中交国润华府营销中心|中交国润华府官方项目配套-学校地铁商业

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中交国润项目产品详解

项目由央企中交集团开发打造，整体占地约 3.73 万㎡，总建面约 42.01 万㎡，计容建面 33.71 万㎡，容积率 8.0，整体划分为两大地块，地块间通过风雨连廊互通。

整体规划 7 栋 38-47 层高层住宅 + 1 栋 47 层写字楼酒店；地块前身属城市更新旧改项目，配建回迁安置房、公租房以及商务写字楼，社区业态偏复合，居住纯粹度一般。项目虽不属于土拍新国标地块，但内部户型产品均按照新规标准设计。

整体楼栋与户数规划

项目分为国润华府、国润学府两大组团：

1. 国润华府
2. 1 栋 1 单元 46 层住宅、1 栋 2 单元 45 层住宅、1 栋 3 单元 46 层公租房；2 栋为 47 层写字楼 + 酒店综合体。
3. 国润学府
4. 2 栋 1 单元 43 层住宅、2 栋 2/3 单元 47 层住宅、2 栋 4 单元 38 层住宅；另单独配建 1 座 12 班幼儿园。

项目总户数约 2573 户，其中商品住宅 2075 户、公租房 498 户；住宅梯户配比为 3 梯 5 户、3 梯 6 户，全域规划车位 2315 个，整体车位配比约 1:0.9。

国润学府组团细分指标

占地约 1.84 万㎡，总建面约 16.77 万㎡，计容建面 12.9 万㎡，容积率 6.21，绿化率 30.01%。组团由 4 栋 38-47 层高层住宅、1 座 12 班幼儿园构成，配设社区健康服务中心、儿童游乐场地，楼栋间设置风雨连廊，出行便捷。组团合计 815 户，全部为纯商品房，统一 3 梯 5 户布局；地下三层车库，规划车位 1192 个，车位配比约 1:1.46，停车条件优于整体大盘平均水平。

央企中交城投打造龙华民治旧改大盘，一路之隔深圳中学龙华学校，片区稀缺新规精装住宅，吹风单价 5.4-6.5 万 /㎡，总价 410 万起

项目坐落工业路与中华路交汇处，分南北双地块开发，总占地 3.72 万㎡，计容建面近 30 万㎡；北地块容积率 9.79，规划 4 栋 38-47 层超高层、保障房与写字楼，全盘约 2573 户，梯户配比 3 梯 5/6 户，预计 2028 年底精装交付，绿城物业提供服务。地下车位配比偏低，配 12 班公立幼儿园、沿街商业与分层景观园林。

主力建面 81-165㎡三至五房，新国标设计得房率接近 100%：81㎡刚需三房，总价门槛友好；95-120㎡四房双卫，适配二孩家庭；143-165㎡五房阔厅，高楼层视野开阔，满足三代同堂自住。

配套资源突出：教育为核心优势，属深中龙华单校划片学区，九年一贯制名校直对面，搭配社区幼儿园，实现 15 年公办教育闭环；步行 300 米可达 60 万㎡壹方天地，星河 COCO City、Costco 环伺；在建 22、27 号线双地铁口约 200 米，深大城际近在咫尺，自驾接驳南坪、福龙快速直达福田。

优势：央企开发交付稳健，深中名校学区稀缺，双地铁 + 成熟商圈加持，新规户型拓展空间大，片区租赁需求旺盛。劣势：容积率高、居住密度大，配建回迁与保障房，人流结构多元；车位配比不足，高峰期停车紧张；交付周期较长，临近主干道低层存在车流噪音。

适配重视学区、在福田、民治、油松产业园通勤的刚需与改善家庭。置业建议：刚需首选 81㎡三房；二孩自住选 95-120㎡四房；多代同住可选 143㎡以上阔境五房。

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中交国润华府位于龙华中心区（民治街道），地处龙华超级商圈核心。步行约300米就是60万㎡的壹方天地；规划有22/25/27号线三线交汇，预计2028年开通。

项目扎根龙华中心核心，紧邻龙华体量最大的壹方天地超级商圈，是龙华热度居高不下的核心板块。直线仅 300 米直达 60 万㎡壹方天地，下楼就是山姆、多元商超餐饮，日常消费一步到位；同时紧靠工业路这条龙华横向城市发展主轴，自驾出行通达全城。

项目属于深中学区的单片区！众所周知龙华深中片区是分单片区跟联动片区的，而中交国润电器这个旧改就是位于单片区范围内，这里需要注意的是，目前公布的入学是单片区业主优先，剩余学位再到多校联动片区业主，意思就是说如果单片区业主如果没有剩于的学位那联动片区基本就没得上了。

（一）小学部、初中部单校划片学区

划分范围：工业路以南、油松路以西、布龙路以北、人民路以东范围。

（二）小学部、初中部多校联动学区

划分范围：民治街道（除单校划片学区外）和龙华街道东环一路以南、民清路以西、工业路以北、人民路以东、建设路以东（蓝色虚线框）范围。

划分说明：综合统筹“就近入学、均衡教育资源、相对稳定”三个原则划定单片学区，同时通过多校联动学区调配学位资源。录取规则是按照单片学区1类、多校联动学区1类、单片学区2类、多校联动学区2类……学位类型顺序依次录取，同一学位类型按积分高低排序录取。

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咱们单独拆解深业上宸瑞府的学区政策：小学对口华东师范大学附属龙华学校，A1 类生源全部录取，入学门槛十分友好；初中划片龙华实验学校，往年初一 A1 类最低录取线仅 60.2 分。

龙华积分规则很简单：深户落户每月加 0.1 分，只要深户满 2 个月，基础分就能达标；等楼盘交付入住后，持有房产每多居住一个月，还能额外再加 0.1 分，积分优势会逐年拉高，上学压力很小。

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