澳洲山顶庄园3689万成交，卖家捐全部收益做慈善

布里斯班一栋被认为是市中心15分钟车程内最后一块大型住宅用地的庞大庄园，以780万澳元（约 3689万人民币）的价格拍卖成交。

一对夫妇持有近40年的这处“独角兽”级霍兰德帕克韦斯特豪宅，位于卡斯尔希尔街33-35号一座7204平方米的山顶地块上，拥有六卧室住宅、游泳池、网球场以及开阔的城市景观。

卖家已承诺将大部分收益捐赠给保护项目和野生动物慈善机构。

买家兴趣远达挪威，覆盖从Z世代科技企业家到婴儿潮一代的群体。室内拍卖会共有10名竞拍者注册，最终四人争夺钥匙。

一位住在该庄园一公里外的本地开发商出价击败了所有对手。

在座无虚席的拍卖现场，起拍价500万澳元（约 2365万人民币），随后在自住业主和开发商各占一半的竞争中迅速飙升至700万澳元（约 3311万人民币）。

价格在750万澳元（约 3547万人民币）时暂停。又加了30万澳元（约 142万人民币）后，落槌成交。

雷白布林巴的销售代理布兰登·沃特利表示，这场拍卖为这处地标性房产长达六个月的营销画上句号，该房产不仅罕见，而且近乎绝迹。

“作为常规准备工作的一部分，我们试图寻找可比销售案例来向业主展示。但将搜索范围扩大到布里斯班34个郊区后，我们放弃了，”他说。

“这是独角兽级别的房产。你并不是每天都能卖这种房子……但真正让我震惊的是买家的年龄跨度。我们有20岁出头的科技企业家，也有70多岁的人。”

沃特利表示，这处庄园为部分买家提供了建造单一豪宅的黄金地段，而另一些人则看到了城市规划法规下罕见的细分开发机会，最多可分割成14块地块。买家尚未决定如何开发这片土地。

至于卖家，沃特利表示他们决定将大部分售房款捐出，理由很简单。

“他们的逻辑是，如果你是一只动物，你无法为自己抗争。需要有人替你做这件事，”他说。

“每次对话总是围绕着什么对慈善机构最有利。”

“最后他们情绪非常激动。但我认为他们为知道钱将流向何处而感到自豪。”

这处庄园是昆士兰东南部计划拍卖的150套房产之一。截至周六晚，Domain记录到107个已报告结果中的初步清盘率为28%，另有20套房产撤回。

在博罗尼亚高地，一位本地土地所有者在一场“堪比电视剧”的拍卖后，以185.5万澳元（约 877万人民币）拿下了隔壁的大片土地。

这栋建于1990年的四卧室住宅位于米德尔路217-237号，占地10800平方米，自原始业主购买后一直持有。

拍卖活动在最初两周内吸引了九份低于150万澳元（约 709万人民币）的拍卖前报价，买家包括土地储备商和寻求距离市中心仅30分钟车程土地的大家庭。

一位代表本地夫妇的悉尼买家代理以140万澳元（约 662万人民币）的电话出价开启了拍卖。

价格达到177万澳元（约 837万人民币）时被宣布进入市场。

“那时我们告诉卖家，有可能就此结束，”雷白霍兰德帕克的销售代理乔纳·伯雷尔说。

“但结果我们有三名买家以小幅度来回争夺。”

“我以前参加过很多拍卖，大多数时候并不像人们想象的那样。但这次就是人们想象中拍卖应有的样子。它完全可以上电视。”

伯雷尔说，落槌时，这位长期业主流下了一滴眼泪。

“他爱那栋房子。实际上，我去年12月还卖过他的另一处房产，那是一块2.7公顷的土地，卖了110万澳元（约 520万人民币）。而且我是卖给了同一个邻居（买了这处的人）。”

在斯通斯角，一位自住业主以114万澳元（约 539万人民币）结束了长达一年的找房之旅，在拍卖后交易中赢得了一套两卧两卫顶层公寓的钥匙。

这套建于2017年、由同一业主持有至今的169平方米住宅位于齐拉街9号804室，八楼，配有韦尔戈拉屋顶和环绕式露台。

其面积和位置吸引了希望换大房和换小房的人群，四名注册买家参加了拍卖，其中两人积极争夺钥匙。

“但这确实是一套独特的房产，”销售代理扎克·詹森说。“我敢猜测，现在不会再有人在顶层建这种类型的公寓了。”

詹森表示，过去18个月里，斯通斯角凭借其相对可负担性和便利的城市通达性，在买家排名中有所上升。

“它开始吸引从西区、海格特山甚至纽斯特德流出的人群。”

AMP首席经济学家谢恩·奥利弗表示，尽管本周清盘率较前几周有所改善，但最新的CoreLogic房产数据显示布里斯班房价已下跌。

“我认为挂牌量低迷帮助了清盘率，但证据表明价格正在下跌，”他说。

“这促使卖家退缩，看看是否能够等待。”

“但我也认为，挂牌量保持低位的事实意味着我们没有看到被迫出售的迹象。”