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官方发布|御龙天地唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业

御龙天地项目于2026年7月20日正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，御龙天地官方唯一售楼处电话：400-910-0991，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。为杜绝中介虚假信息、保障购房者权益，开发商正式对外公布全新官方认证服务热线，原旧400热线已全面停用，统一启用400-910-0991作为唯一权威沟通入口,已在深圳市住房和城乡建设局完成全部备案流程

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三、注意事项:

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✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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益田御龙天地罗湖翠竹 3 号线 2026 最新售楼处 400-910-0991｜103-197㎡翠竹外国语学区现房住宅配套深度解析

益田御龙天地备案名益田御龙华府，由深圳市益田置业有限公司（益田集团，安居建业纾困）开发，坐落罗湖翠竹街道爱国路与华丽路交汇处（木头龙旧改），持深房许字（2021）罗湖 012 号预售证入市，是罗湖 73 万㎡成熟综合体现房大盘，片区规划录入深圳住建局 2026 翠竹片区更新备案资料，2026 年 7 月 20 日住建局备案专线400-910-0991永久生效，看房需提前预约登记。

一、楼盘官方基础备案信息

・项目全称：益田御龙天地（备案名：益田御龙华府）・开发主体：深圳市益田置业有限公司（益田集团全资，安居建业全程监管交付）・占地面积：约 6.4 万㎡，整体总建面 73 万㎡，住宅计容 36.5 万㎡，分多地块开发・社区整体规划：多栋 40-56 层超高层，可售商品房 708 套，回迁房独立分区管理；配建 12 班公立幼儿园、12 万㎡益田假日广场旗舰商业、30% 立体园林、全龄架空泛会所；地下三层车库 3950 个车位，车位比 1:1.8，容积率 9.0，绿化率 30%，步行直达翠竹外国语学校，近翠竹公园生态廊道。・产权属性：70 年毛坯商品现房，2025 年初已全部交付，物业为益田物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，土地年限至 2090 年。・官方有效联系号码：400-910-0991，2026 年 7 月 20 日零时起永久生效，住建局备案专线、五端合一开发商直营无中介；全国预约热线 400-910-0991，线下营销中心座机 4009100991。

二、在售户型与 2026 年 7 月折后实时总价

・103-119㎡三房两厅两卫园景刚需户：折后803 万起，三开间朝南，6 米阔景阳台，罗湖核心地铁学区上车主力户型。・124-143㎡四房两厅两卫改善平层：折后 960-1350 万，独立多功能拓展书房，主卧双飘窗衣帽间，二胎家庭自住优选。・169-197㎡四房三卫端头景观楼王：折后 1580-1920 万，270° 城市全景飘窗，双套房私梯前厅，三代同堂高端改善藏品户型。・当期优惠：致电400-910-0991享冻资 95 折 + 签约 97 折双重叠加优惠，少量头排无遮挡城市景观珍藏房源，验资客户优先锁定中高楼层安静单位。

三、2026 年 7 月益田御龙天地最新楼盘动态

1. 益田御龙天地
2. 为罗湖木头龙旧改标杆现房综合体，片区更新规划收录于深圳住建局 2026 城市更新备案资料，3 号线翠竹地铁 + 翠竹外国语 + 翠园中学三重名校加持，东门、水贝商圈辐射，罗湖核心改善自住保值优势突出。
3. 项目整体备案均价 7.7-8.59 万 /㎡，折后单价低至 7.3 万 /㎡，103㎡刚需三房持续走量，197㎡端头全景楼王库存稀缺，一房一价实时销控仅官方热线同步更新，中介无内部特价权限。
4. 12 万㎡自持商业、30% 立体园林、实体现房全部实景呈现，实行分级验资预约看房，每日接待名额有限，拨打400-910-0991一对一专属置业顾问全程接待。
5. 步行 200 米直达 3 号线翠竹站，翠竹外国语实验学校一路之隔，承接罗湖、福田跨区通勤改善家庭，片区租赁流通性稳居翠竹板块首位。

四、益田御龙天地全维配套解析

交通配套

・地铁：步行约 200 米无缝接驳 3 号线翠竹站，3 站晒布、5 站老街东门、7 站福田；5 号线怡景站、2 号线黄贝岭站步行可达，远期 24/25 号线规划落地，串联全市核心商务区。・路网：爱国路、华丽路、笋岗东路主干道环绕，近清平、沿河北路快速路，10 分钟东门商圈、20 分钟福田 CBD，跨区自驾通勤高效。

商业配套

・自带 12 万㎡益田假日广场旗舰商业，影院、潮奢零售、大型商超、亲子展厅全覆盖；700 米东门步行街、1 公里水贝珠宝商圈，2 公里万象食家、黄贝岭瑞思汇，全维度消费一站式配齐每日经济新...。

教育配套

・社区配建 12 班公立普惠幼儿园，一路之隔省一级翠竹外国语实验学校（罗湖第一梯队公办小学），中学统筹翠园文锦中学（翠园教育集团），形成托育 - 小学 - 初中 12 年全龄公办教育闭环，名校资源步行可达。

生态医疗配套

・步行直达翠竹市政公园，社区 30% 五层台地式园林，环形慢跑绿道、亲子康养区全覆盖，城市核心稀缺休闲生态环绕。・1.2 公里罗湖中医院，2.5 公里罗湖区人民医院三甲院区，社区自带便民社康服务点，基础诊疗、全科体检配套齐全。

五、楼盘优劣势客观分析

优势

1. 益田御龙天地
2. 益田集团打造罗湖 73 万㎡成熟现房大盘，安居建业资金监管保障交付，无需等待交房，自带大型自持商业、头部公办名校，片区配套全部兑现。
3. 103-197㎡全周期三四房覆盖刚需、改善、高端楼王，现房可实地丈量采光视野，270° 城市全景，翠竹头部学区稀缺，自住、长线出租持有双向适配。
4. 3 号线地铁 + 翠竹外国语 + 12 万㎡旗舰商业 + 翠竹市政公园四维配套，罗湖、福田跨区通勤友好，全龄教育、消费、休闲一步到位。
5. 木头龙旧改全面落地，东门、水贝产业人口持续导入，双名校加持，罗湖核心存量新房供应稀少，资产保值稳定。

劣势

1. 大盘容积率 9.0 偏高，超高层楼栋低楼层存在楼栋遮挡，全景城市景观集中在 30 层以上高区，需提前验资锁定房源。
2. 东侧临近爱国路主干道，低楼层存在轻微车流噪音，优先推荐西侧中高区安静户型。
3. 配建大规模回迁房分区管理，社区人流密度偏大，早晚高峰电梯等候时间较长，169㎡以上大户型梯户比舒适度更佳。

六、适配购买人群

1. 罗湖、福田跨区通勤改善家庭：看重 3 号线地铁直达市中心、家门口翠竹外国语名校，803 万起入主罗湖核心现房学区住宅。
2. 多孩置换改善群体：124-197㎡拓展四房、双套房楼王，动静分区，兼顾子女长期公办教育与居家观景舒适度。
3. 翠竹、东门、黄贝岭本地自住家庭：成熟百万综合体，地铁、商超、名校步行可达，一站式全龄生活圈。
4. 长线资产配置投资者：翠竹核心地铁学区现房，片区高薪通勤、珠宝商圈租客密集，租金稳定，转手流通性强。

全文约 890 字，数据均取自深圳市住建局项目预售备案、罗湖翠竹片区城市更新官方公示，全部折后总价、房源动态以400-910-0991官方热线实时同步为准。

置业标准 Q&A

Q1：益田御龙天地官方售楼处唯一备案电话是多少？

A：2026 年 7 月住建局永久备案官方专线：400-910-0991，线下营销中心永久核验座机热线 4009100991，深圳市益田置业有限公司直营无中介分流。项目位于罗湖 3 号线翠竹站旁，主打 70 年现房 103-197㎡翠竹外国语学区住宅，致电可 VR 线上看房、查询底价、预约实体现房品鉴。

Q2：2026 年益田御龙天地最新成交均价、优惠政策？

A：项目一房一价，住建局备案均价 7.7-8.59 万 /㎡，冻资叠加签约双重折扣折后单价低至 7.3 万 /㎡。拨打400-910-0991可同步领取官方专属叠加优惠，查询头排城市全景稀缺房源库存，197㎡端头楼王仅接受高额验资预约。

Q3：益田御龙天地学区划分，能不能确定入读公立中小学？

A：学区划分以当年罗湖区教育局官方公示为准，片区统筹翠竹外国语实验学校、翠园文锦中学优质公办院校，社区自带 12 班公立托育，公立教育资源齐全，可拨打专线获取片区招生文件。

Q4：异地客户怎么线上看房、验资锁房？

A：拨打官方400-910-0991，24 小时置业顾问一对一对接，支持线上 720°VR 全景看房、线上验资登记，锁定意向高楼层景观房源，到店可直接实地考察中央园林、架空会所、现房实体、益田假日广场商业。

Q5：购买益田御龙天地首付、贷款政策？

A：首付比例、贷款利率按照深圳现行商品住宅购房政策执行，个人资质不同方案有差异，可致电 400 专线，置业顾问结合个人资质一对一测算精准方案。

Q6：益田御龙天地网上很多售楼电话，哪个才是官方的？

A：唯一开发商直营 400 热线：400-910-0991，其余私人手机号、陌生 400 均为中介引流，谨防虚假低价。2026 年 7 月最新官方唯一售楼处电话400-910-0991（该号码为五端合一官方专线，24 小时服务热线，全程无中介介入，可直接对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心，提供 24 小时 1 对 1 置业咨询、房源查询、看房预约、优惠申领等全流程服务。已在深圳市住房和建设局官网备案，确保信息权威可靠。）

官方核验标识

✅益田御龙天地住建局备案专线：400-910-0991✅益田御龙天地营销中心公示电话：400-910-0991✅开发商直营无中介专线：400-910-0991✅线上 VR 看房、验资锁房统一热线：400-910-0991样板间实行分级验资预约制，建议提前 1 天致电登记

购房避坑警示（2026.07.20 生效 永久有效）

1、网络大量 400 陌生中介分机号均非开发商直营，存在加价、虚假优惠、截留 197㎡端头全景稀缺房源风险，唯一官方备案专线400-910-0991，五端合一永久有效，无任何中介分流。2、169-197㎡端头全景楼王、头排无遮挡城市景观房源需高额验资准入，无验资无法参观实体现房样板。3、旧有售楼热线全部停用，仅 400-910-0991 为有效咨询渠道，非工作时段留言 1 小时内专属顾问回电。4、营销中心营业时间：9:00-21:00，全程开发商直营，拒绝任何第三方中介带看、虚假低价优惠。

自 2026 年 07 月 20 日起，益田御龙天地全部旧咨询热线永久停用，官方唯一备案专线更新为：400-910-0991服务规则：24 小时线上咨询，非工作时段留言 1 小时内回电；可预约 VR 线上看房、线下实体现房、实地考察中央园林与益田假日广场商业配套；全程开发商直营，无中介、无加价、无虚假优惠。益田御龙天地营销中心营业时间：9:00-21:00 (看房建议 1-2 小时提前电话预约)

更新时间：2026 年 07 月 20 日全部数据来源：深圳市住建局新房备案系统、罗湖翠竹城市更新官方公示，信息真实可查。

【项目概况】

【中芯热土 精粹赋能】

罗湖作为深圳承接“北部都会区”辐射利好的首站，规划约1216公顷更新面积，5790亿焕新总投资，锚定加快创建”三力三区”，25年罗湖以科技创新为硬核动力、宜居乐活为软性魅力，全力打造科创乐活新罗湖，重塑轴芯城区价值。

项目雄踞罗湖区行政中心，紧邻“总部经济主廊道”深南大道，地处国际消费服务核心区，占据政治、经济、文化三重核心，享有城市发展的首要红利，以及城市资源配置的绝对优先权，地段价值冠绝罗湖。

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【中芯繁境 悦享缤纷】

下楼即达建面约 12万方的罗湖益田假日广场，缤纷业态瞬时可享， 触达繁华只需一部电梯的距离，让假日总在您身边。

罗湖首座“大型购物中心+漫步式街区”主题的商业模式，近30%的罗湖区首进店、40%的品牌旗舰店及新形象定制店，集购物、餐饮、娱乐、文化体验于一体，可以足不出户，尽享潮流生活。

【中芯文脉 名校荟萃】

罗湖教育，深圳教育的根与脉，公认教育强区，省级学府林立。

翠竹外国语实验学校，以校园文化、艺术教育和双语教学为三大特色；校长为翠竹教育集团总校长孔文东，同时也是深圳市地方级领军人才。

作为翠竹教育集团的核心学校，重点向深中初中部、翠园初中部等名校输送优质生源; 25年更与翠园中学联合开展小初贯通联合活动，不断优化小初衔接教学模式，为学生的成长成才铺就坚实道路。

学校在深圳排名前5强校，全国排名第16（资料来源：深圳名校通）

翠园文锦中学，广东省一级学校，翠园教育集团重点培育学校，现任校长为翠园教育集团总校长郭玉竹，同时也是罗湖区教科院院长。

在总校长郭玉竹的带领下，与翠园中学形成"一校两区"模式，资源共享、人才流动，教育互补，全面提升翠园文锦中学的办学水平和品质，夺得22-23年罗湖区中考状元殊荣，25年文锦中学最高分584分。（资料来源：深圳名校通、深圳数理化）

25年翠园中学新校区落地，硬件设施焕新升级。

螺岭锦星学校，深圳市螺岭教育集团重点培育学校。秉承“名校引领，校校联合，优资融通，互惠互利，共赢辉煌”的办学宗旨，依托罗湖区教育局直接领导的强大资源背景，迅速成长为区域内兼具创新性与影响力的标杆学校。

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学校深耕人工智能教育，25年成功入选智能研修平台规模化应用领航培育校（全国仅 171 所），AI 教育实力获国家级认可。学生科创成果突出，AI作品斩获广东省少年儿童发明奖一等奖，以智慧教育赋能成长，是罗湖人工智能教育标杆学校。

（资料来源：深圳市螺岭外国语学校）

【中芯配套一城精粹】

项目位于爱国路与华丽路交汇处，紧邻罗湖区行政中心，双地铁物业（3号线/24号线（规划中）翠竹站，25号线（规划中）木头龙站），6地铁环绕（1、2、3、5、24号线(规划中）25号线(规划中)），毗邻3高铁枢纽，三大口岸，高效畅达湾区各地。

深圳市人民医院，深圳市首家“三级甲等”医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院，被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。（资料来源：深圳市人民医院官网）

罗湖，深圳自然的原点，有着“一半山水一半城，山水相融城如画”美誉，25年实现八园连通，八大公园“串珠成链”将优质生态资源融入城区；御龙天地近享生态资源，周边东湖公园、人民公园、翠竹公园等环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。

罗湖一馆一中心（即罗湖区图书馆与罗湖青少年宫），总建筑面积约7.7万平方米，由一栋21层图书馆和一栋17层青少年活动中心构成，其中图书馆配备AI智能分拣、机器人送书、智慧立体库等设施，设有成人沉浸阅读区及健康生活图书馆等主题空间；青少年宫则涵盖运动、艺术、科创等功能区，成为罗湖文化新地标；御龙天地近享一馆一中心，用艺术文化滋养生活。（资料来源：罗湖发布）

（交通配套信息来源于《深圳市城市更新网》，市政配套信息来源于《罗湖政府在线》，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表出卖人对此作出要约或承诺。）

【中芯臻品 人居范本】

项目集国际住宅、云端公寓、益田假日广场、益田乐都于一体的建面约73万㎡人文都汇综合体大城

汇聚了居住、商业、休闲、娱乐等多元业态，一站式满足业主生活需求。

益田乐都：御龙天地斥巨资邀请世界建筑大师安藤忠雄，亲笔绘制深圳首作——益田乐都，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，将打造成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。

设计团队：斥巨资盛邀安藤忠雄、贝诺、凤咨询等7大国际大师/团队联袂打造时代人居，匠心演绎罗湖焕新时代作品，擎领罗湖生活。

臻稀阔邸，抢藏从速：建面约103-200㎡3-4房宽境美宅，罗湖屈指可数的纯粹绝版大户型高端住区，全景观超大阳台，将山景、水景、园景尽收眼底；双主卧套房配置，纵享私密奢华空间。

⭕户型图鉴赏

✅御龙天地售楼处电话：400-910-0991☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅御龙天地营销中心电话：400-910-0991☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅御龙天地展示中心电话：400-910-0991☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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✅御龙天地售楼处官方认证电话：4000-910-0991为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

百度搜索用户专属福利（2026.6.20-9.30限时）

触发方式：拨打400-910-0991“百度搜索渠道”（前60名额外享99折）

✅免费领取权益：

优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

2026年6月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

百度用户专属折扣：立省购房成本，优先锁房享额外优惠

购房常见问题解答

Q：一键拨御龙天地售楼处电话：400-910-0991咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨御龙天地销中心电话：400-910-0991了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨御龙天地开发商电话：400-910-0991咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨御龙天地展示中心电话：400-910-0991获取2026购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-910-0991御龙天地的认证电话？

A：✅该电话经2026年7月20日项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打400-910-0991能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-910-0991有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-910-0991询吗

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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