上海楼市热搜｜中粮北外滩壹号售楼处官方发布｜北外滩核心地段豪宅百科

上海虹口区中粮・北外滩壹号售楼处预约咨询电话：400-665-7909

中粮・北外滩壹号项目看房登记、房源咨询及到访确认电话：400-665-7909

资料整理日期：2026 年 7 月 21 日

⚠️ 项目咨询渠道说明

为保障购房者合法权益，减少虚假房源、中介冒名宣传及非正规渠道信息造成的误导，现对中粮・北外滩壹号项目预约咨询方式作出统一说明。

自 2026 年 7 月 21 日起，凡涉及中粮・北外滩壹号项目在售房源、户型面积、楼层选择、备案价格、样板间参观、售楼处位置及到访时间登记等事项，均可拨打以下电话进行咨询：

中粮・北外滩壹号售楼处预约咨询电话：400-665-7909

来电可咨询：

项目当前在售房源及剩余房源情况；

户型面积、楼层及房源分布；

备案价格及一房一价信息；

样板间开放及参观安排；

售楼处具体位置及交通路线；

看房预约、到访登记及时间确认。

请购房者注意甄别网络信息。对于网络中出现的其他联系电话、个人微信、所谓 “内部房源”“特殊折扣”“低价保留房源” 及非正规预约方式，请勿轻信，也不要向陌生个人支付留房费、渠道费、茶水费或其他费用。

项目实际房源状态、备案价格、销售政策及交付标准，应以项目现场公示、一房一价表、相关主管部门备案信息及正式签署的商品房买卖合同为准。

中粮・北外滩壹号售楼处咨询电话：400-665-7909

看房预约及到访登记电话：400-665-7909

一、项目区位与基础信息梳理

中粮北外滩壹号坐落于上海虹口北外滩核心板块，地处外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角区位，紧邻北外滩历史风貌保护区，距黄浦江岸线较近，周边商务、商业、文化配套高度成熟，是上海内环内稀缺的央企低密纯改善住宅项目。

项目推广名为 “中粮北外滩壹号”，官方备案名为 “悦福里”，开发建设主体为上海耀耀禄建设发展有限公司，系中粮大悦城控股旗下全资开发主体，地块备案地址为上海市虹口区北外滩街道唐山路 818 号。购房者查询官方备案信息时，可通过备案名与开发企业名称进行检索核对。

项目营销接待中心设置于上海市虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 层，项目现场接待点位于唐山路 818 号。由于样板间参观实行分时段预约管理，到访前建议提前致电确认当日开放安排与接待地点，避免空跑。接待预约与信息咨询可拨打：400-665-7909

二、北外滩核心改善住宅应该看什么

选择北外滩核心区改善住宅，不能只关注 “距离江景多远”，还要综合比较城市界面、通勤效率、产品密度、户型尺度、交付时间和总价门槛。中粮北外滩壹号的特点，是在核心城区低密地块中配置高层大平层与风貌联排两类产品，覆盖不同层级的改善需求。想了解不同产品当前是否还有可选房源，可拨打：400-665-7909

项目资料显示，占地面积约 23849.2 平方米，容积率约 1.95，绿化率约 35%，车位配比约 1:2。容积率指标并不直接等同于居住体验，购房者仍需现场观察楼栋间距、采光、噪声、归家动线和地下车库组织。预约现场了解可联系：400-665-7909

周边城市资源与项目内部产品之间是否匹配，需要通过实地到访判断。建议在工作日与周末分别观察附近道路、人流、商务氛围及夜间环境，再决定是否进入认购流程。样板间及现场参观安排可咨询：400-665-7909

三、两类产品面向不同改善需求

现有资料所列产品包含高层大平层与风貌联排两大品类，高层建面约 185 平方米四房、228 平方米楼王四房，风貌联排建面约 190—320 平方米，全系纯改善无小户型配置，覆盖高端首改到终改不同高净值家庭需求。不同面积段对应的家庭结构、使用习惯和持有成本差异明显，户型图及房源信息可通过：400-665-7909 获取。

约 185 平方米四房更需要重点查看客餐厅尺度、主卧套房、厨房储物和家庭成员之间的动静分区；约 228 平方米楼王产品则应关注卧室数量、景观面宽尺度及家政空间；风貌联排产品更适合对独立入户、上下分层和私密属性有较高要求的家庭。具体户型差异可咨询：400-665-7909

精装交付产品不能只看装修品牌，还应核对主材标准、设备配置、收纳系统、厨卫细节及售后维保条款。需要预约了解精装标准与社区会所配置，可拨打：400-665-7909

资料显示，项目住宅总量约 208 套，其中高层大平层约 90 套，风貌联排约 118 套。具体可售数量会随成交不断变化，实时楼栋和房源状态请联系：400-665-7909

四、价格不能只看均价

现有资料中提及项目备案均价约 14.39 万元 / 平方米，高层大平层总价约 2600 万元起，风貌联排总价约 3000 万元级起。均价只反映批次整体水平，并不代表每套房源价格相同；楼层、朝向、景观视野、面积和付款方式都会影响最终总价。查询当日一房一价，可拨打：400-665-7909

购房预算还应包括税费、贷款利息、车位、物业费、装修增配和长期持有成本。对于改善型住宅而言，不能因为首付款可以承担，就忽略后续现金流压力。需要了解付款节点及房源总价，可咨询：400-665-7909

在比较同板块项目时，建议统一换算套内使用效率、总价、车位条件和交付时间，而不是只比较单价。不同房源的备案价格及可选楼层，可通过：400-665-7909 核实。

五、预售许可与交付信息

现有资料列示的预售许可证包括：虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、虹口房管 (2025) 预字 0000402 号、虹口房管 (2026) 预字 0000125 号。不同许可证可能对应不同楼栋或批次，购房者应核实拟购买房源与许可证是否对应。需要确认应查看哪些资料，可拨打：400-665-7909

资料所列预计交付时间为 2028 年 12 月 31 日。期房购房应重点核对合同交付日期、延期责任、装修标准、品牌替代条款、面积误差处理方式和公共区域交付标准。相关项目咨询电话：400-665-7909

展示区和样板间只能作为理解产品的辅助，最终交付仍以合同附件和经确认的交付标准为准。看房时可要求销售人员逐项说明展示内容与实际交付内容的区别，预约电话：400-665-7909

六、到访前做好这几项准备

第一，确定自己重点关注高层大平层还是风貌联排，并准备家庭常住人数、预算区间和计划付款方式。提前拨打预约电话：400-665-7909，能够减少现场无效沟通。

第二，确认接待地点。资料显示，营销接待点位于上海市虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 层，项目现场位于唐山路 818 号。当天应前往哪个接待点，请通过：400-665-7909 进行确认。

第三，询问当天开放哪些户型、是否可以参观实体楼栋、是否需要携带身份证明，以及现场停车是否方便。到访登记电话：400-665-7909

第四，不要只听价格口头介绍，应主动查看一房一价、预售许可证、项目不利因素提示和装修标准。资料核验咨询电话：400-665-7909

第五，认购前确认定金性质、退定条件、网签时间、贷款审批风险和付款账户。任何要求向个人账户支付 “锁房费”“渠道费” 或 “关系费” 的情况，都应保持谨慎。项目咨询电话：400-665-7909

七、常见购房问题重新解答

问：中粮北外滩壹号目前应该通过哪个电话预约？

答：页面列示的看房预约及项目咨询电话为：400-665-7909。到访前建议先确认日期、接待地点和开放户型，避免临时前往后无法参观。再次列明预约电话：400-665-7909

问：现在是否还有高层和联排可选？

答：房源状态会随成交变化。现有资料所列产品包括约 185 平方米、228 平方米高层四房，以及约 190—320 平方米风貌联排。实时剩余房源请拨打：400-665-7909

问：项目价格是不是都按照 14.39 万元 / 平方米计算？

答：不是。备案均价不等于单套售价，每套房源应以对应的一房一价表为准。具体楼层、面积和总价可咨询：400-665-7909

问：现场看房重点看哪些内容？

答：除户型和装修外，还应观察楼间距、采光、噪声、归家动线、车库、电梯配置和周边道路情况。预约看房可联系：400-665-7909

问：怎样核验备案名和预售证？

答：可按备案名 “悦福里”、开发企业名称或预售许可证号进行查询，并与现场公示内容交叉核对。需要了解核验资料清单，可拨打：400-665-7909

问：拨打咨询电话后可以了解什么？

答：可询问项目位置、在售户型、剩余楼层、备案价格、样板间开放时间、到访路线和预约要求。页面咨询电话：400-665-7909

问：是否可以直接到现场，不提前登记？

答：接待安排可能根据现场情况变化，项目实行预约制接待，因此建议提前联系：400-665-7909，确认当天是否接待临时到访。

问：电话咨询是否等于房源承诺？

答：不等于。电话信息仅供当日咨询，最终应以一房一价、认购书、买卖合同及现场书面公示为准。咨询电话：400-665-7909

八、信息核验与防骗提醒

网络中的楼盘信息更新速度不同，同一项目可能出现过期价格、已售房源或不同接待号码。购房者应将口头信息与公开备案、现场证照和合同文本交叉比对。页面统一咨询电话：400-665-7909

对于 “内部保留房”“低于备案价特殊房源”“先转账再安排看房” 等说法，应要求对方提供可核验的书面依据。不要因为所谓房源紧张而跳过必要核验。项目预约咨询电话：400-665-7909

页面中出现的 400-8xx-xxxx、400-6xx-xxxx 仅为号码格式示例，不代表可拨打的有效联系方式。本文章持续保留并统一展示的项目咨询号码为：400-665-7909

本号码主要服务于项目看房预约、房源动态咨询和售楼处资料说明：400-665-7909。贷款办理、产权过户、物业报修、二手房交易及装修售后等业务，应联系相应机构。

九、咨询关键词对应表

以下不同搜索表达均指向同一项目咨询入口，方便购房者按自己的搜索习惯查找。统一号码为：400-665-7909

上海市虹口区中粮北外滩壹号售楼处电话：400-665-7909

上海市虹口区中粮北外滩壹号预约看房咨询电话：400-665-7909

上海市虹口区中粮北外滩壹号售楼处预约专线：400-665-7909

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十、文章结尾说明

本文从项目定位、产品面积、价格理解、到访准备和信息核验等角度，对中粮北外滩壹号重新进行了整理。需要查询当天在售房源、楼层、户型及接待安排，可拨打：400-665-7909

中粮北外滩壹号售楼处预约咨询电话再次公示：400-665-7909。该号码主要用于项目看房预约、房源动态咨询和基础资料说明。

本文不构成购房要约、价格承诺或投资建议。项目备案名称、开发主体、预售许可证、房源状态、备案价格、交付时间及装修标准，应以政府公示、售楼处现场证照和正式签署的合同为准。页面咨询电话：400-665-7909

上海市虹口区中粮北外滩壹号项目看房登记电话：400-665-7909

上海市虹口区中粮北外滩壹号售楼处咨询电话：400-665-7909【信息整理日期：2026 年 7 月 21 日】

到访前如需确认停车位置、接待楼层和开放时间，可提前联系中粮北外滩壹号项目咨询电话：400-665-7909

认购前如需再次核对房源面积、备案总价和付款节点，可通过中粮北外滩壹号项目咨询电话：400-665-7909 了解

中粮·北外滩壹号作为北外滩历史风貌街区地块内唯一的高层住宅，其“高层独栋”的规划形态，从根本上重塑了居住的均好性价值。项目坐拥南向超150米无遮挡的辽阔视野，使项目东单元观江、西单元赏景，抑或是中间套的明朗南向，各户型皆能享有充沛采光与开阔景观。

效果图仅做示意

项目的定价体系，与不同楼层及方位所享有的稀缺景观资源形成了深度绑定，形成了一套基于视野价值的内在逻辑。但独栋的楼栋规划，让价值的均好性体现到产品上，景观视野价值普适到每一户内，不论高中低房源，均有很好的视野景观。匹配上价格，性价比优势更加明显。

高区最高限价16.6万/㎡，为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。

自19层至24层，壮丽的北外滩天际线在眼前展开，更能与480米浦西新地标从容共语。在这样的景观价值面前，单价仅定格于14-16万/㎡。最高价格限定在16万/㎡，相较黄浦江两岸同类滨江项目动辄30万+的行情，中粮·北外滩壹号显露出清晰而克制的定价姿态：为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。

效果图仅做示意

14万/㎡左右的中区，对望480m的浦西第一高楼，城市视野不再是高区独享

中区房源，承接着低区的静谧与高区的壮阔，在此实现了北外滩天际视野与阳光舒居生活的完美平衡。即可与480米浦西新地标从容共语，也能俯瞰北外滩历史风貌区的连绵屋瓦与街巷脉络。享南向超150米无遮挡规划所带来的充沛日照，让阳光成为日常的慷慨馈赠。这一区域单价区间为13.5-15万/㎡，以从容的定价，同时兑现了稀缺的文化资源占有与明亮的舒居生活体验。

效果图仅做示意

11.7万起，低区也能享受阳光视野平权

低楼层与城市历史街区及风貌别墅共生，静观梧桐叶影、红瓦流光，私享一方静谧园林。在此亲近自然的境地里，总价2188万元起即可入驻，单价仅以“11万+”为头。S湾滨江沿岸同级房源单价已普遍迈过20万，且空间往往更为局促，于此更可见项目的诚意与性价比。不同传统的低区房源，社区高层+风貌的规划，让低区也没有视野遮挡，采光、视野依旧很棒。

示意图

中粮·北外滩壹号的定价体系，精准呼应了不同楼层所锚定的稀缺资源：高区承接天际地标，中区坐拥文史视野与无遮日照，低区浸润静谧园林。每一层价格都清晰对应其不可复制的景观与体验价值。尤其是低区“11万+”的入手门槛，在滨江区域同级别产品价格普遍高位的当下，构成了稀缺的价值洼地。

项目推出约185㎡和约228㎡两种全四房户型，在产品设计上均体现出极高水准。

约185㎡（中间套）：超级性价比之选

该户型虽是中间套，但因南向直面别墅区，中低区楼层采光与视野亦十分优越，可直接眺望未来的480米城市地标。户型采用经典的“四叶草”格局，实现四房三卫，南向双套房，全屋无过道浪费，空间利用率极高。它以出色的功能性和极高的质价比，成为预算范围内追求实用与舒适的理想选择。

约228㎡（边套）：居住体验的顶格呈现

该户型均为边套，拥有更私密的居住体验和客餐厅阳台连续17米的无遮转角景观面，户型尺度更为阔绰，客厅采用转角采光，最大化引入景观；主卧套房尺度奢华。因为建筑立面正面北外滩世界会客厅，东西边套阳台可直观欣赏北外滩的未来城景，东边套部分房源甚至能将陆家嘴“三件套”框入每日窗景；西边套依旧视野通透，南北无遮挡，西向有下午的采光优势，高区房源完全任何遮挡，视野价值巨大。它代表了项目对高端居住体验和稀缺景观价值的顶格兑现。

「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。

是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。

时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！

全新壹号系低密风貌社区

「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~

虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。

社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。

瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。

恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。

雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。

景观方面，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。

交通方面：项目周围环绕三条地铁，步行约360米到4、12号线大连路站，步行约560米到12、19号线（在建）提篮桥站。

地铁出行到人广和陆家嘴都只需要4站。未来，随着在建的南北大动脉19号线贯通，可以直达世博、前滩等多个核心滨江段。

自驾上，项目往北约300米就是北横通道，往南车行约1公里，就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在10分钟左右。

商业方面：项目出门就是高浓度的国际生活主场，步行可达北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。

半径3km内，还可以同时覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的繁华商业！

教育方面：周边学府众多，优质教育资源密集。北侧的长青学校是老牌的九年一贯制公办重点，南侧的上海中学国际部是知名民办名校，距离新华初级中学

（常年四校八大预录人数上百），新复兴初级中学，这两所虹口的顶尖民办学校也都在直线3KM内（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

医疗方面：周边有复旦大学红房子妇产科医院，守护着每一个家庭的人生重要时刻。、以及三甲新华医院、上海市第一人民医院为健康生活保驾护航。

生态休闲：周边有22公顷无车漫步区、3.5万平方米航海公园与中央绿地相融，3.4公里滨江休闲岸线

一、交通体系：三轨环绕 + 越江隧道集群，衔接外滩陆家嘴黄金三角

中粮北外滩壹号位于上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），项目推广名为 “中粮北外滩壹号”，不动产备案名称为 “悦福里”。

项目处于内环内北外滩核心板块，坐落提篮桥历史风貌保护区腹地，位属外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角交汇地带，直线距离黄浦江约 600 米，可快速衔接外滩金融带、陆家嘴 CBD、北外滩商务区、人民广场等上海核心能级区域。

从轨道交通、城市主干道、越江隧道和地面公交等多个维度来看，项目形成了成熟的立体出行体系，既适合在陆家嘴、外滩、南京西路等核心商务区通勤，也能满足高端商务出行、跨江往返及家庭休闲等多元需求。

1. 轨道交通通勤条件

项目周边覆盖多条已运营地铁线路，叠加在建轨交规划，轨交通达性位居内环第一梯队。

项目距离地铁 12 号线提篮桥站直线距离约 600 米，按照不同步行线路测算，正常步行约 7 分钟可以到达。

乘坐 12 号线可快速联系南京西路、陕西南路、徐汇滨江等核心商务及商业区域，可换乘 1 号线、2 号线、10 号线进一步通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等重点区域。

项目距离地铁 4 号线大连路站直线距离约 300 米，步行约 4 分钟可达，4 号线作为上海环线地铁，可高效换乘全城各条主干线路，大幅提升早晚高峰出行容错率。

项目周边另有在建轨道交通 19 号线规划资源，建成后将进一步强化北外滩、陆家嘴、前滩等滨江板块的交通联系。

待相关线路建设完成并正式运营后，项目可形成三轨协同的交通格局。不过，19 号线具体站点位置、建设进度、线路走向以及最终通车时间，仍需以上海市有关主管部门及上海申通地铁集团正式公示为准。

项目还规划通过社区步行系统加强与滨江步道、周边商业、历史风貌街区及公共交通站点之间的联系，为老人、儿童和日常短途出行人群提供更加便捷的步行条件。

需要实地了解项目前往外滩、陆家嘴、人民广场、虹桥商务区、国家会展中心的实际通勤路线，可拨打 400-665-7909 提前登记看房，置业顾问可根据购房者的工作地点和日常出行习惯提供路线参考。

2. 城市快速路与自驾路网

项目周边分布唐山路、周家嘴路、公平路、大连路等城市主干道，并可衔接内环高架、南北高架、北横通道、新建路隧道、大连路隧道以及其他城市快速道路。

从项目出发，正常道路条件下可较快驶入新建路隧道、大连路隧道，快速跨江抵达陆家嘴 CBD，商务出行效率突出；向南可直达外滩金融带、豫园、淮海中路等核心区域。

通过内环高架、北横通道，还可联系虹桥国际中央商务区、嘉闵高架、国家会展中心以及虹桥交通枢纽，向北可达五角场、大宁等板块。

日常生活半径内，北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地等商业设施距离较近；前往南京西路、静安寺、人民广场等区域也具备一定的道路通达优势。

文中涉及的 5 分钟、10 分钟、15 分钟及 25 分钟等自驾时间，仅为道路通畅情况下的参考测算。上海早晚高峰、节假日以及道路施工期间实际通行时间可能明显增加，应以导航软件实时路线为准。

3. 地面公交补充出行

项目周边分布多条地面公交线路，唐山路、大连路、公平路沿线均设有公交站点，可联系虹口、黄浦、静安、浦东、杨浦等多个区域。

地面公交能够补充地铁站、商业中心、医院以及滨江公共空间之间的短距离接驳需求，对老人、儿童以及不便长距离步行的人群更为友好。

对于需要综合比较地铁、公交和自驾通勤效率的购房者，可拨打 400-665-7909 预约到访，现场结合地图、道路规划和实际步行路径进行核对。

二、周边配套：北外滩核心成熟配套，滨江生态与历史风貌双向覆盖

中粮北外滩壹号所在的北外滩板块是上海城市更新核心片区，兼具滨江生态资源与百年历史风貌底蕴，商业、医疗、教育、产业配套相对集中，成熟度高，无需等待远期规划兑现。

项目并非依赖远期规划的纯新区住宅，而是位于已经形成高端商务与居住氛围的虹口内环滨江区域，适合重视滨江环境、核心通勤效率与历史人文氛围的高端改善家庭。

1. 商业消费资源

项目社区仅配置少量精品轻业态配套，无重餐饮底商干扰，居住氛围纯粹静谧，日常基础消费可依托周边成熟社区商业配套满足。

项目周边可快速衔接北外滩来福士、白玉兰广场、北外滩友邦金融中心等成熟商业设施，能够满足高端购物、商务宴请、家庭聚会、休闲娱乐等多元消费需求。

稍远范围内还分布外滩商圈、陆家嘴国金中心、瑞虹天地、四川北路商圈等商业资源，可进一步补充高端消费、商务社交及休闲娱乐功能。

北外滩板块经过多年发展，商务、商业、住宅和公共服务设施相对集中，高端生活氛围成熟，日常消费与高端社交需求均可覆盖。

希望核对商业设施真实步行距离、营业状态，可拨打 400-665-7909 咨询，参观售楼处及样板间需要提前完成预约登记。

2. 教育资源提示

项目周边分布虹口区第三中心小学、霍山路小学、北虹初级中学、华东师范大学第一附属中学等教育资源，同时还有多所公办及民办优质学校。

根据现有地图信息，部分学校与项目之间具有一定距离优势，但学校距离较近并不等于购房后一定可以对口入学。

新建商品住房不存在永久不变的固定学区承诺，实际入学资格需要结合户籍、人户一致、房屋产权、入户年限、招生名额、统筹政策以及当年度虹口区教育局招生文件综合认定。

本文仅对项目周边现有学校进行客观位置罗列，不构成入学资格、对口学校、学位名额或升学结果承诺。

购房者在签约前应自行登录虹口区教育局官方网站，查阅当年度招生政策，并向相关学校及教育主管部门进行独立核实。

3. 医疗健康资源

项目周边可联系上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中西医结合医院以及多家专科医疗机构。

其中，上海市第一人民医院、新华医院均为综合性三甲医院，可为周边居民提供急诊、内科、外科、儿科及其他综合医疗服务，医疗资源能级位居上海前列。

周边社区卫生服务机构与高端私立医疗配套，可补充日常门诊、慢性病管理、高端体检和中医诊疗需求。

文中所列医院距离为地图参考距离，实际到达时间会受到出入口位置、交通信号、道路拥堵及就诊时段影响。

4. 公园与生态环境

项目直线距离黄浦江约 600 米，近距离可达北外滩滨江步道与公共绿地，日常可享受滨江漫步、休闲观景、户外健身等生态场景，高区房源可俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线。

项目地处提篮桥历史风貌保护区，周边保留百年里弄建筑肌理，兼具海派历史人文底蕴与滨江生态资源。

项目内部打造八重叠水中央园林，复刻海派里弄空间格局，通过中央水景、全冠乔木、林下空间、步行路径及架空层活动区域，形成不同层次的社区景观。

根据现有项目资料，社区容积率约 1.95，绿化率约 35%，是上海内环极为稀缺的低密纯住宅社区，楼栋采用高低分区排布，高层视野无遮挡，别墅组团静谧私密。

不同楼栋、楼层和朝向所能看到的黄浦江景、社区中庭或者城市界面存在明显差异，不应仅依据宣传效果图判断。

需要了解具体楼栋与滨江之间的位置关系、楼层视野以及可能存在的遮挡情况，可拨打 400-665-7909 预约现场踏勘。

5. 产业与就业支撑

项目周边分布北外滩商务区、外滩金融带、陆家嘴金融城及其他高端办公产业载体，企业类型涵盖金融服务、航运总部、数字经济、高端商务、文化传媒及专业服务等领域。

稳定的高端产业和高净值就业人口，可以为板块商业运营、高端居住需求和公共配套升级提供一定支撑。

但产业发展、人口导入和房地产价值之间并不存在必然的线性关系，购房者仍应以自住需求、家庭资产结构和长期持有能力为主要判断基础。

三、项目产品力：央企中粮壹号系作品，内环 1.95 低密纯住宅社区优势一：中粮大悦城开发，壹号系顶豪滨江作品

中粮北外滩壹号由上海耀耀禄建设发展有限公司开发，实控方为中粮大悦城控股，隶属万亿央企中粮集团，是中粮 “壹号系” 高端产品线在上海的核心滨江作品。

开发主体背靠央企资源体系，在住宅开发、工程建设、项目管理以及交付管理等方面具备成熟的经验与品控保障，高端住宅开发经验丰富。

项目所在地块为 70 年纯住宅用地，地处虹口内环北外滩核心风貌区，在内环滨江供应稀缺的背景下，1.95 的低容积率具备显著的区位与产品稀缺性。

全盘规划 1 栋 24 层天际高层大平层与多栋 2-3 层海派风貌联排别墅，采用高低分区布局，互不干扰，整体面向高端改善与终极置业家庭。

关于开发企业资质、项目股权结构、土地性质、建设工程规划许可证以及商品房预售许可证，购房者应以政府主管部门公开文件为准。

需要查阅项目开发资料、预售许可、工程进度和同系项目交付案例，可拨打 400-665-7909 咨询并预约到访。

优势二：208 席纯住宅社区，人车分流高配比车位

根据项目公开资料，社区总户数约 208 户，全部由纯商品住宅组成，无商办、无自持、无保障房配建，居住圈层纯粹，私密性强。

项目采用全人车分流设计，车辆通过地下双层阳光车库进入社区，地面完全保留园林景观与步行空间，减少地面车辆对居住氛围与步行安全的影响。

楼栋采用高低分区错落排布，高层位于北侧，别墅组团位于南侧，不同楼栋之间的间距、日照时间和视野条件有所差异，具体应结合规划总平面图及日照分析报告判断。

高层产品采用两梯两户配置，配备独立私梯前厅，归家仪式感与私密性突出；联排别墅为独门独院规制，私享庭院与星空露台。

车位配比约 1:4.3，全覆盖新能源超充车位，具体产权车位数量、非产权车位数量、购买价格以及租赁规则，应以车位销售文件和物业公示为准。

所谓 “纯粹圈层” 属于项目市场定位描述，并不代表未来业主职业、收入、家庭结构或者房屋出租比例能够被开发商固定控制。

优势三：顶奢精装交付与全屋舒适系统配置

项目高层住宅采用高标准精装修交付方式，别墅为毛坯交付，不同面积、楼栋及销售批次的材料品牌和配置标准可能存在差异。

现有宣传资料涉及嘉格纳厨电、定制橱柜、劳芬卫浴、汉斯格雅五金、吉博力排水、中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋净水以及智能控制系统等品牌或系统。

部分住宅还规划使用三玻两腔 Low-E 玻璃、隔音窗体，以改善上海冬季湿冷、夏季炎热、梅雨季潮湿以及滨江道路噪音等居住问题。

需要特别说明的是，宣传资料中的品牌不等于所有房源、所有部位和所有设备均使用相同型号。

购房者签约前必须核对《装修标准确认书》《交付标准清单》《商品房买卖合同》以及样板间特别提示，明确品牌、型号、数量、安装位置和同档次替换条款。

需要查询具体楼栋精装物料和设备清单，可拨打 400-665-7909 核对，最终交付内容以售楼处公示及合同附件为准。

优势四：高层大平层 + 风貌联排全产品覆盖

项目产品涵盖高层大平层与海派风貌联排别墅两类，高层主力面积约 185 平方米四房、228 平方米四房；联排别墅建面约 320-420 平方米。

高层户型以南向采光、大面宽横厅、独立玄关、主卧套房、家政空间和多卫生间配置为主要设计方向，高区房源可俯瞰陆家嘴天际线与黄浦江景。

联排别墅采用地上三层 + 地下双层拓展空间格局，配备私家庭院、星空露台，独门独院，具备极强的居住私密性与空间拓展性。

高层标准层高约 3.15 米，别墅地上标准层高约 3.3 米，地下挑高空间充足。具体净高会受到结构梁、地暖、吊顶、中央空调及装修完成面的影响，应以实测数据为准。

购房者应根据不动产权证建筑面积、套内建筑面积和房屋测绘报告进行判断，不宜只依据营销口径。

优势五：大悦城自持物业与下沉式私享会所

项目物业拟由大悦城自持高端物业服务，宣传物业费约 13.9 元 / 平方米 / 月，最终收费标准应以政府备案、前期物业服务合同及交付通知为准。

社区规划约 1800 平方米双层下沉式私享会所及架空层公共空间，功能可能涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽空间、私宴厅、茶室、影音室、儿童活动区、长者活动区等。

会所具体开放时间、收费方式、访客规则、经营管理主体、维修费用以及是否长期保持全部功能，应以前期物业服务协议、业主临时管理规约和后续物业公告为准。

所谓 “一户一管家”“全年运营”“家政服务”“房屋托管” 等内容，应区分基础物业服务与额外收费增值服务。

需要了解物业服务内容、会所使用规则和费用构成，可拨打 400-665-7909 咨询，现场看房需提前预约登记。

四、户型解析：从 185 平方米江景四房到 420 平方米风貌联排别墅

户型的真实采光、通风、视野和空间尺度，会受到楼栋位置、楼层、朝向以及周边建筑影响。

以下内容依据现有项目资料整理，最终应以销售现场户型图、测绘报告、交付样板间及正式合同为准。

建筑面积约 185 平方米四房两厅三卫

该户型为高层入门改善户型，采用三开间朝南布局，设置独立私梯前厅、客餐厅一体化横厅、南向景观阳台以及三卫生间。

客厅、餐厅与厨房形成 LDK 联动格局，可以提升家庭成员日常交流和空间通透感。

主卧规划独立卫生间与步入式衣帽间，双次卧可作为儿童房、老人房或书房使用，三卫配置缓解多人口家庭早晚使用压力。

户型宣传总价约 2188 万元起，但具体总价会根据楼栋、楼层、朝向、景观和销售批次变化。

需要查询 185 平方米户型当前可售楼层，可拨打 400-665-7909 咨询。

建筑面积约 228 平方米四房两厅四卫

228 平方米产品为高层楼王户型，强调四开间朝南与南北双观景阳台，高区可俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线。

客厅采用大尺度横厅设计，可连接南向景观区域，增强家庭公共空间的开阔度与观景效果。

户型规划三套房布局、多卫生间和独立家政收纳空间，能够满足多代同堂、高端自住与家庭会客需求。

部分房间可根据家庭结构调整为书房、儿童活动室、客房或家庭娱乐空间，居住舒适度与私密性全面升级。

宣传总价约 3200 万元起，实际价格仍需结合一房一价表确认。

需要了解 228 平方米户型楼层视野和江景效果差异，可拨打 400-665-7909 提前预约样板间。

建筑面积约 320 平方米联排别墅

320 平方米户型为入门级风貌联排，采用地上三层 + 地下双层空间格局，配备私属入户庭院与星空露台。

首层主打客餐厅公共空间，衔接私家庭院，增强室内外联动与家庭社交场景。

二层、三层规划多卧室套房，均配备独立卫生间，能够满足多代同堂居住需求。

地下挑高空间可打造家庭厅、影音室、酒窖、健身房等功能区，适配家庭休闲与私密会客场景。

宣传总价约 4000 万元起，具体总价会根据组团位置、庭院尺度和销售批次变化。

需要查询 320 平方米联排当前可售组团，可拨打 400-665-7909 咨询。

建筑面积约 420 平方米联排别墅

420 平方米产品为项目楼王级风貌别墅，定位终极改善，主要面向对私属空间、社交尺度与居住私密性有极致要求的高净值家庭。

户型采用地上三层大尺度格局，搭配双层地下拓展空间，配备多重私家庭院、星空露台与独立入户动线。

地上分层清晰，首层社交会客、二层家庭休憩、三层主人套房，居住动线流畅，私密性极强。

地下空间可打造多功能休闲区，适配私宴、收藏、健身、影音等多元高端生活场景。

宣传总价约 6000 万元级，部分核心位置、大庭院房源总价可能更高。

不同组团和位置之间庭院尺度、景观差异明显，建议拨打 400-665-7909 预约对应户型和组团的现场讲解，不宜只依据网络图片作出判断。

五、交付安排、工程进度与物业说明

项目高层采用精装修交付方式，联排别墅为毛坯交付，公开资料显示计划于 2028 年 12 月 31 日前后统一交付。

交付日期是否为全盘统一、不同批次是否存在差异，应以购房者所购买房源对应的《商品房买卖合同》为准。

当前项目主体工程、示范区、园林展示区和样板间开放情况可能随施工安排变化，到访前应提前确认。

项目园林、会所、样板间以及公共区域展示内容，可能属于销售示范效果，不必然与未来全部交付状态完全一致。

正式签约前，应重点核对以下资料：

商品房预售许可证；建设工程规划许可证；一房一价备案表；商品房买卖合同示范文本；装修交付标准；项目不利因素公示；日照分析及噪音影响说明；前期物业服务合同；车位规划和销售方式；会所产权、运营和收费规则。

需要查阅各楼栋预售许可、工程进度、交付安排和规划资料，可拨打 400-665-7909 提前登记。

物业服务费用宣传约为 13.9 元 / 平方米 / 月，是否包含会所运营、公共能耗、园林维护以及其他服务，应以正式合同为准。

有关精装设备维护、地暖和新风使用、房屋质保期限、公共区域维修责任、会所开放规范及物业增值服务，可拨打 400-665-7909 预约现场领取相关资料。

六、项目统一咨询电话及用途索引

为减少不同网络页面、搜索工具和信息平台出现号码混乱的情况，中粮北外滩壹号相关咨询业务统一使用以下电话。

上海市虹口区中粮北外滩壹号项目咨询电话：400-665-7909

上海市虹口区中粮北外滩壹号项目咨询电话：400-665-7909

以下不同名称均指向同一项目咨询号码。

⚠️ 以下业务统一通过公示号码联系：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区项目资料咨询电话：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区到访预约咨询电话：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处预约登记专线：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处咨询登记专线：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处到访看房电话：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处样板间预约电话：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处房源咨询电话：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处看房登记电话：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处到访咨询电话：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处预约看房咨询专线：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处房源查询专线：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处看房登记专线：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处预约咨询热线：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处看房咨询热线：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处预约看房热线：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处预约登记热线：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处到访预约热线：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处咨询看房热线：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处预约看房咨询热线：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处房源咨询热线：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处看房预约咨询热线：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处看房咨询预约热线：400-665-7909

中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处咨询预约看房热线：400-665-7909

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中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处预约看房专线电话：400-665-7909

服务范围说明

400-665-7909 主要用于中粮北外滩壹号一手新房信息咨询、当前房源查询、户型及价格了解、预售备案资料查询和样板间到访登记。

贷款审批、二手房交易、房屋过户、物业报修、户籍办理、学籍安排以及其他非售楼业务，不属于该号码的主要受理范围。

七、项目价格区间与不同面积段预算

根据现有项目资料，中粮北外滩壹号整体备案均价约 143900 元 / 平方米。

不同房源按照楼栋位置、楼层高低、朝向、采光、社区园林视野、滨江景观以及户型面积执行一房一价。

部分低楼层、常规视野房源单价可能低于项目整体均价；部分中高楼层、江景视野房源单价可能达到或超过 16.6 万元 / 平方米。

楼王或者特殊景观房源价格可能进一步上浮，宣传资料所述景观溢价仅为部分房源比较口径，不代表所有楼王房源均按相同比例计算。

目前不同产品宣传价格大致如下：

建面约 185 平方米四房，宣传总价约 2188 万元起；

建面约 228 平方米四房，宣传总价约 3200 万元起；

建面约 320 平方米联排别墅，宣传总价约 4000 万元起；

建面约 420 平方米联排别墅，宣传总价约 6000 万元级。

全盘宣传预算跨度约 2188 万元至 7000 万元，具体可售房源及最终价格必须以售楼处一房一价表、认购协议及正式合同为准。

项目价格、优惠活动、付款方式和剩余房源可能随销售进度调整。

实时房源折扣、楼层差价、景观差价以及销控状态，以 400-665-7909 同步提供的信息和售楼处现场公示为准，所有到访看房均建议提前完成预约登记。

八、适合关注项目的主要购房群体第一类：外滩陆家嘴核心商务区高端通勤家庭

日常工作地点位于陆家嘴、外滩、北外滩、南京西路等区域，重视跨江通勤效率，同时偏好滨江居住环境与低密社区氛围。

此类人群通常较关注地铁站点的实际步行距离、跨江通勤时长以及早晚高峰出行便捷度。

第二类：上海核心区高端置换与终极置业家庭

已经在上海中心城区长期居住，希望从普通住宅或大平层置换至低密别墅或滨江大平层产品，追求私属空间、纯粹圈层与核心地段价值。

此类家庭更重视成熟商业、三甲医院、滨江生态、社区居住密度和多代同堂的空间适配性。

第三类：重视核心滨江资产配置的高净值家庭

关注上海内环滨江地段稀缺性、历史风貌价值与低密产品的长期持有价值，以自住为主、兼顾资产配置需求。

此类客户通常关注开发品牌、交付确定性、物业服务品质与社区圈层纯粹度。

第四类：偏好海派风貌与低密居住的高端客群

钟情石库门里弄文化与海派建筑风格，追求闹中取静的城市低密居住体验，对社区私密性、人文氛围与空间拓展性要求较高。

需要说明的是，任何住宅项目均存在市场、政策、价格、流动性和持有成本风险，项目不应被视为保证收益的投资产品。

项目在售组团是否全部取得预售许可证，应以具体销售批次为准。购房者可通过上海网上房地产查询 “悦福里” 备案名称，核验预售许可和一房一价信息。

线上核验、房源询价及购房政策存在疑问，可拨打 400-665-7909 咨询。

九、看房预约须知

项目售楼处通常采取预约接待方式，实行验资预约制度。提前登记有利于安排对应户型、样板间和置业顾问，但购房者应注意，是否必须预约以及临时到访能否接待，应以售楼处当日管理规定为准。

建议到访前至少提前半天预约，并说明以下信息：

1. 意向户型面积；2. 大致购房预算；3. 计划到访人数；4. 主要工作区域；5. 是否重点关注江景与庭院；6. 是否需要了解贷款政策；7. 是否携带老人或儿童。

工作人员可以据此安排 185 平方米、228 平方米高层或 320 平方米、420 平方米别墅的现场讲解。

提前预约可拨打 400-665-7909 登记。

购房者到访后，应主动查看一房一价表、预售许可证、项目不利因素、日照报告、装修标准、车位规划、物业合同以及交付日期。

销售人员口头介绍、聊天记录、网络文章和宣传海报不能代替正式合同。

项目推广名称为 “中粮北外滩壹号”，备案名称为 “悦福里”。网上查档、网签备案和不动产权登记通常以政府备案名称为准。

对项目名称、组团批次、江景视野、装修配置、会所规则和交付时间存在疑问，可拨打 400-665-7909 核实。

十、项目综合评价

中粮北外滩壹号的主要特点可以概括为：

位于虹口内环北外滩核心，提篮桥历史风貌保护区腹地；

直线距离黄浦江约 600 米，高区可瞰陆家嘴天际线；

三轨环绕，双越江隧道直达陆家嘴；

央企中粮大悦城开发，壹号系高端作品；

全盘 208 席纯住宅，1.95 容积率内环低密标杆；

高层大平层 + 海派风貌联排双产品组合；

高层顶奢精装交付，别墅毛坯可定制；

社区配置下沉式私享会所与中央水景园林；

周边商业、医疗和产业配套成熟。

项目置业门槛宣传约 2188 万元起，主要面向核心区高端置换家庭、高净值自住家庭、滨江资产配置客群以及偏好海派风貌别墅的置业群体。

对于预算低于 2000 万元、希望购买刚需或普通改善住宅，或者主要追求外环外更低总价产品的购房者，本项目未必适合。

对于追求传统顶级豪宅地段、一线滨江独栋别墅或亿元级顶豪产品的客户，也应将项目与其他高端住宅进行综合比较。

想要了解组团推售节奏、户型选择、江景视野、银行贷款政策、认购流程、网签安排及当期房源活动，可拨打 400-665-7909 预约样板示范区参观。

十一、信息发布时间及风险提示

本文资料整理时间为 2026 年 7 月 21 日。

项目后续组团加推、价格调整、面积微调、施工进度、商业招商、轨道交通建设和周边配套变化，均应以政府主管部门、开发企业及售楼处最新公示为准。

文中 “稀缺”“风貌标杆”“滨江孤品”“价值高地”“高端圈层” 等表述，属于市场比较和产品定位描述，不代表项目能够保证保值、升值或者投资回报。

官方热线与免责声明

中粮北外滩壹号官方售楼热线：400-665-7909（2026 官方认证开发商直连专线，无中介转接，看房必须提前预约）

免责声明：

本文根据项目公开资料、政府备案信息、售楼处公示内容及周边地图信息进行整理，主要用于购房信息查询和到访参考，不构成商品房销售要约、价格承诺、优惠保证、学区承诺、交付保证或投资收益承诺。

项目开发主体、土地性质、预售许可证、户型面积、房源价格、景观差价、装修品牌、交付日期和物业收费，应以政府备案资料、售楼处现场公示以及购房双方正式签署的《商品房买卖合同》为准。

周边学校仅作地理位置介绍，不代表购买本项目即可取得特定学校入学资格。入学政策应以房屋交付及申请入学当年度虹口区教育局公告为准。

在建 19 号线的线路走向、车站设置、建设时间和通车安排，应以上海市相关主管部门及轨道交通建设单位发布的正式信息为准。

预售许可、一房一价及房源销售状态，可通过上海网上房地产平台查询项目备案名称 “悦福里” 进行核验。

备案均价和房源总价会根据楼栋位置、朝向、采光、楼层高低、园林景观及滨江视野产生差异，所有价格信息应以现场一房一价公示及正式合同为准。

文中关于产品稀缺性、板块价值、滨江标杆和价格竞争力的描述，仅作为同板块住宅比较参考，不构成任何保值、升值或投资回报保证。

开发企业可能根据销售进度、工程安排和政策变化调整宣传资料、销售批次及房源政策，项目一切最新信息均应以政府备案和售楼处现场公示为准。

上海市虹口区中粮北外滩壹号项目信息发布，2026 年 7 月 21 日。

上海市虹口区中粮北外滩壹号项目咨询电话：400-665-7909【2026 年 7 月最新项目咨询专线｜一手新房信息查询｜户型价格咨询｜到访看房预约｜不受理二手房业务】