实景震撼！这家央企，给出好房子的「宁波答案」！

看一座城市值不值得深耕，往往先看它的"向上势能"。

这些年的宁波，就是一座典型的"黑马"之城：低调、沉稳，却始终在稳步攀升。

自2017年晋级「万亿城市」以来，宁波排名越过数座强市，2025年GDP1.87万亿，从第16位跃升至第11位。（数据来源：宁波发布公众号）

图源网络，非本项目周边环境图片，仅供参考

而城市能级的跃升，最终都会传导到楼市中：近几年宁波改善需求持续升温，客户更愿意为"好房子"买单。

但一个市场的错位也随之显现：需求最集中的核心区老江东，却多年没有新增宅地、没有新的好房子，形成一道巨大的结构性缺口。

最近涛哥观察到，一家央企敏锐地抢占了这个窗口，在宁波交出了一份惊艳答卷——

能建城发划船未来社区双子星，成交金额、成交面积、成交套数全线登顶宁波市三区TOP1

数据来源于：瑞达思网站2026年1-6月网签数据排名；宁波市三区：海

更值得关注的是，东宸誉府首开阶段，连独立售楼处和实景示范区都还没有，即便一场近乎"盲盒"的开盘，却照样被抢空。

不过没让客户等太久，最近实景示范区开放，项目再一次引爆宁波改善市场：

能建城发拿出区域最大的约3000㎡「丝海行舟」无界泛会所，扎根本土文脉、高奢酒店化审美，让老江东站上宁波楼市的舞台中央。

现场实拍图，实际以交付为准

开放现场忙到什么程度，到访时销售告诉涛哥，案场第一天准备了1000瓶接待用水，还没到晚上就全用完了…

更关键的是，无论是业主还是客户，普遍反馈都是"实景超出了预期"：这种口碑正持续激发"老带新"的二次传播。

现场实拍图，实际以交付为准

在涛哥看来，一家央企在这片相对独立的市场，却逆势掀起城市级热销声浪，必然有着比产品本身更深层的操盘逻辑。

今天涛哥就和大家聊聊，能建城发在这座万亿之城，究竟做对了什么。

1

读懂在地文化

震撼实景，引爆情绪价值共鸣

这两年聊浙江市场的产品力，聚光灯几乎全打在杭州身上，相比之下宁波这座万亿之城低调不少，但也从不缺优秀作品。

最近，涛哥去看了划船未来社区示范区，坦白说心理预期并不算高，毕竟它面向的是城市改善客群，并非顶豪产品序列。

可从踏进门庭、一路走到下沉庭院，那点预设被彻底打消，涛哥最直接的感受是"反差"：

一个改善盘拿出了对标豪宅的诚意，并深度融合在地文化，营造出让人松弛的情绪共鸣。

现场实拍图，实际以交付为准

第一眼的归家礼序：以五星落客之姿，把"回家"写成一场仪式

刚到大门口，就被约52米宽、约8米高的门庭紧紧抓住眼球，它把"进门"拆成了一套有起承转合的礼序——

"聚宝盆"水景的石材肌理，搭配呼应非遗朱金漆的奢石景墙，几步之内城市喧嚣被隔离开。

走近细看，两棵全冠移植的罗汉松、冬天会挂满红果的造型铁冬青，更是将这种仪式感烘托到极致。

这个尺度和气场对标高奢酒店落客区规格，不刻意用金碧辉煌去制造压迫，靠的是对情绪价值的精准把控。

现场实拍图，实际以交付为准

让涛哥多停了一会儿的，是场地中央的"海上灯塔"，宁波是一座港口城市，灯塔有着特殊分量。

米黄透光云石搭配仿古铜不锈钢，暖光透过云石照亮归途，把它立在门庭中央，让到访者感受到隐隐的精神共鸣，从忙碌中松弛下来。

现场实拍图，实际以交付为准

高密度文化输出：一步一景的文脉叙事，构建真正的竞争壁垒

穿过大门进入前厅，更让涛哥惊喜的，是他们对在地文化的理解深度。

门头造型溯源了划船社区同心楼墙门，以现代石材语言重新诠释；而天花采用帆船骨架般的弧形穹顶，以木纹与金属复刻龙骨形态；地面细腻的石材拼花，提炼自宁波宝顺轮与南洋建筑窗花。

现场实拍图，实际以交付为准

你会发现能建城发做足了工作，不是拿几个宁波元素贴进去，而几乎每一处，都是宁波海港文化里有据可查的坐标。

艺术旋转楼梯，是让涛哥驻足最久的节点，拾级而下有种"从三江口走向东海"的恍惚。

螺旋曲线如水流旋上，细看涛哥发现，甚至扶手拉丝金属间还嵌入航海图案的艺术玻璃。

现场实拍图，实际以交付为准

下沉式庭院成为社区视觉焦点，整体下沉约6米，以"四水归堂"格局组织水景。

中央雕塑抽象自龙舟骨架，四棵10米以上丛生元宝枫环抱，并融入越窑青瓷色彩与带金箔元素的波斯白玉大理石。

现场实拍图，实际以交付为准

值得一提的是，从越窑青瓷、朱金漆到龙舟竞渡，能建城发把不同门类非遗系统性拆解成空间语言，并贯穿了整条动线。

"本土化"这个词被行业说滥了，落到产品却往往蜻蜓点水，能建城发把文化转化成看得见、摸得到的空间语言，这才是真正的竞争壁垒。

现场实拍图，实际以交付为准

会所功能兑现：松弛生活场景，藏着对客户需求的深度研判

如果说文脉细节是对情绪价值的满足，那同在负一层铺开的一整套功能动线，则给客户带来沉浸式的场景体验。

最吸引眼球的是那座「恒温泳池」，四条标准泳道+百万级净化系统，池底还铺着马赛克拼花，配上龙舟与水纹的符号，制造出宁波龙舟"百舸争流"的氛围。

更用心的是紧挨着「亲子泡泡池」，对于家庭为主的客群来说，大人畅游同时小孩能戏水，功能性充分满足需求。

现场实拍图，实际以交付为准

「森氧健身房」由三面落地玻璃围成一个"透明盒子"，业主健身挥汗的同时，目光正对下沉庭院的满眼绿意。

现场实拍图，实际以交付为准

270°环抱景观的「静奢水吧」，适合三两好友的松弛小聚；还原全球知名球场场景的「高尔夫模拟室」，业主不出小区就能挥上一杆；私密性极强的「棋牌雅室」，充分顾及长辈们的社交场景。

现场实拍图，实际以交付为准

门庭立住归家的仪式，文脉织出一座城的记忆，功能又落回生活的日常，能建城发把对在地文化的理解，兑现成了一片让人松弛的实景。

2

洞察客群需求

产品适配，唤醒板块集体记忆

对宁波人来说，老江东早已超越区位的含义，它是刻在这代人集体记忆里的城市原点——

市井烟火、邻里情怀、几十年共同生活肌理，凝结成一个无法被新板块替代的精神坐标。

划船未来社区双子星的底气，来自能建城发反复验证的一组市场洞察：百誉府和东宸誉府的成交业主，大部分来自本地、尤其是老江东。

他们将板块客群画像摸得很清楚：有地段执念、对品质不将就，但也真实地在预算和格局之间做权衡。

洞察客户需求成为一切的起点，也才有了能建城发针对性的解题思路。

立面的态度表达：用一道「风帆冠冕」，在天际线里划出专属坐标

建筑在老江东有一道特殊的难题：这里的街道肌理和历史积淀，不适合过度张扬，但必须有清晰的态度。

能建城发选择的方式，是用一套融入本土元素的设计表达自己，以"天幕流光·风帆之翼"为核心语言，与老江东城市肌理高度适配。

现场实拍图，受光线、拍摄技术等影响，可能存在色差，实际以交付

顶部"风帆"冠冕向空中延伸，提取宁波千年舟船文化弧线意象，转角倒圆角处理，白天如江水波光，夜晚与城市灯火交融。

在老江东沉稳的天际线里，能建城发划出了一道有辨识度的弧线——

不张扬却越看越有细节，以老江东这片土地为起点，做出一份有整体叙事自洽性的答案。

效果图过程稿，仅供参考，实际以交付为准

归家体验的升级：动线酒店化，为老江东客户量身定制

如果说立面代表的是态度，那归家动线更注重体验，能建城发几乎是根据当地客户生活方式来进行编排。

即将开放的「中央车马厅」，挑高空间车辆可直接驶入，加厚拼花石材地面、石材干挂墙面不留美学死角。

这条路径与会所功能空间无缝衔接，停完车直奔泳池，健身结束直接回家，整条地下动线以酒店精装标准贯穿，一路风雨无阻。

效果图过程稿，仅供参考，实际以交付为准

进入社区拾级而上，是实景呈现的约4.3米超高架空层：孩子的童趣空间、邻里的睦邻厅、年轻人的原力场等七大全龄场景，让归家本身充满乐趣。

这套动线的讲究，恰恰是冲着老江东客群量身定制的。客群以家庭为主，长辈和孩童不少，"回家够方便、孩子有地玩、邻里有链接"是真正的刚需。

现场实拍图，实际以交付为准

充满温度的空间：精准满足家庭需求，让更多原住民留在老江东

老江东有一批人，对这片土地的情结是从小长出来的，街巷的气味、邻里的声音、三江口的轮廓，是他们生命记忆的底色。

能建城发则用更广的面积段选择、更高的空间效率，牢牢把握住这批老江东客群的心。

东宸誉府建面约110㎡户型，精准锚定功能性需求，南向约10.1米的巨幅面宽+约6.8米贯通式阳台，聚合形成约30㎡核心家庭空间。

动线上的思考更为体贴，S墙巧妙将冰箱从厨房移出，既释放了灶台前宝贵的操作空间，也让全家取放食材、饮料更从容。

建筑面积约110㎡样板间实景图，仅供参考，摆设物品请以双方签订的

东宸誉府建面约128㎡户型，则是为一步到位的家庭准备，实现面宽与进深的双重进阶，进门就是大横厅空间，三代同堂也不拥挤。

精装细节也高度适配改善客群，全屋狄耐克智能家居、方太三件套和洗碗机、无主灯设计、墙布交付，无论户型大小审美保持一致。

建筑面积约128㎡样板间实景图，仅供参考，摆设物品请以双方签订的

从一道立面的态度，到一条归家动线的体验，再到一套户型的温度，能建城发的每一步都不是在"讨好"市场，而是在回应一群人最真实的需求与情结。

当一个盘愿意为"让原住民留下来"如此较真，那么它唤醒的绝不只是一次购买的冲动，而是整个老江东沉睡已久的集体记忆。

3

精耕城市原点

全面赋能，重塑区域生态格局

走在划船未来社区示范区，涛哥发现很多客户，都被那座巨大的沙盘吸引。

上面密密麻麻的，远不止东宸誉府和百誉府两个项目，还有商业街区、邻里中心、学校、文化礼堂…（规划示意，最终以实际交付为准）

这是一整片约85万方的大城，从一级土地开发到二级房产开发，都由能建城发操盘主导。

现场实拍图，沙盘展示仅作效果示意，实际以交付为准

当我们把视野从楼盘红线往外拉，能建城发对划船社区的赋能和重塑，才开始显出它真正的轮廓。

先手卡位：洞察结构性窗口，锁定穿越周期的长期资产

三江口是宁波公元821年的立城原点，1200年来从未偏移过城市的核心坐标，对宁波人来说，老江东的意义就像静安寺之于上海、武林门之于杭州——

不只是核心地段，更是城市情感锚点，是无法被新板块替代的精神坐标。

图源网络，非本项目周边环境图片，仅供参考

但这些年住宅用地供应稀缺，好房子断供多年，形成了一道深厚的结构性供给缺口。

这道缺口，就是能建城发看到的窗口，他们成为划船未来社区的唯一开发主体。

在很多同行还在追逐新板块红利，能建城发却选择锚定老江东这片3公里地缘圈——

一方面地段价值正在被多重势能放大：庆安广场（规划中）等城市更新动作，让老江东加速焕新；"以旧换新""购房消费券"等政策组合拳，实打实地托住需求。（来源：宁波发布公众号，宁波住建公众号）

另一方面生活配套都是实景可鉴：宁大附属人民医院就近可达，地铁1/3/4号线构成换乘"黄金三角"，3公里内天一广场、K11等繁华商业体环伺。

本区位图仅供示意，所标注距离均为直线距离。具体以政府部门审批

造城格局：以约85万方棋盘，重塑老江东的长期生态

成片开发的价值，在于对城市肌理的长期介入与重塑。

作为浙江省级首个原拆原建未来社区创建试点，能建城发承担的不只是住宅开发，而是从一级到二级开发的全周期运营：

约600㎡「划船文化礼堂」、婴幼儿照护服务中心、社区卫生服务站、居家养老服务中心、百姓健身房…全面落地的各项配套，直接改写了划船社区的长期价值曲线。

现场实拍图，实际以交付为准

更让涛哥注意的，是能建城发对"原味老江东"的坚持，约1.8万方社区底商延续烟火气、华严街街巷肌理真实保留进社区、划船社区原有的275个老墙门文化被转化成设计语言……

本区位图仅供示意，具体以实地现状及政府部门审批文件为准。本区

住在老江东的人，往往对这里有舍不掉的情怀，能建城发用一套新的城市生态把这份情怀托举起来。

这才是造城者和普通开发商之间差别，能建城发也因此获得中央主流媒体、本地平台的广泛关注与深度报道。

图片来源：相关媒体报道截图

双子星联动：完整覆盖本地客群，构建板块全龄改善矩阵

同一板块、双盘同售，按行业常识难免"左右互搏"，但能建城发的开发逻辑，更像是一次精心设计的分工。

百誉府作为划船未来社区首发之作，延续了誉府系高端基因，用"晶幕"立面和五大主题泛会所，率先定调把改善标准立起来。

现场实拍图，实际以交付为准

东宸誉府则是"誉府系2.0"迭代之作，以「丝海行舟」无界泛会所的震撼实景，进一步打破了区域改善天花板。

现场实拍图，实际以交付为准

两盘合璧，拼出一条无断点的改善阶梯：从首次改善的年轻家庭，到三代同堂的置换家庭，老江东客户的不同需求，都能在这里对号入座。

更见操盘功力的，是加推节奏的接力，售罄即补、热度从不断档：百誉府建面约110㎡主力户型售罄，建面约106㎡与建面约150㎡新品即刻补位；东宸誉府首开即罄，当月加推2号楼、9号楼。

现场实拍图，实际以交付为准

双子星的意义从来不是双倍货量，而是让客户不流失，在板块内部完成分流——这背后，是能建城发统筹运营的全局视野。

从先手卡位的眼光，到落子成城的格局，再到双子星联动的默契，能建城发在老江东扮演的角色，更像一位与城市共担未来的"合伙人"。

在涛哥看来，能建城发之所以能成为这个"对的人"，说到底，靠的就一个字“懂”。

懂这座城的文化，才能把千年文脉做成可触可感的实景；懂这群人的执念，才能把老江东的集体记忆安放进动线与空间；懂这片土地的分量，才愿意用约85万方开发与板块未来深度绑定。

宁波正稳步迈向全国TOP10，但一座城市的向上，终究不能只停留在GDP的数字上——

它更要落进一套好房子、一片好社区里，这恰恰是能建城发"生活能更好"的品牌主张。

最“懂”宁波的能建城发，在老江东写下的这份"宁波答案"，可能才刚刚翻开序章。

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