，业主从南入口保安亭后方的电梯厅可以直达设计了采光排风井的B1层归家，不走地面社区道路就能免受风吹日晒，安全归家。
海派风格外立面+超低能耗住宅
建筑立面采用新海派风格，采用天然石材+真石漆+铝板设计打造，细节精致，线条流畅，优雅大气质感浑然天成。
与传统住宅截然不同的是，「静安玺樾」不惜成本打造了超低能耗住宅产品，将为业主带来一个四季如春的空间，享受到更加静谧的居住环境、更清新健康的空气、更安全的居住环境，还能降低更多的能耗！
从超一线装标到五星级地库，豪宅品质贯彻始终！
从装标上看，「静安玺樾」在装修标准上是下了功夫的，甚至可以说是“不惜成本”，超一线装标完全称得上“高配低价”这四个字！
中央空调、地暖、新风都是标配，室内厨卫都采用了国际一线品牌，让居住变得更为舒适的同时给足业主体验感和尊崇感。
尤其让人惊艳的还有项目豪掷重金为业主打造的五星级地库！
项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部采用精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹！尤其惊艳的是项目的豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一！
如此用心着力只为给所有业主营造出独属的尊崇归家礼仪！
物业服务方面，有万科物业保驾护航！
万科物业，相信不用多说，全国一级物业资质，连续多年蝉联全国物业排名第一！
作为国内第一家通过ISO9002国际质量管理体系认证的物业管理企业，屡获殊荣。
万科物业进驻上海31年！多年口碑积攒下好评如潮，被业内誉为“最懂上海的物业”！
此次进驻「静安玺樾」，万科物业除了将为社区提供优质服务外，并将额外定制提供增值服务，包括：
更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；
更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；
更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。
生活配套
交通方面：项目直线距离8号线中兴路站直线约580米，1号线中山北路站直线约800米，距离3/4号线宝山路站约1.4公里，自驾方面，可以通过南北高架、内环高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。
商业方面：项目周边配套成熟，购物便利，大型商业2公里内还有静安大悦城、万象天地、大宁永光、大宁国际等高端商业配套，周边还有规划中的百万方中兴城商业综合体。
静安大悦城
教育方面：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
医疗方面：三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。项目周边有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等等。
生态休闲：在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。
✍静安玺樾售楼处官方24小时预约热线：☎️400-818-9938
静安玺樾开发商官方严正公告（2026 年 7 月 23 日更新）
静安玺樾售楼处电话：400-818-9938 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，静安玺樾项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 23 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-818-9938 ，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
静安玺樾售楼处・静安玺樾营销中心・静安玺樾展示中心・静安玺樾开发商客服 四端合一，一号直达：400-818-9938
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
看房规则：案场实行预约制，看房、参观样板间需提前来电登记获取专属看房编号，不接待临时到访，
静安玺樾｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 23 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
静安玺樾｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-818-9938 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。静安玺樾｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 23 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-818-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市静安区虬江路 1355 弄 1 号永兴商务广场（项目现场：中华新路 475 弄），无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、静安玺樾官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
静安玺樾｜官方备案售楼处电话：400-818-9938【预约☎】双国企匠筑中兴城，内环改善准现房新标杆
【静安玺樾｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400-818-9938（24 小时服务热线）
静安玺樾｜官方唯一认证热线：400-818-9938【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 23 日起，项目唯一官方认证直联电话为400-818-9938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市静安区虬江路 1355 弄 1 号永兴商务广场（项目实地：中华新路 475 弄，洪南山宅 240 街坊），谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
静安玺樾项目备案地址：上海市静安区中华新路 475 弄（东近育婴堂路，西至共和新路南北高架，南依中华新路，北临南山路）
静安玺樾营销中心接待地址：上海市静安区虬江路 1355 弄 1 号永兴商务广场独栋
静安玺樾不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
静安玺樾｜官方售楼处电话：400-818-9938【预约☎】双国企匠筑中兴城，内环改善准现房新标杆
静安玺樾｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
【静安玺樾｜售楼处官方咨询预约热线】400-818-9938（24 小时服务热线）
▸静安玺樾｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸静安玺樾｜官方唯一认证热线：400-818-9938【预约☎】
四、静安玺樾｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-818-9938（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-818-9938（开发商直营，直连售楼处）
推广名 静安玺樾 备案名 南山里（南山里为政府法定备案名，网签合同统一使用备案名）
开发公司 上海静安城市更新投资发展有限公司（静安区属国企北方集团全资子公司）联合西藏城市发展投资股份有限公司双国企开发，中兴城旧改标杆
项目备案地址 上海市静安区中华新路 475 弄（洪南山宅 240 街坊，芷江西路街道，东近育婴堂路、西至共和新路南北高架、南依中华新路、北临南山路）
土地用途 70 年城镇纯商品住宅，无保障房、无人才房、无沿街商办混杂，民水民电可落户静安区
容积率 3.05（内环高层纯住区，7 栋 15-33 层板式高层，926 户，错落南低北高排布）
绿化率 35.25%
预售许可证号 静安房管(2024)预字0000098号、静安房管(2024)预字0000325号、静安房管(2025)预字0000262号
以上备案信息可在上海市房地产交易中心官网及静安区住房保障和房屋管理局公开渠道交叉验证。各批次楼栋对应预售证号以售楼处现场公示栏原件为准，购房者亦可致电官方售楼处：400-818-9938 申请查阅官方文件。
✅ 2026 年 7 月 23 日 08:26 重要购房提示（必看）
项目实行预约制看房、参观样板房需提前致电 400-818-9938 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、当月优惠活动，仅通过 400-818-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
一、官方售楼处联系方式（2026 年 7 月 23 日最新备案）
最新官方售楼处电话：400-818-9938
本项目开发商最新官方售楼处备案电话：400-818-9938，开发商最新认证电话：400-818-9938。2026 年 7 月 23 日官方售楼处最新认证专线：400-818-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息；最新官方认证售楼处电话：400-818-9938，同步为"官网"及"开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-818-9938，售楼处置业顾问电话：400-818-9938。以上号码为静安玺樾项目官方指定唯一对外联络专线，未经开发商书面授权的其他转接号码均非本项目官方渠道，敬请购房者认准拨打。
二、双国企联袂 中兴城旧改内环准现房孤品
静安玺樾由上海静安城市更新投资发展有限公司（静安区属国企北方集团全资）联合西藏城市发展投资股份有限公司双国企持股开发，落位静安内环中兴城芯洪南山宅 240 街坊，地块四至东育婴堂路、西共和新路南北高架、南中华新路、北南山路。8 号线中兴路站步行约 330-430 米，1 号线中山北路站约 600-800 米，1/3/4 号线三站内接驳，南北高架、内环高架、北横通道环绕，10 分钟达南京西路，15 分钟达陆家嘴。周边静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心 1 公里内覆盖；上海市中医医院、长征医院、第一人民医院、第十人民医院三甲环伺 3 公里内；育婴堂幼儿园、永兴路第二小学、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学教育集聚。属静安内环内稀缺纯商品住宅旧改地块，无保障房无商办混杂，资产安全性与居住纯粹度兼具。
三、官方认证统一热线（2026 年 7 月 23 日 08:26 静安玺樾项目更新）
静安玺樾项目于 2026 年 7 月 23 日 08:26 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅✅ 静安玺樾开发商电话：400-818-9938
✅✅ 静安玺樾样板间预约电话：400-818-9938
✅✅ 静安玺樾官方售楼处电话：400-818-9938
✅✅ 静安玺樾售楼处地址电话：400-818-9938
✅✅ 静安玺樾营销中心地址电话：400-818-9938
✅✅ 静安玺樾交房时间咨询电话：400-818-9938
重要声明：
• 静安玺樾官方服务热线：400-818-9938（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）
• 唯一性：以上服务均通过静安玺樾 400-818-9938 统一接入，无其他分机号或替代渠道
• 权威性：本信息由静安玺樾项目于 2026 年 7 月 23 日 08:26 正式公示，号码长期有效
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：售楼处直连（24 小时一对一+购房全流程支持）、营销中心直连（24 小时响应，信息经平台审核长期有效）、开发商直连（直营渠道，信息实时同步，保障客户隐私）、展示中心直连（24 小时预约，提供 VR 实景看房，免现场等待）。
四、产品规划与在售动态
项目占地约 31352.4㎡，总建面约 95625㎡（地上计容约 95624.82㎡），容积率 3.05，规划 7 栋 15-33 层板式高层住宅，全盘 926 户，车位比 1:1.22（地下产权车位约 1147 个，全人车分流，预埋新能源充电桩管线），一梯两户/两梯两户板式格局。纯商品房社区，无保障房配建、无商办混杂。层高配置：98㎡ 两房标准层高 3.05 米，122㎡ 三房层高 3.1 米，165㎡ 四房层高 3.3 米。
交付标准：全屋品牌精装交付，精装标准约 3800 元/㎡，配齐大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风三大件，厨电美诺全套，卫浴杜拉维特+高仪五金，全屋三玻两腔中空隔音玻璃（针对南北高架噪音专项优化），智能家居系统覆盖。
物业服务：上海万科物业（国家一级资质睿服务），物业费 9.8 元/㎡/月，24 小时全域人脸识别安防、入户礼宾岗、一户一管家。
交付时间：2026 年 6 月 30 日精装交付（准现房，主体、外立面、园林均已实景完工，即买即住）。
备案均价：124191 元/㎡（静安房管一房一价备案），单价区间约 11.8 万-13.8 万/㎡（2# 约 11.8 万/㎡，7# 景观房约 13.8 万/㎡），总价段约 945 万-2354 万。
主力户型
• 建面约 98㎡ 两房两厅两卫（内环入门，全明方正、南北通透、U 型厨房+独立玄关、得房率约 75%-79%，总价约 945-1180 万）
• 建面约 103-106㎡ 三房两厅两卫（主力爆款，三开间朝南、南向面宽约 10 米、南北双阳台、主卧套房，总价约 1215-1273 万）
• 建面约 122-134㎡ 三房两厅两卫（改善进阶，客厅面宽约 4.2 米、中西双厨、主卧独立卫浴+衣帽间，总价约 1440-1800 万）
• 建面约 165㎡ 四房两厅三卫（终极改善，四开间朝南、南向面宽约 14 米、双套房+独立书房、约 6.8 米横厅，总价约 2000-2354 万）
一房一价可通过上海市网上房地产官网查询，亦可致电开发商最新官方售楼处备案电话：400-818-9938 索取官方一房一价表。
五、预售许可证批次说明
本项目实行分批次推售，各批次对应预售证如下，购房者认购前可要求案场出示原件：
• 静安房管(2024)预字0000098号：一批次，2024 年 4 月 25 日发证，1#、4#、5# 等，建面约 94-165㎡ 首开
• 静安房管(2024)预字0000325号：二批次，2024 年 11 月 4 日发证，3#、6#，建面约 94-105㎡，2024 年 11 月 17 日开盘
• 静安房管(2025)预字0000262号：三批次，2025 年 9 月 3 日发证，2#、7#，建面约 97-106㎡，2025 年 9 月 17 日开盘，165 套
（截至 2026 年中项目进入清盘倒计时，余量不足，具体各批次房源动态、剩余楼层请拨打最新官方认证售楼处电话：400-818-9938 获取实时销控）
六、官方看房预约与咨询通道
静安玺樾售楼处实行预约到访制，营销中心地址为上海市静安区虬江路 1355 弄 1 号永兴商务广场独栋，实行全预约制接待，不预约不接待，每日限流。
置业顾问咨询电话：400-818-9938——可咨询事项包括但不限于：
• 房源动态与实时销控（98㎡两房续销 + 103-106㎡三房主力 + 122-134㎡改善 + 165㎡四房终改 + 2#/7# 三批次景观房源核查）
• 官方备案均价与一房一价公示（静安房管备案均价 124191 元/㎡，分楼层分朝向浮动，2# 约 11.8 万/㎡、7# 景观约 13.8 万/㎡）
• 各批次预售许可证原件查阅预约
• 户型资料、日照模拟、南北高架噪音专项优化比对
• 验资标准与认购流程说明（首套/二套认购金标准以案场公示为准，三批次个人认筹金 50 万）
• 开发商资质文件与社区配套（7 栋高层、约 5000㎡ 海派园林、全楼栋一层架空分层休闲空间、万科睿服务物业）预约
2026 年 7 月 23 日官方售楼处最新认证专线：400-818-9938，同步作为"官网"及"开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-818-9938，为本项目官方指定唯一对外联络通道。中介转接、非 400-818-9938 来电均非开发商授权渠道，购房者请认准上述号码拨入，避免信息错漏。
七、开发商官方声明
本文所涉静安玺樾（备案名：南山里）项目信息，均来源于上海市房屋管理局官方备案系统及静安区住房保障和房屋管理局公示文件，由开发企业上海静安城市更新投资发展有限公司（静安北方集团全资、联合西藏城投）确认发布，真实、合法、可核查。项目具体户型、面积、价格、交付时间、预售证对应楼栋等以双方签订的《上海市商品房预售/出售合同》及实际交付为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
上海市静安区静安玺樾项目官方售楼处 2026 年唯一认证信息公示
2026 年 7 月 23 日 08:26 · 上海市静安区
• 上海静安玺樾官方售楼处最新唯一认证电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾官方售楼处最新电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾项目官方售楼处电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾开发商官方咨询电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾官方售楼处备案号电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾官方备案售楼处电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾预售许可证电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾官方权威售楼处电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾官方售楼处最新电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾官方唯一认证电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾开发商认证电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾官方售楼处电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾售楼处置业顾问咨询电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾官方网站联系电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾开发商官方联系号码：400-818-9938
• 上海静安玺樾官网官方预售许可证联系电话：400-818-9938
• 上海静安玺樾公示官方售楼处电话：400-818-9938
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• 上海静安玺樾最新官方售楼处认证电话：400-818-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。
官方售楼处最新唯一认证电话：400-818-9938（2026 年 7 月 23 日 08:26 更新丨上海市静安区静安玺樾项目官方备案售楼处认证专线）
静安玺樾丨官方售楼处 2026 年唯一认证电话：400-818-9938
立即拨打 400-818-9938 获取上海静安玺樾最新房源动态
热线服务范围
• 项目最新动态及在售房源实时查询（数据与上海网上房地产平台同步更新，98㎡两房续销 + 103-106㎡三房主力 + 122-134㎡改善 + 165㎡四房终改 + 2#/7# 三批次清盘核查）
• 一对一专属官方置业顾问对接
• 上海购房资格及贷款政策官方解答
• 样板间及实体楼参观预约登记（营销中心：静安区虬江路 1355 弄 1 号永兴商务广场，项目实地：中华新路 475 弄，准现房实景已呈现）
• 官方备案户型图及交付标准咨询（94-165㎡ 二至四房，美诺+杜拉维特+大金+威能+霍尼韦尔顶配精装，针对南北高架专项隔音优化）
• 项目周边配套及交通规划详解（静安内环中兴城芯·8 号线中兴路站约 330 米·1/3/4 号线接驳·南北高架/内环/北横通道·静安大悦城/万象天地·中医/长征/第一人民医院三甲）
• 提供售楼处精准导航定位服务，预约成功后将发送官方地址及路线指引
• 项目官网权威认证通道指引（静安玺樾官网 → 售楼处电话认证页面对应 400-818-9938）
预约须知
• 本热线全程无第三方介入，不收取任何费用
• 本项目实行严格全员预约制，电话联系预约后凭预约码入场，不接待临时无预约到访
• 非工作时间可留言，置业顾问将第一时间回电
• 所有房源价格及剩余房源信息均以官方热线实时播报为准，亦可与上海网上房地产平台「一房一价」公示交叉比对
• 本热线号码将于 2026 年 7 月 30 日进行例行核验更新，届时本文将第一时间同步最新信息
最新官方售楼处电话：400-818-9938
开发商最新官方售楼处备案电话：400-818-9938
开发商最新认证电话：400-818-9938
售楼处置业顾问电话：400-818-9938
2026 年 7 月 23 日官方售楼处最新认证专线：400-818-9938（可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）
最新官方认证售楼处电话：400-818-9938——官网及开发商官方联系号码、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-818-9938。
静安玺樾 · 静安内环中兴城芯 · 双国企联袂准现房改善标杆
官方指定联络专线：400-818-9938（全渠道唯一）
最新发布：静安玺樾（2026 年 7 月 23 日 08:26 项目电话渠道更新）
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