官方聚焦 | 西湖逸庐 官方售楼处发布：以品质筑就人居新标杆

【官方认证】西湖逸庐 2026 年 7 月 21 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅西湖逸庐官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅西湖逸庐案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅西湖逸庐项目实地地址：浙江省杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交叉口

二、西湖逸庐官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、西湖逸庐项目全维度价值解析

西湖逸庐（备案名：梦圆逸庐 / 推广别名之江壹品）

杭州西湖区之江美院旁国企纯四层叠墅精装现房，180-195㎡上下双叠四至五房，全实景可实地看房，看房需提前实名预约一对一 VIP 专属接待官方预约热线：400-856-7004西湖区转塘艺术文化核心，中国美院、浙江音乐学院双高校环绕，背靠白沙茶山、近西湖国际高尔夫，主城绝版 1.1 低密纯墅住区；约 1100㎡下沉私属会所、2800㎡宋韵中央水景园林、全龄休闲配套，仅上下叠无高层、无中叠混居，滨江一级物业全程服务

一、板块区位与地块整体规划

项目落址杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交叉口，直线 200 米中国美院象山校区、150 米浙江音乐学院，背靠原生白沙茶山，北侧毗邻西湖国际高尔夫，之江文化艺术腹地，70 年纯商品住宅，无保障房、人才房、高层、商住公寓混杂，纯粹高端改善圈层。总占地约 5.33 万㎡，总建面约 7.81 万㎡，容积率仅 1.1，绿化率 30%，规划 30 栋 4 层纯上下双叠墅，全盘仅 252 户，无小户型刚需产品，精准覆盖 6 号线沿线滨江、钱江新城高净值高管、之江本地多代置换、主城稀缺低密墅质资产收藏三类客群，自住、高端陪读租赁溢价稳定，之江叠墅流通价值稳居板块第一梯队。轨交：直线 1.3 公里 6 号线美院象山站，4 站抵达滨江奥体、串联钱江新城；规划 12 号线庙山站直线约 1 公里，现阶段通勤依靠社区公交接驳、自驾；自驾紧邻彩虹快速路、紫之隧道、之江路，15 分钟西湖景区、25 分钟钱江新城核心，多条社区公交直达地铁站、三甲医院，跨城出行通畅。社区仅少量便民便利店，无沿街重餐饮底商；5 分钟车程西投银泰城、象山国际广场、转塘金街，3 公里内含之江奥莱、大型商超、影院、星级餐饮全业态落地，商业配套全部实景运营，无远期规划等待周期。开发主体：杭州京深置业，首开集团、北京供销社双国企联合开发，资金稳健，2024 年 12 月已整体竣工精装现房交付，园林、会所、立面、户型 100% 实景呈现，款清即可办证入住，无期房停工、延期、减配风险，可至宋韵美学馆核验竣工备案、网签、一房一价公示；全盘石材宋韵立面、中央叠水园林、下沉会所、实体样板间可实地查验庭院、地下室、露台精装标准与茶山景观视野。地块沿原生坡地抬地造景，高低排布弱化主干道噪音；地下双层全人车分流，585 个产权车位，车位配比超 1:2，适配多车改善家庭；地下车库大面积采光天井、线性金属吊顶，100% 预埋大功率新能源快充；地面仅林荫景观步道、全龄架空休闲空间。

二、建筑外立面与国企精工建造细节

四层叠墅采用宋韵现代三段式立面：底部米黄干挂石材基座 + 浅灰氟碳铝单板腰线 + 大面积三层中空 Low-E 隔音观景玻璃，搭配仿木金属线条、大面积落地玻璃窗，贴合之江山水人文气质；石材 + 铝板复合外墙抗江南梅雨季潮湿、温差、扬尘，不易渗水褪色，大幅降低后期维保成本。产品仅分下叠、上叠两类，无中间层：下叠一层独立私家庭院入户；上叠 2+1 层带顶层星空露台，每户预留私家电梯井，后期可自行加装电梯；全域风雨连廊串联园区主入口、单元入户、地下会所、车库，雨雪天气无露天通行动线。全屋标配四大舒适精装系统：日立中央空调 + 威能全屋地暖 + 迈迪龙全热交换新风 + 滨特尔全屋净水；外墙、屋面、庭院、地下室五重加厚防水防潮工序，分户双层夹胶隔音板材，针对性解决茶山周边潮湿、主干道车流噪音、梅季返潮问题。统一精装标准 5260 元 /㎡，国际一线全套交付：180㎡下叠基础款配方太高配厨电；188-195㎡上叠升级西门子嵌入式蒸烤一体五件套，全屋通顶实木定制收纳、客厅水墨岩板背景墙；卫浴杜拉维特洁具、高仪恒温五金、吉博力同层排水，上叠、边套主卫标配独立观景浴缸 + 智能马桶；全屋环保墙布、实木复合地板、无主灯悬浮吊顶、铸铝装甲入户门、耶鲁全屋智能锁全部纳入交付标准，精装清单、建材检测报告展厅可完整领取，标准写入购房合同，无口头增配承诺。采用国企标准化铝模爬架施工，深基坑、干挂石材、分户隔音全成熟工法，交付前多轮分户、庭院、地下室专项预验整改，首开三十余年精工品质具备主城统一背书。

三、售楼处接待规范与实景展示区

项目直营宋韵山水美学展示馆，实行预约制看房，无临时散客接待，看房需提前电话实名登记，一对一专属置业顾问全程私密接待，工作日、周末分时段限流，保障庭院、地下室、露台沉浸式品鉴；6 号线美院象山站可预约社区专车接送。展厅四大实景板块：

1. 板块规划展厅：之江艺术板块更新、公办教育、银泰商业落地资料；
2. 建材工艺区：干挂石材、铝板、四大舒适系统、厨卫精装实物检测报告；
3. 实体样板间：180㎡下叠（带庭院 + 地下室）、195㎡上叠（带星空露台）完整实景；
4. 园区实景公示：1100㎡下沉会所、2800㎡中央水景园林、楼栋立面实拍，扫码可登录杭州透明售房网核验现房备案资质。
5. 自驾到访配备地下 VIP 专属车位，45 米宋式仪式石材大门、中央分层雾森叠水、阳光大草坪实景开放，园林、会所、架空配套全部常年运营，无后期缩减景观规划风险。

四、2800㎡一轴三境宋韵中央园林・全龄立体生态景观体系

国内景观大师宋淑华操刀设计，以「茶山藏宋墅，一园揽叠泉」为内核，30% 绿化率，2800㎡中央线性叠水中轴，搭配百年罗汉松、乌桕、红枫、晚樱、玉兰全冠成年乔木，四季层次造景；中央雾森水景、500 米环形夜光康养跑道、林下书咖休闲卡座、中央阳光大草坪、分龄国风儿童活动区、长者静谧茶室六大核心节点；内外水系独立循环过滤系统，物业月度清淤养护，杜绝死水蚊虫、梅季潮湿异味。首层配套全龄休闲架空空间，轻量化健身器械、软胶儿童游乐区、茶山观景休憩廊、商务会客卡座；楼栋宅间绿植分层降噪，彻底避免中庭拥挤嘈杂；园林施工图、茶山绿地规划文件展厅可查阅，步行直达北侧茶山休闲步道，串联之江文旅生态带。

五、约 1100㎡双层阳光下沉私享会所配套详情

仅 252 户业主刷卡专属使用，不对外经营性开放，健身、书吧、茶室基础权益物业费全包，私宴包厢、影音室按需预约付费，七大功能全覆盖家庭全周期需求：恒温活力康养区：全套进口专业健身器械、全景瑜伽室、室内恒温泳池、干湿双桑拿；亲子国学成长天地：分龄高端游乐、四点半阅读手工、独立巨幕影音厅；商务贵宾接待区：独立静谧茶室、红酒窖、临时商务洽谈室；邻里社交区：开放式休闲卡座、季度艺术人文沙龙、独立棋牌包间；艺术展厅：定期书画展、美院师生作品展、之江人文展示墙；私宴会客专区：多间独立观景私宴包厢、多人茶歇会客区；便民配套服务区：高端家政接待、专属快递寄存、私宴专用备餐间；全域大面积落地采光窗 + 独立通风除湿系统，解决地下潮湿闷堵；会所与住宅同步交付常年运营，运维细则、业主权益由滨江物业书面完整公示。

六、滨江物业一级铂金高端管家全周期服务标准

社区全权由国家一级资质滨江物业运营，之江高端墅区标杆物业；物业费统一 5.5 元 /㎡/ 月，全包园区 30% 名贵花木全年养护、双层私宴会所基础运营、分户四大舒适系统运维、24 小时全域智能安防、景观水系月度清淤、宋韵园林四季养护全部公区能耗，收费标准西湖区住建局备案，无隐形分摊费用。24 小时一对一楼栋专属铂金管家，线上西湖逸庐私属智慧平台支持全屋报修、访客梯控授权、会所包厢预定、高端家政、房屋托管、私宴定制；日常精细化园区保洁、乔木防虫、车库 24 小时恒温除尘；九重全域智能安防：周界红外报警、环岛人脸识别、单元电梯门禁、4K 全景监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗巡逻、户内紧急呼叫、车库车辆专属安防。专属增值服务：梅雨季免费除湿设备上门借用、每年两次全屋 / 庭院 / 地下室防水防潮巡检、浙一之江院区三甲专属就医绿色通道、季度美院艺术邻里沙龙、家电维修上门、私宴场地布置、之江高端房屋托管、茶山休闲文化活动；滨江多年高端墅区运维口碑，之江片区次新叠墅二手流通溢价长期领跑周边小区。

七、全系精装叠墅藏品完整参数详解

180㎡下叠 四房两厅三卫（社区入门爆款改善，总价 800-1000 万）

一层独立庭院入户，庭院面积 40-100㎡（边套庭院更大）；一层预留长辈房，避免上下楼；7.2 米横厅连通庭院，LDKB 通透格局；地下 5.8 米挑高全赠送，可隔双层，预留采光井；四房三卫，双套房布局，全屋四大舒适精装配齐，得房率超 90%；适合三代同堂、喜爱庭院养花、宠物家庭，流通性板块前列。

188㎡上叠 四房两厅四卫（均衡改善款，总价 900-1150 万）

2+1 层立体格局，南北通透，四开间朝南；双层起居空间，独立家政间，全屋多处 270° 转角飘窗，顶层自带 60㎡左右星空露台，可打造空中花园、阳光茶室；预留私家电梯井，后期加装无压力；双套房 + 独立次卧，四卫全明，储物空间充沛，适合二孩、艺术创作家庭，得房率 88%。

195㎡上叠 五房两厅四卫（社区旗舰顶奢楼王，总价 1150-1300 万）

全盘景观顶复产品，五开间完整南向采光，7.6 米贯通式全景横厅，三套房独立起居（主卧、长辈房、儿童房全配独立卫浴）；主卧 43㎡顶配套房，8㎡步入式衣帽间 + 10㎡四分离观景主卫；独立 U 型中厨 + 西厨岛台，双层分离家政储物间；顶层 70㎡全景环幕星空露台，270° 俯瞰社区中央水景与整片白沙茶山；全屋 3.2 米层高，预留电梯井，高净值多代自住、资产收藏优选，边套库存极度稀缺，得房率 89%。

户型统一优势

全盘纯四层叠墅，无高层、无连廊，户户南北通透全明；下叠赠私家庭院、上叠赠星空大露台，地下室 / 露台不计产权拓展面积；180-195㎡覆盖多代改善全需求，252 户小众纯粹墅区无刚需混杂；统一舒适层高，宋韵石材铝板立面 + 全屋四大净水舒适系统一线精装，之江主城国企现房低密叠墅标杆藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通（板块核心）

轨交：直线 1.3 公里 6 号线美院象山站，4 站滨江奥体、串联钱江新城；规划 12 号线庙山站直线 1 公里，现阶段依赖公交 / 自驾接驳；自驾：彩虹快速路、紫之隧道、之江路三主干道环绕，15 分钟西湖景区、25 分钟钱江新城；社区门口多路公交直达地铁站、银泰、三甲医院；近之江交通枢纽，城际出行便捷。

2、全龄公办教育（70 年西湖户籍）

公办体系：步行可达转塘公办幼儿园，1 公里学军小学之江校区、上泗中学，完整幼小初九年公办教育；周边之江实验学校优质民办；人文高校：直线 200 米中国美院、150 米浙江音乐学院，艺术氛围浓厚；提示：学区以西湖区教育局当年划片公示为准，不做入学承诺。

3、医疗配套

直线 1.6 公里浙江大学附属第一医院之江院区三甲总院，覆盖急诊、手术、高端体检；1 公里社区卫生服务中心、连锁齿科、康复机构，慢病、突发就诊双重保障。

4、商业休闲配套

社区便民便利店；5 分钟西投银泰城（盒马、影院、星级餐饮）；象山国际广场、转塘金街、之江奥莱形成成熟商圈；无沿街重餐饮底商，高端社交、日常采购一站式覆盖。

5、生态人文配套

北侧白沙茶山、西湖国际高尔夫、午潮山森林公园三重生态环绕；社区内部 2800㎡宋韵中央叠水园林、约 1100㎡恒温私宴会所、全龄架空空间；之江稀缺近双高校、背靠茶山纯叠墅现房，户户可赏园林 / 茶山景观，低密静谧度、长期生态增值潜力远超板块高层住宅。

九、2026 年房源去化与交付信息

全部房源为精装现房，2024 年 12 月整体竣工交付，款清即可办证收房，无建设等待周期；透明售房网可核验现房销售许可、竣工备案全套证件。预售证：杭售许字（2023）第 005003 号；无捆绑高价车位、强制软装加价；预约到访赠送全屋品牌家电礼包，按时签约 99 折、全款额外 97 折优惠。流通行情：全盘 252 户，已入住超 170 户，剩余现房 80 余套；180㎡下叠庭院房源库存偏少、溢价更高；195㎡茶山景观上叠流通充足；之江主城稀缺现房叠墅，二手保值流通性稳居板块第一梯队。贷款政策：70 年住宅，杭州限购政策，改善首套 3 成、二套最低 4 成，最长 30 年，支持公积金、商贷、组合贷，195㎡旗舰楼王可定制专项贷款方案。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

核心六大稀缺优势

1、西湖主城 1.1 超低密纯叠墅土地稀缺之江美院核心，容积率仅 1.1，30 栋四层纯上下双叠，无高层、无中叠、无保障房混居，全盘仅 252 户小众高端社区；背靠白沙茶山、双艺术高校环绕，主城同时拥有宋韵园林、庭院 / 露台赠送、现房交付的低密叠墅地块供给稀缺，主城生态墅质土地不可再生。2、首开双国企联合开发，滨江物业加持，现房零风险首开集团 + 北京供销社双国企联合打造，2024 年底整体现房交付，全部园林、会所、立面实景落地，无延期、减配、停工隐患；滨江一级铂金物业全程服务，墅区运维口碑业内领先，交付品质、后期服务双重兜底。3、全维成熟配套 + 之江艺术长期红利6 号线地铁、学军之江公办、浙一三甲、银泰大型商业、茶山生态全部实景落地，美院、音乐学院持续导入艺术、文创高收入人群，自住静谧舒适、租赁空置率极低，长期人文、生态保值稳定。4、1100㎡顶配双层阳光私宴会所恒温泳池、专业健身、瑜伽、独立私宴、亲子巨幕影音、茶室全功能配套，搭配首层全龄架空休闲空间，仅 252 户业主独享，人均会所资源占有率远超市区千户高层社区。5、滨江一级铂金高端物业服务5.5 元 /㎡物业费全包园林、会所、四大舒适系统全年运维；全套三甲就医绿色通道、庭院 / 地下室年度防潮巡检、之江高端房屋托管、季度美院艺术沙龙增值服务，次新二手流通溢价长期领跑周边。6、全周期多元叠墅适配庭院 / 露台改善坡地围合排布，下叠私家庭院、上叠星空露台、地下室全赠送，1:2 超高车位比适配多车家庭；产品线 800-1300 万覆盖入门庭院款至茶山景观顶复，三代同堂、艺术自住、核心资产收藏全适配，宋韵低密叠墅居住体验碾压普通高层改善大盘。

客观置业短板（理性权衡）

1、南侧临近城市支路，低楼层下叠庭院轻微车流噪音依靠三层中空 Low-E 玻璃、外围高大乔木、坡地高差三重缓冲优化，优先选中区、靠山、北侧茶山景观房源；四层叠墅无真洋房更低楼层，一层庭院房源采光略弱，优先选中上叠、中区楼栋。2、地铁无步行直达，距 6 号线美院站 1.3 公里无法出门即地铁，日常通勤依靠社区公交、自驾短驳；规划 12 号线尚未开工通车，远期兑现周期不确定，置业不做时效承诺。3、总价门槛高，适配高净值改善起步总价 800 万，195㎡茶山楼王 1300 万，800 万以内刚需、预算有限置换客群无法入手，受众面窄。4、物业费持有成本偏高5.5 元 /㎡/ 月，对比之江刚需高层 4.3-4.8 元标准，年度持有、维护成本更高。5、精装改造存在成本支出全屋统一宋韵标准精装交付，庭院、地下室、露台若做个性化造景、改造，需额外投入资金。6、社区体量与人流密度全盘仅 252 户小型墅区，日常园区、电梯宽松；周末北侧茶山步道市民休闲人流较多，南侧低楼层偶尔轻微人声嘈杂。7、区位通勤短板地处之江转塘板块，距离武林、钱江新城核心存在一定通勤距离，追求内环市中心、10 分钟直达主城核心极致通勤客户适配度偏低。

十一、适配购房人群解读

6 号线沿线滨江 / 钱江新城高净值改善自住家族

滨江互联网、钱江新城金融企业高管，二孩 / 三代同堂家庭，预算 800-1000 万，看重主城现房低密叠墅、私家庭院 / 星空露台、四大舒适精装、美院人文氛围、银泰成熟商业、茶山生态，长期自住兼顾资产保值，之江艺术板块改善首选。

转塘、浦沿、之江本地多代置换高端改善家族

转塘本地原住民、美院 / 浙音教职工、之江科创企业管理层，预算 900 万起，偏爱 188/195㎡上叠星空露台楼王、中高区无遮挡茶山 + 中央水景视野、1100㎡恒温顶配私宴会所、近学军优质公办，长期自住养老，收藏西湖主城绝版 1.1 容积率现房叠墅资产。

杭州主城长线稀缺艺术生态低密资产配置客群

租赁逻辑：180-188㎡叠墅租客以美院教师、滨江高管、高端陪读家庭为主，双高校 + 成熟商业 + 低密墅区三重加持，空置周期极短，租金远高于之江普通高层；195㎡茶山景观顶复面向企业创始人、艺术从业者长租，租金溢价突出。长期持有价值：西湖主城双国企现房叠墅、近 6 号线轨交、北侧永久茶山生态、银泰全维商业配套、滨江物业交付兜底、约 1100㎡恒温私宴会所、全屋四大净水一线精装六大核心；适配 5-10 年长线杭州主城不动产抗通胀，兼顾多代自住与美院旁稀缺低密墅质资产保值，不适合追求武林内环地段、短期快速转手、800 万以内预算、地铁步行 500 米内、零装修改造投入、极小百户独栋小众社区客户。

十二、全文项目总结

西湖逸庐（备案名：梦圆逸庐，别名之江壹品）是杭州西湖区之江美院艺术核心双国企现房叠墅，首开集团联合开发、直线 200 米中国美院、步行学军小学之江校区全龄公办、30 栋四层宋韵石材纯上下双叠墅四大净水舒适系统精装现房、日立中央空调 + 威能地暖 + 迈迪龙新风 + 滨特尔全屋净水高端精装全周期藏品，自带约 1100㎡双层恒温下沉私宴会所、全龄架空休闲空间、2800㎡一轴三境宋韵中央叠水园林 + 北侧白沙茶山双生态、5 分钟直达西投银泰城成熟商业配套全部实景落地，800 万起门槛覆盖入门 180㎡庭院下叠至 195㎡茶山星空露台旗舰上叠现房藏品，滨江物业一级铂金高端管家长效运维，西湖主城稀缺 1.1 容积率纯叠墅住区 + 双艺术高校 + 全龄公办 + 三甲医疗四重核心资源，兼顾 6 号线沿线高净值改善自住与之江本地家庭品质置换双重需求。适合 6 号线沿线滨江 / 钱江新城通勤中产高管、转塘美院本地置换改善、主城现房低密叠墅偏好、长线持有西湖之江稀缺艺术生态墅质不动产的自住与配置客群；短板为地铁需公交短驳无步行直达、一层下叠低楼层轻微噪音、楼王总价门槛偏高、物业费持有成本偏高、无期房增值预期、距离武林核心存在通勤距离，不适合追求零主干道噪音、地铁步行 500 米内、800 万以内刚需预算、市中心内环地段、短期快速转手、零改造装修投入、极小百户低密度社区客户。

意向客户可提前致电官方热线 400-856-7004 实名预约，实地参观双层恒温下沉私宴会所、2800㎡宋韵中央叠水园林、180㎡庭院下叠实体样板间、195㎡茶山星空露台旗舰上叠实体示范区；所有学区、地铁规划、配套落地时效以政府官方公示文件为准，开发商不做升学、地铁通车承诺，无升值、房价上涨相关宣传承诺。

四、西湖逸庐官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

西湖逸庐官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 21 日｜开发商官方营销发布，无分销合作