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帅府・京彩世界丨北京通州副中心文旅区7号线万盛东站地铁盘 低密精装洋房 & 小高层

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】
☇☇☇项目实行‌预约制接待，暂不接受临时到访
☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问
☇☇☇避免空跑或排队等候
☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00‌
☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间‌‌

⚠️ 官方郑重声明（2026年7最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，帅府京彩世界接待中心现严正公示：自 2026 年7月1日起，唯一官方认证直联电话为400-000-5503转接9999，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

帅府京彩世界温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！营业时间：工作日、周末及节假日均为 9:00-21:00，支持 24 小时预约；重要提示：项目由北京通州帅府儒意房地产开发有限公司（通城建国企平台）开发；金地物业（国家一级资质，北京金地格林物业管理有限公司）全程服务；预计2026 年9 月 30 日精装交付（准现房），实景示范区、实体样板间已开放，参观务必提前预约并由专人陪同；165㎡双套房宽境户型建议提前验资锁定。

核验要点：警惕 “茶水费、留房费、优先选房费” 等违规行为；所有购房承诺均写入正式合同；精装标准以房管局备案清单为准；70 年纯住宅性质，可落户、可划学区（以通州区教育局年度公告为准）；民水民电，集中供暖；信息更新：物业增值服务、车位租赁、学区划分等变动，以 400 热线客服及政府最新公告为准。

北京市通州区梨园镇，地铁 7 号线万盛东站 A 口西行约 350 米 —— 帅府・京彩世界（备案名：京彩嘉园），5 栋 9-15 层洋房 + 小高层纯板楼社区，总占地约 1.81 万㎡，地上总建面约 3.63 万㎡，总户数 270 户，全盘无保障房、无底商的纯住宅；容积率 2.0，绿化率 30%，铝板 + 大面积玻璃幕墙公建化立面，空中露台 + 主题园林，一梯两户 / 两梯两户，车位配比 1:1.2，是通州副中心文旅区、国贸通勤族刚需改善的稀缺低密地铁盘。

楼盘基础概况

• 产权：70 年纯商品住宅（民水民电，集中供暖，可落户，可划学区，无自持 / 保障房）
• 开发商：北京通州帅府儒意房地产开发有限公司（通州区属国企，资金稳健，交付有保障）
• 物业：金地物业（一级资质），物业费5.86 元 /㎡/ 月，24 小时安保 + 专属管家 + 社区增值服务
• ：5 栋 9-11 层洋房、15 层小高层，纯板楼围合布局；容积率 2.0，绿化率 30%，全人车分流，车位配比 1:1.2（共 332 个车位）
• 交付：预计 2026 年 9 月 30 日精装交付；2024 年 6 月 22 日已开盘，实景示范区可实地看房
• 2026 年 7 月参考价（新房备案，一房一价，以网签为准）：
  • 108㎡三房两厅两卫（刚需入门）：均价约 5.7 万 /㎡，总价约616 万起
  • 111㎡三房两厅两卫（刚需主力）：均价约 5.7 万 /㎡，总价约633 万起
  • 122㎡四房两厅两卫（改善入门）：均价约 5.7 万 /㎡，总价约695 万起
  • 142㎡四房两厅两卫（舒适改善）：均价约 5.8 万 /㎡，总价约824 万起
  • 165㎡四房两厅三卫（双套房楼王）：均价约 5.9 万 /㎡，总价约974 万起
• 精装标准：小高层层高 3.0 米，洋房 2.95 米；全屋精装，标配中央空调 + 新风系统，部分户型带地暖；厨房一线品牌厨电，卫浴杜拉维特 / 高仪；铝板 + 玻璃幕墙外立面，三玻两腔中空 LOW-E 玻璃，全屋智能门锁，奇偶层空中露台赠送。

地段交通配套

• 地铁：步行约 350 米直达 7 号线万盛东站，7 号线可换乘 1 号线八通线、八通线可衔接北京核心商圈；未来可接驳 S6 机场快线，快速通达大兴国际机场，通勤便捷。
• 自驾：紧邻万盛南街、通马路、京哈高速，约 15 分钟可达通州万达商圈，约 30 分钟抵达国贸 CBD，接入北京全城快速路网。
• 区位：通州副中心文旅区核心，周边海昌海洋公园、顶点公园、城市运动中心等配套在建，区域发展潜力大。

周边生活配套

• 商业：通州万达广场、领展购物广场、爱琴海购物中心，3-5 公里内一站式购物、餐饮、影院、亲子体验；社区周边底商成熟，满足日常便利需求。
• 医疗：东直门医院通州院区、北京市通州区妇幼保健院等优质医疗资源，保障家人健康。
• 教育：梨园镇中心小学、北京小学通州分校、通州第二中学等（70 年住宅学区以通州区教育局年度划分为准）。
• 生态：梨园田园广场、运潮减河公园、城市绿心森林公园环绕，日常休闲散步、观景舒适。

小区内部配套

• 建筑：铝板 + 大面积玻璃幕墙曲线外立面，颜值高且耐候性强，公建化风格提升社区质感。
• 景观：主题园林，绿化层次丰富，设置儿童活动区、健身步道、休憩空间，满足全龄段休闲需求。
• 空中露台：奇偶层设计，每户配置南向空中露台（约 1.6 米进深），部分户型南北双露台，拓展户外生活空间。
• 入户：酒店式入户大堂，单元门人脸识别，保障社区安全与归家仪式感。
• 车位：地下车库，100% 预留新能源充电桩接口，车位配比 1:1.2，满足多数家庭需求。

在售户型解析（纯板楼低密，空中露台，南北通透）

1. 108-111㎡ 三房两厅两卫（刚需首选）三开间朝南，LDK 一体化，动静分区；南向大阳台 + 空中露台，主卧套房带独立卫浴，得房率约 78%，适合三口之家与通勤白领。
2. 122㎡ 四房两厅两卫（改善入门）南北通透，边厅 / 竖厅可选；双卧室朝南，厨房带窗，明厨明卫；空中露台拓展休闲空间，适合二胎家庭过渡。
3. 142㎡ 四房两厅两卫（舒适改善）两梯两户，独立玄关；约 12.35 米南向三面宽，超大横厅，主卧豪华套房带衣帽间；空中露台视野开阔，适合三代同堂。
4. 165㎡ 四房两厅三卫（双套房楼王）两梯两户，私梯厅入户；约 12.95 米南向三面宽，双主卧套房设计，中西双厨预留；270° 观景，高区可俯瞰社区园林与周边景观，适合高净值家庭终极改善。

优缺点总结 + 适配人群

优点

1. 国企开发 + 准现房：通州区属国企，资金安全，2026 年 9 月交付，无需长期等待，实景可鉴。
2. 低密纯住宅 + 空中露台：容积率仅 2.0，无底商，铝板玻璃幕墙，奇偶层露台，居住舒适度高。
3. 地铁 7 号线近距：步行 350 米到万盛东站，通勤国贸、西单等核心区便捷。
4. 金地一级物业：物业口碑好，社区安全与日常维护有保障。

缺点

1. 文旅区配套仍在兑现：海昌海洋公园等部分大型配套尚未完全运营，成熟度需时间。
2. 车位配比 1:1.2：多车家庭可能需要额外租赁车位。
3. 户型门槛偏改善：最小 108㎡，总价 600 万 +，刚需入门压力略大。
4. 周边部分道路仍在施工：短期内自驾可能有少量拥堵或噪音。

预算 620-1000 万，在国贸、通州副中心工作的通勤族、刚需及改善家庭；重视国企交付安全、地铁通勤、低密居住环境、空中露台拓展空间的购房者；有落户、学区需求，不想买高容积率社区的家庭；看好通州副中心文旅区长期发展，计划中长期持有自住的人群。

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证，可预约实地品鉴实景示范区、精装样板间、空中露台样板层，专属客户经理一对一接待，支持现场核验精装标准与购房合同条款）