澳洲独栋住宅拍卖无人出价流拍后降价799万售出

不伦瑞克东区一栋独栋住宅在拍卖中因无人出价而流拍，随后经过议价，卖家下调了保留价，最终以169万澳元（约 799万人民币）成交。

这栋位于拉纳克街17号的三卧木结构住宅，距离内北区地标梅里溪、CERES环境公园和不伦瑞克自行车馆仅数分钟路程，拥有郁郁葱葱的前后花园以及经典的硬木地板内饰。

其价格指导区间为157.5万至165万澳元（约 780万人民币），保留价为170万澳元（约 804万人民币）。

法律并未要求卖家的保留价必须与其房产的价格指导区间保持一致。

该房产是上周墨尔本计划拍卖的587套房产之一。截至周六晚间，Domain Group从当周报告的391场拍卖结果中录得初步拍卖清盘率为59%，同时有48场拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖被视为未售出房产。

随着更多结果被收集，初步清盘率可能被下调，使最终结果低于60%这一表明市场平衡的临界点，并暗示价格仍在下跌。

Jellis Craig Brunswick的中介安东尼·蒙泰莱奥内表示，他为这套不伦瑞克东区的住宅安排了两名注册竞拍者参加拍卖，但两人当天均拒绝出价。

拍卖以160万澳元（约 757万人民币）的卖家出价开场，随后出现165万澳元（约 780万人民币）的第二次卖家出价，之后便宣告流拍。

“就房屋的年代而言，它的状况真的非常好，”蒙泰莱奥内说。“保养得当，结构也非常牢固……我原本预计它会在拍卖会上成交。”

他说，该房产最终卖给了一对年轻夫妇，他们曾看过房，但并未登记任何竞拍意向。

他认为，该房产未在拍卖中成交，却在一天内顺利售出，这反映了当前市场的状况。

“事情只是需要更长的时间，而买家目前在做决定时也更犹豫一些，”他说。

蒙泰莱奥内表示，卖家已在不伦瑞克东区购买了土地，正在建造他们的下一套住房。

在其他地方，一个年轻家庭在福克纳以98万澳元（约 463万人民币）的价格拍得一套四卧住宅，超出保留价10万澳元（约 47万人民币）。

这套位于西科姆街2号的砖贴面家庭住宅，指导价为85万至89万澳元（约 421万人民币），保留价为88万澳元（约 416万人民币）。

销售中介路易斯·萨巴表示，竞拍以80万澳元（约 378万人民币）开场，三位活跃竞拍者——年轻夫妇和年轻家庭——展开了“正面交锋”。

“他们都想换更大的房子，”萨巴说。

竞拍以2万澳元（约 9.5万人民币）的加价幅度上升，在达到90万澳元（约 426万人民币）后放缓至1万澳元（约 4.7万人民币）和1000澳元（约 4729.32人民币）。

“一对作为次高出价者的年轻夫妇仅因2000澳元（约 9458.64人民币）之差而失之交臂，”萨巴说。尽管他们感到失望，但他表示他们“已准备好很快再去买一套”。

萨巴说，新业主希望搬得更靠近已经住在福克纳的家人，并且被该房产的整洁程度所吸引。

“它有四间卧室和第二个起居区，再加上新刷的油漆，这一点非常有吸引力，”他说。

卖家是一位希望“退出墨尔本市场”的投资者。

“他对市场变化感到不满，并认为最好还是退出，”萨巴说。“他对这个结果相当满意。”

在阿尔托纳，一套两卧别墅以60.2万澳元（约 285万人民币）在拍卖中成交。

这套位于大卫街3/15号的住宅，指导价为55万至60万澳元（约 284万人民币），保留价为60万澳元（约 284万人民币）。 销售中介普吕·麦凯表示，市场一直“难以预测”。

“说实话，我不知道今天会怎么样，但最终我很满意，”她说。

这套别墅位于一个三栋联排地块的后方，位置“很好”。“它靠近阿尔托纳的商店，离海滩也不远，”她说。“可以拎包入住，而且潜力也很大。人们真的很喜欢这些结实的砖房。”

两名活跃竞拍者参与了拍卖；他们都是“在父母支持下”的首次购房者。

竞拍以55万澳元（约 260万人民币）开场，以1万澳元（约 4.7万人民币）的加价幅度上升，在“最后阶段”降至1000澳元（约 4729.32人民币）和500澳元（约 2364.66人民币）。

卖家之前一直将该房产用于出租。

在布罗德梅多斯，一套两卧联排别墅以47万澳元（约 222万人民币）的价格在拍卖中成交，比保留价高出2万澳元（约 9.5万人民币）。

这套位于科林法院4/15号的住宅，指导价为41万至45.1万澳元（约 213万人民币），保留价为45万澳元（约 213万人民币）。

来自Ray White Glenroy的销售中介奥默·科克萨尔表示，有四名注册竞拍者，其中三人活跃。

“两名首次购房者和一名投资者参与了拍卖，另一名投资者一直没有机会出价，”他说。

竞拍以40万澳元（约 189万人民币）开场，以1万澳元（约 4.7万人民币）的加价幅度上升至45万澳元（约 213万人民币），随后降至5000澳元（约 2.4万人民币）的加价幅度。

“成功竞拍者在过去九个月里一直在积极寻找购买房产，”科克萨尔说。

该房产位于死胡同的位置以及由娱乐露台提供的绿色空间，再加上成熟的遮阳树木，是吸引买家的两个主要因素。

“它维护得很好，”科克萨尔说。

尽管该房产在拍卖中成交，但科克萨尔表示，他所在办公室上周六安排的12场拍卖中只有4场成功售出。

“市场真的很难，”他说。“价格低于60万澳元（约 284万人民币）的房产能卖掉；高于这个价位的就不行了。”

PRD首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫博士表示，本周的拍卖清盘率“与上周的52%相比有了相当大的跃升”。

“这表明买家在市场上变得更加活跃，可能希望在即将到来的8月澳联储议息决定之前，利用房价略有下降的机会，”她说。

马尔迪亚斯莫表示，这些结果也表明“人们正在接受”6月25日生效的房产税变化。

“人们正在据此做出对自己最有利的决定，”她说。