光明一小区地下车库渗水多年未修缮，主管部门：已要求物业、开发商启动排查维修

近日，多位市民报料称，光明区龙光玖龙台小区一期地下车库常年渗水，开发商、物业多次承诺进场维修却始终未修缮。多年渗水致墙面发霉剥落、大量车位难使用，业主盼职能部门督办彻底整改。

市民提供的现场照片显示，多个车位积水严重

市民表示，此前多次向物业、相关职能部门反映车库漏水难题，相关方曾给出明确整改方案，称开发商会进场施工、维修项目将启动招标流程，但数年过去现场没有任何实质性维修动作，渗漏、积水问题日复一日加重。业主希望相关主管部门牵头推动，督促开发商、物业落地完成整改方案，彻底消除车库渗水隐患。

负二层人防区积水影响通行

墙体剥落停车受限

接到市民报料后，深圳特区报&读特记者于7月14日致电光明区住房和建设局核实情况，工作人员表示需对接现场业务科室核实细节，并留存记者联系方式。7月15日上午，记者前往龙光玖龙台一期地下车库实地核查渗漏问题。

7月15日上午，记者现场观察到，负二层地下车库渗水严重，部分车位停泊受影响。

据现场观察，小区负一层、负二层停车场均存在墙体渗漏和积水情况，但受损程度差异显著。负一层仅零星点位轻微渗水，整体通行、停车环境尚可。而在负二层2A、2B、2C栋电梯口周边，车库多处墙角底部持续向外渗水。问题区域的墙面遍布黄褐色水渍，墙体受潮发黑霉变，表层墙皮成片脱落，部分墙体经长期浸泡膨胀，造成墙面鼓包开裂。

此外，据介绍，车库渗水墙体、立柱旁的停车位常年积存污水，车辆停靠、居民上下车均受阻碍。其中人防次要出入口及人防停车区域积水问题最为严峻，有4至5厘米深的积水，局部积水深度可没过脚踝，居民无法正常通行，积水还会向外漫溢，覆盖连片车位，近乎无法使用。

人防区积水较深，记者测试时水深几乎淹没鞋面。

整个负二层空间潮气厚重，记者进入车库便感受到明显潮湿黏腻感。受积水、墙体破损影响，业主日常停车都会主动避开所有渗漏点位，大量车位长期闲置浪费。靠近车库出入口的渗漏区域，居民只能绕行很远选择其他车位，增加日常出行不便。

人防区无排水设施加剧积水

物业应急处置缺位

针对小区车库长期漏水问题，记者咨询了相关住建领域工程师。该工程师表示，地下底板渗水是不少楼盘常见通病，但渗漏量长期偏大会对建筑结构产生一定负面影响，首先要解决使用功能，不能让积水、渗水干扰业主正常停车。而在实地查看现场图片等资料后，该工程师表示，玖龙台一期车库漏水问题较为严重，物业日常应急处置完全缺位。对于积水区，需要在地底增设暗沟疏导渗漏水；而渗漏集中的人防区域本身缺少地漏排水设施，是积水快速堆积、难以自行排干的核心原因，长期不开展应急抽水、疏导处置，不符合人防空间、地下车库运维管理规范。

记者多方尝试联系龙光玖龙台一期物业服务中心，小区公示备案座机拨打后提示为空号，物业对外未公示有效可接通办公电话。记者就车库渗漏、历年整改、日常排水运维、维修方案等问题提出采访诉求，截至稿件发布，暂未收到物业方面任何相关答复。

7月15日14点47分，光明区住房和建设局通过网络平台对该小区车库漏水投诉作出书面回复。该局表示，已联合凤凰街道办事处，督促小区物业公司落实现场管理主体责任，配合开发企业全面摸排地下车库全部渗漏点位，同步启动维修处置工作，保障业主合法权益与地下停车场正常使用。

但截至发稿时，针对业主最为关心的维修开工时间、完整整改工期、维修工程经费来源、渗漏根治技术方案等核心问题，光明区住房和建设局尚未给出进一步详细回复。业主期待主管部门持续跟进督办，公开完整整改时间表，推动开发商落地长效维修方案，彻底解决困扰居民多年的车库渗漏难题。

来源 | 深圳特区报

编辑 | 余凯扬

审读 | 吴秀玲

二审 | 蔡志军

三审 | 王 博

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